天津市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者合同范本

天津市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者合同范本合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表人：__________________乙方（購房者）：________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：__________________第一條房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2位置：_______1.3建筑面積：_______平方米1.4房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.8房屋用途：_______第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。第一期：_______元，支付時(shí)間為_______；第二期：_______元，支付時(shí)間為_______；第三期：_______元，支付時(shí)間為_______。（3）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序：乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋驗(yàn)收合格證明。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，保證房屋質(zhì)量；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及公共設(shè)施，不得損壞。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)__%的違約金；（2）甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。5.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)__%的違約金；（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付__元的滯納金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付驗(yàn)收合格之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于項(xiàng)目名稱、房屋位置、面積、類型等。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式、支付時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、物業(yè)管理費(fèi)繳納等。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同完整性。解決辦法：1.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.爭議解決：合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更：任何合同內(nèi)容的變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于區(qū)分不同的合同。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。滯納金：債務(wù)人未按時(shí)履行付款義務(wù)，根據(jù)約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容，雙方協(xié)商一致后簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。法定代表人：法人的法定代表人是指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。按揭貸款：購房者以所購房屋作為抵押物，向銀行申請的貸款。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)證辦理等，確保乙方在整個(gè)購房過程中得到充分的支持和幫助。2.場合：購房者對房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)達(dá)到_______（具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），如乙方對房屋質(zhì)量有額外要求，雙方可協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。3.場合：購房者計(jì)劃將房屋用于出租或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方明確房屋用途為出租或商業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持，包括但不限于提供房屋出租或商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)指導(dǎo)，并協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椤?.場合：購房者擔(dān)心房屋交付后的售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后提供一定期限的免費(fèi)售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施保養(yǎng)等，具體服務(wù)內(nèi)容和期限由雙方另行約定。合同所需附件列表：1.房屋買賣合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.貸款申請材料（如有）6.房屋質(zhì)量保