租賃合同補充協(xié)議(二)-物業(yè)租賃

租賃合同補充協(xié)議(二)——物業(yè)租賃合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)用途：__________1.5物業(yè)權(quán)屬證明：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付方式：乙方應于每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期間，如甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，應提前__個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按新租金標準執(zhí)行。第四條保證金4.1保證金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2保證金支付：乙方應在簽訂本補充協(xié)議時一次性向甲方支付保證金。4.3保證金退還：租賃期滿或雙方提前解除本補充協(xié)議，乙方按照本補充協(xié)議約定將物業(yè)交付甲方驗收合格后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用5.1乙方按照主合同約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。5.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)的公共設(shè)施和他人合法權(quán)益。5.3乙方在租賃期間，應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。第六條物業(yè)交付及驗收6.1甲方應在租賃期限開始前將物業(yè)交付乙方使用。6.2乙方應在接到甲方通知后__日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。6.3物業(yè)交付時，雙方應對物業(yè)的現(xiàn)狀進行確認，并簽訂《物業(yè)交付驗收單》。第七條違約責任7.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。7.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除本補充協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的名稱和聯(lián)系信息，以便于合同的執(zhí)行和爭議解決。3.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的名稱、地址、面積、用途及權(quán)屬證明，避免日后因信息不符產(chǎn)生的糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租條款。5.租金及支付方式：詳細約定租金金額、支付方式和調(diào)整機制。6.保證金：明確保證金的數(shù)額、支付和退還條件。7.物業(yè)使用：乙方應按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.物業(yè)交付及驗收：雙方應就物業(yè)的交付和驗收進行書面確認。9.違約責任：明確雙方違約時的責任和賠償標準。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人使用的當事人。承租方（乙方）：支付租金，使用他人物業(yè)的當事人。租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃的時間長度。租金：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對價。保證金：為確保合同履行，乙方在租賃開始時向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。違約責任：當事人違反合同約定應承擔的法律責任。滯納金：因乙方逾期支付租金或其他款項，按照約定應支付給甲方的額外費用。爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時，采取的解決爭議的方式或程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在物業(yè)內(nèi)開設(shè)咖啡館或小型餐飲店。補充條款：考慮到餐飲業(yè)的特殊性質(zhì)，雙方可約定：“乙方在使用物業(yè)期間，需確保所有經(jīng)營活動遵守食品安全和環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定，避免對周圍環(huán)境和居民造成不利影響。若因乙方經(jīng)營導致物業(yè)被相關(guān)部門處罰，乙方應承擔全部責任?！?.場合：乙方計劃將物業(yè)作為教育培訓中心。補充條款：針對教育培訓的特殊需求，可以增加：“乙方在租賃期間，需確保物業(yè)內(nèi)所有教育活動符合國家教育部門的規(guī)定，不得開展非法教育活動。同時，乙方應負責學員的人身安全，若發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任?！?.場合：乙方為創(chuàng)業(yè)公司，需要頻繁舉辦活動或接待客戶。補充條款：對于這種商業(yè)活動頻繁的情況，可以添加：“乙方在舉辦活動前需提前通知甲方，并確保活動不影響物業(yè)的正常使用和周圍居民的正常生活。若活動產(chǎn)生額外費用，如清潔、安保等，乙方應承擔相應費用。”合同所需的附件列表：附件一：《物業(yè)交付驗收單》附件二：《物業(yè)使用手冊》附件三：甲方物業(yè)權(quán)屬證明復印件附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（