商業(yè)房屋租賃合同-模板

商業(yè)房屋租賃合同-模板出租方（甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)房屋有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況房屋位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)房屋出租給乙方使用，該房屋所處建筑的商業(yè)用途為[商場/寫字樓/商業(yè)街店鋪等具體商業(yè)類型]。房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)使用面積為______平方米，戶型為[如商業(yè)店鋪布局描述/寫字樓房間格局等]。房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業(yè)經(jīng)營項目，如服裝零售/餐飲服務(wù)/辦公經(jīng)營等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)以及房屋所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃和管理規(guī)定。二、租賃期限租賃起始日期：自______年____月____日起。租賃結(jié)束日期：至______年____月____日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如續(xù)租，則需提前[續(xù)租提前通知天數(shù)，建議不少于90日]日通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前與甲方協(xié)商續(xù)租租金及其他條款。三、租金及押金租金標準：租金計算方式采用[固定租金/遞增租金/營業(yè)額提成租金等]。若為固定租金，每月租金為人民幣______元（大寫：______元整）；若為遞增租金，首年每月租金為人民幣______元，從第[遞增起始年份]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X%]；若為營業(yè)額提成租金，乙方需按照每月營業(yè)額的[X%]向甲方支付租金，同時約定每月保底租金為人民幣______元（大寫：______元整），當提成租金低于保底租金時，按保底租金支付。租金不包含乙方使用房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用，上述費用由乙方自行承擔。支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期，如每月5日前]前向甲方支付租金。支付方式可選擇[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/微信支付/支付寶支付等]，甲方指定的收款賬號信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方（不計利息）。如乙方在租賃期間有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。四、相關(guān)費用的承擔物業(yè)管理費：由[甲方/乙方]承擔，甲方應(yīng)確保在租賃期間物業(yè)管理費已按時繳納，若因甲方未繳納導致乙方受到影響，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；若由乙方承擔，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和金額繳納。物業(yè)管理費涵蓋公共區(qū)域的清潔、維護、安保等服務(wù)費用，但不包括乙方店鋪內(nèi)部的專項物業(yè)服務(wù)。水電費、燃氣費：租賃期間，乙方使用房屋所產(chǎn)生的水電費、燃氣費由乙方自行承擔。乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[繳費期限，如10日內(nèi)]內(nèi)及時繳納，若因乙方未按時繳納導致停水、停電、停氣等后果，由乙方自行負責。乙方應(yīng)按照商業(yè)用途的收費標準向相關(guān)部門繳納費用，如涉及商業(yè)用電的峰谷電價等特殊計費方式，乙方應(yīng)遵守規(guī)定。其他費用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)費、電話費、垃圾處理費（若有）等其他費用，由乙方自行承擔。此外，乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、行政事業(yè)性收費等，均由乙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定自行申報繳納。五、房屋修繕與維護正常維護：租賃期間，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如商場的公共通道、電梯、外立面等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋主體結(jié)構(gòu)的自然損壞由甲方負責維修，維修費用由甲方承擔；對于乙方租賃房屋內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備，由乙方負責日常維護和維修，維修費用由乙方承擔。若因乙方使用不當導致房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。緊急維修：若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)危及乙方經(jīng)營活動或人身安全的緊急情況，如房屋漏水導致貨物受損、電氣故障引發(fā)安全隱患等，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[緊急維修響應(yīng)時間，如24小時內(nèi)]內(nèi)進行維修；若甲方未能及時維修，乙方可先行維修，維修費用由責任方承擔。但乙方先行維修前應(yīng)盡可能通知甲方，保留相關(guān)維修憑證和費用清單。六、房屋交付及返還交付：甲方應(yīng)于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合商業(yè)經(jīng)營的基本條件，如通水、通電、通氣，具備基本的裝修（若有約定）等。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽字確認。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證明（若需）等文件副本。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時返還該房屋及其附屬設(shè)施。乙方添置的可移動設(shè)備、物品等由乙方自行收回，對于乙方添置的不可移動的裝飾裝修物及增建的固定設(shè)施，甲方有權(quán)決定是否拆除，拆除費用由乙方承擔，若拆除造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方返還的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當保持其完好及正常使用狀態(tài)，但正常使用導致的磨損除外。若乙方在租賃期間對房屋進行了改造或裝修，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或破壞已形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。七、合同解除協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。法定解除：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：擅自改變房屋用途，且經(jīng)甲方書面通知后[整改期限，如15日內(nèi)]仍未改正的；擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，謀取不當利益的；拖欠租金累計達[拖欠天數(shù)，建議不超過30日]日的；損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方多次要求仍未修復(fù)或賠償，影響房屋正常使用或商業(yè)經(jīng)營的；乙方的經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)或房屋所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)相關(guān)部門處罰且未在規(guī)定期限內(nèi)整改，對甲方聲譽或其他租戶經(jīng)營造成嚴重影響的。八、違約責任甲方違約：若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%，建議不低于3%]向乙方支付違約金；若甲方交付的房屋不符合合同約定，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，若整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%，建議10%-20%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)經(jīng)營證照（如提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明有誤等），甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。乙方違約：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X%，建議5%-10%]向甲方支付違約金；若逾期超過[逾期支付天數(shù)，建議30日]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%，建議10%-20%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔賠償責任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X%，建議10%-20%]向甲方支付違約金。若乙方的經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或商業(yè)管理規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因乙方違規(guī)行為遭受的行政處罰、其他租戶的索賠等。九、經(jīng)營限制與競爭條款經(jīng)營限制：在租賃期間，乙方應(yīng)遵守房屋所在商業(yè)區(qū)域的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、商品陳列、廣告宣傳等方面的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外的公共區(qū)域進行經(jīng)營活動或擺放物品。競爭條款：為保護甲方商業(yè)利益及其他租戶的經(jīng)營權(quán)益，在本合同租賃期限內(nèi)以及合同終止后[競業(yè)限制期限，如1年]內(nèi)，乙方不得在距離租賃房屋[競業(yè)限制范圍，如500米]內(nèi)從事與乙方在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營項目相同或相似的商業(yè)活動，否則乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%，建議20%-30%]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。十、消防與安全消防責任：乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防法律法規(guī)，負責租賃房屋內(nèi)部的消防設(shè)施配備和維護，確保其符合消防安全標準。乙方應(yīng)制定消防安全制度，對員工進行消防安全培訓，并定期組織消防演練。甲方應(yīng)確保房屋所在建筑的整體消防設(shè)施（如消防通道、消防栓系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等）處于正常運行狀態(tài)，并協(xié)助乙方辦理消防相關(guān)手續(xù)（如消防備案等），但因乙方經(jīng)營項目特殊性導致的額外消防要求及費用由乙方承擔。安全責任：乙方應(yīng)負責租賃房屋內(nèi)的人員及財產(chǎn)安全，采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備（若有需要）、設(shè)置警示標識等。若因乙方原因?qū)е伦赓U房屋內(nèi)發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，若因房屋建筑結(jié)構(gòu)問題導致安全事故的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。十一、爭議解決本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方