商業(yè)用地使用權(quán)抵押貸款合同

商業(yè)用地使用權(quán)抵押貸款合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條抵押物土地使用權(quán)證號：__________土地位置：__________土地面積：__________土地用途：__________土地使用權(quán)期限：__________1.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、司法查封、保全等措施，且抵押物未設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他項權(quán)利。第二條貸款金額及期限2.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2貸款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為_____%，按_____%的年利率計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息，每月還款金額逐月遞減。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還款項匯入甲方指定的賬戶。第四條擔(dān)保方式4.1乙方以其名下的抵押物為貸款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，到抵押物所在地的土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付甲方。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的擔(dān)保措施，包括但不限于提供保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。第五條貸款的發(fā)放與歸還5.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)在貸款到期后____個工作日內(nèi)，將貸款本息全部歸還甲方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期利息，逾期利率為_____%。6.2乙方未按本合同約定的期限辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方提供虛假資料、惡意逃避債務(wù)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的權(quán)屬：確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、司法查封、保全措施，且未設(shè)定任何他項權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于抵押物所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的爭議。他項權(quán)利：指在抵押物上設(shè)定的除所有權(quán)外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。2.抵押登記：乙方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付甲方。抵押登記：指在土地管理部門對抵押物進(jìn)行登記，以確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。3.貸款發(fā)放與歸還：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，乙方應(yīng)在貸款到期后按約定方式歸還貸款本息。貸款發(fā)放：指甲方將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。貸款歸還：指乙方按照約定的還款方式和期限，將貸款本息支付給甲方。4.違約責(zé)任：乙方未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同變更與終止：任何一方欲變更或終止合同，都需雙方協(xié)商一致。合同變更：指對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同終止：指合同雙方不再履行合同義務(wù)，合同關(guān)系消滅。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商解決：指合同雙方通過談判、協(xié)商等方式，達(dá)成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟解決：指通過司法程序，由法院對合同爭議進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃將商業(yè)用地用于大型項目開發(fā)，需要確保貸款和抵押過程不會影響項目進(jìn)度。補(bǔ)充條款：若乙方因項目進(jìn)度需要提前動用貸款資金，乙方應(yīng)至少提前30天通知甲方，并提交項目進(jìn)度報告及資金使用計劃，甲方應(yīng)合理考慮并盡快放款。2.場合：乙方所在地區(qū)可能存在自然災(zāi)害風(fēng)險，抵押物可能受到損害。補(bǔ)充條款：如抵押物因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）遭受損失，乙方應(yīng)在事故發(fā)生后5個工作日內(nèi)通知甲方，并盡快采取補(bǔ)救措施，雙方協(xié)商確定損失分擔(dān)及貸款償還事宜。3.場合：乙方可能需要將商業(yè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：乙方如需將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)讓，必須先取得甲方書面同意，并在轉(zhuǎn)讓合同中明確甲方的抵押權(quán)不受影響。4.場合：乙方擔(dān)心未來貸款利率變動對還款造成影響。補(bǔ)充條款：若乙方在貸款期間遇到國家利率調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整還款金額或期限，以適應(yīng)新的利率標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵