房地產(chǎn)經(jīng)紀公司委托代理合同樣本

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司委托代理合同樣本合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（受托方）：__________地址：_________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系電話：_____________第一條委托代理事項（1）物業(yè)地址：________________；（2）物業(yè)面積：____________平方米；（3）物業(yè)類型：________________；（4）物業(yè)權(quán)屬情況：________________。1.2甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的條件及甲方的指示，代表甲方與第三方進行標的物業(yè)的買賣、租賃等事宜的洽談、簽訂合同等行為。第二條委托代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2如雙方同意延長本合同期限，應簽訂書面補充協(xié)議。第三條代理費用及支付方式（1）標的物業(yè)成交金額的_____%；（2）乙方為甲方提供其他服務的，按照雙方另行約定的收費標準支付。3.2代理費用支付方式：（1）甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用；（2）甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權(quán)暫停代理服務，并要求甲方支付違約金。第四條甲方權(quán)利與義務4.1甲方應保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。4.2甲方應提供標的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙、物業(yè)管理合同等。4.3甲方應按照乙方的合理要求，提供與標的物業(yè)有關(guān)的其他資料，以便乙方開展代理工作。4.4甲方應在合同約定的期限內(nèi)，支付代理費用及其他應由甲方承擔的費用。第五條乙方權(quán)利與義務5.1乙方應按照甲方的指示和本合同的約定，積極開展代理工作，努力實現(xiàn)標的物業(yè)的銷售。5.2乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與標的物業(yè)有關(guān)的信息。5.3乙方應定期向甲方報告代理工作進展情況，并及時解決甲方提出的問題。5.4乙方應保證代理行為的合法性，不得違反法律法規(guī)及本合同約定。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定支付代理費用的，除支付違約金外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。6.3乙方未按約定完成代理工作的，除支付違約金外，還應承擔甲方因此產(chǎn)生的一切損失。第七條合同解除與終止7.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。7.2任何一方違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方需保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，以避免在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議。2.資料提供：甲方應向乙方提供標的物業(yè)的完整資料，包括房產(chǎn)證、土地證等，以利乙方進行銷售代理工作。3.代理費用：雙方應明確代理費用的計算方式和支付時間，確保費用支付的合法性和明確性。4.保密義務：乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與標的物業(yè)有關(guān)的信息。5.違約責任：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括違約金計算方式及損失賠償?shù)姆秶?.合同解除與終止：明確合同解除或終止的條件和程序，以及后續(xù)的權(quán)利義務處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托方）授權(quán)另一方（受托方）以自己的名義代表委托方處理一定的事務。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。4.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，對原合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由，提前終止合同的效力。6.終止合同：指合同因履行完畢、解除或其他法定事由而結(jié)束，合同權(quán)利義務歸于消滅。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲方打算出售的是一處遺產(chǎn)房產(chǎn)，繼承人之間對房產(chǎn)的分配有特殊要求。補充條款：考慮到甲乙雙方的特殊情況，在此補充如下：甲方應提供所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面同意書，并確保所有繼承人之間對房產(chǎn)分配的爭議已妥善解決，不影響標的物業(yè)的銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.應用場合：甲方希望出售的房產(chǎn)正在租賃中，且租賃合同尚未到期。補充條款：鑒于標的物業(yè)存在租賃合同，特此約定：甲方需提供租賃合同副本，并確保乙方在代理銷售過程中，尊重租賃合同條款，不得影響租客的合法權(quán)益。3.應用場合：甲方打算出售的房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要其他共有人的同意。補充條款：甲方確認標的物業(yè)為共有產(chǎn)權(quán)，為此補充如下：甲方必須取得所有共有人的書面同意，同意出售房產(chǎn)，并承諾在合同執(zhí)行過程中，如有任何共有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負責解決。4.應用場合：甲方希望乙方提供額外的市場營銷服務，如網(wǎng)絡推廣、舉辦開盤活動等。補充條款：甲方希望乙方提供更全面的市場營銷服務，特此約定：乙方應根據(jù)甲方的要求，制定并實施市場營銷方案，包括但不限于網(wǎng)絡推廣、開盤活動等，相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商確定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印