標(biāo)準(zhǔn)購房合同模板樣本

標(biāo)準(zhǔn)購房合同模板樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.5房屋所有權(quán)證號：_______。1.6土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付期限內(nèi)交付給乙方。交付期限為：_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。過戶期限為：_______年_______月_______日。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和條件交付房屋，并保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.1.4甲方在房屋交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等物品完整交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方按照合同約定的價格和期限支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理、維修等費用。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得損害他人合法權(quán)益。4.2.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）簽字/蓋章：____________乙方（買受人）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：____________特此證明。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：核實信息是指確認(rèn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和有效性，以防止合同欺詐等違法行為。2.明確條款：合同中的各項條款，包括房屋基本情況、價格、支付方式、交付期限、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利義務(wù)等，應(yīng)表述清晰、具體。法律名詞解釋：條款是指合同中的具體規(guī)定，是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付購房款、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等違約行為的處理方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商是指當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式達成共識，解決糾紛的一種方式。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進行調(diào)解。法律名詞解釋：調(diào)解是指由第三方在當(dāng)事人之間進行協(xié)調(diào)，幫助當(dāng)事人達成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可依據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指當(dāng)事人之間達成仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并接受仲裁裁決的一種解決爭議的方式。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人之間因合同糾紛，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的一種解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在此確認(rèn)，甲方出售的房屋不存在尚未解決的遺產(chǎn)繼承糾紛。若在交易過程中出現(xiàn)任何遺產(chǎn)繼承相關(guān)的爭議，甲方應(yīng)負責(zé)解決，確保房屋交易不受影響。2.場合：異地購房補充條款：由于乙方可能身處異地，甲乙雙方同意采用電子簽名或授權(quán)委托代理的方式進行合同簽訂和交易。乙方應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，授權(quán)指定人員代為辦理購房相關(guān)事宜。3.場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：如果房屋為甲方與他人共有的財產(chǎn)，甲方必須取得共有人的書面同意出售證明。在合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供共有人的同意書，以避免日后發(fā)生共有權(quán)糾紛。4.場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性或其他重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，或按乙方要求退還