商業(yè)合同：房屋買賣居間協(xié)議范本

商業(yè)合同：房屋買賣居間協(xié)議范本合同編號：__________甲方（居間方）：____________________身份證號：____________________乙方（賣方）：____________________身份證號：____________________丙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙丙雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方出售的房屋位于：____________________，建筑面積：______平方米，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙丙雙方協(xié)商一致，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2丙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，丙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元給乙方作為購房誠意金，乙方出具收款收據(jù)。（2）辦理房屋過戶手續(xù)時，丙方支付房屋總價款的____%給乙方。（3）剩余款項在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付給乙方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給丙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2乙丙雙方應(yīng)共同配合，按照我國房地產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條居間服務(wù)費用4.1甲乙丙三方一致同意，甲方為乙丙雙方提供居間服務(wù)，丙方在簽訂本協(xié)議時支付給甲方居間服務(wù)費人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。4.2甲方在收到居間服務(wù)費后，應(yīng)嚴(yán)格按照丙方的委托事項進行居間服務(wù)，確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（居間方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于日后追蹤和管理。2.基本信息核對：甲方、乙方、丙方的身份信息需準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、身份證號碼。3.房屋信息：房屋的具體位置、面積、所有權(quán)證號等需詳細且準(zhǔn)確。4.買賣價格及支付方式：價格需明確，支付方式及時間節(jié)點要具體，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.交付及過戶手續(xù)：房屋交付及過戶的時間節(jié)點、責(zé)任方需明確。6.居間服務(wù)費用：居間服務(wù)費用的數(shù)額、支付方式及時間需明確。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任需具體，包括違約金金額。8.爭議解決：爭議解決的方式和地點需明確，通常選擇合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并核實信息，必要時可要求重新提供正確信息。2.價格爭議：如出現(xiàn)價格爭議，應(yīng)參照市場價格及合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。3.過戶問題：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，應(yīng)盡快查找原因，配合相關(guān)部門解決，必要時可尋求法律援助。4.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)收集證據(jù)，按照合同約定追究違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：居間協(xié)議：指居間方為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易的協(xié)議。定金：指為保障合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC金。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指當(dāng)合同雙方對合同條款或履行產(chǎn)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供詳細的購房流程說明，并在必要時協(xié)助丙方辦理各項手續(xù)，包括但不限于貸款咨詢、過戶指導(dǎo)等。2.場合：賣方因工作調(diào)動急需出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：乙丙雙方應(yīng)加快辦理過戶手續(xù)的進度，若因特殊原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)相互理解并盡力協(xié)調(diào)，以盡快完成交易。3.場合：買方計劃購買房屋用于投資，對房屋未來的升值潛力有特定要求。補充條款：乙方應(yīng)如實告知房屋所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃及未來潛在價值，丙方有權(quán)在了解相關(guān)信息后決定是否繼續(xù)履行合同。4.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意。補充條款：乙方應(yīng)確保已獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任和損失。合同所需附件列表：1.乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方、乙方、丙方的身份證復(fù)印件