房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同簡易模板

房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同簡易模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________地址：_________________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（路/街）_______號_______棟_______層_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2交付條件：（1）房屋已取得《建筑工程施工許可證》及《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》；（2）房屋已通過甲方組織的初步驗(yàn)收，并取得《房屋驗(yàn)收合格證》；（3）房屋已取得《國有土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》。3.3乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議，并說明具體原因。甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的異議采取相應(yīng)措施。四、保修及售后服務(wù)4.1甲方按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對所售房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及保修范圍如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年；（2）基礎(chǔ)設(shè)施保修期限為_______年；（3）裝飾裝修保修期限為_______年。4.2甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。如甲方延遲交付房屋超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。如乙方延遲支付房款超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方管理和查詢。2.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對交易標(biāo)的的認(rèn)知一致性。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。4.交付及驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收流程，保障雙方的權(quán)益。5.保修及售后服務(wù)：明確保修期限、范圍及責(zé)任，確保買受人權(quán)益。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金的計(jì)算方式及解除合同的條件，約束雙方履行合同義務(wù)。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在合同中承擔(dān)出賣義務(wù)，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人并收取對價(jià)的一方。3.買受人：指在合同中承擔(dān)購買義務(wù)，支付對價(jià)以取得標(biāo)的物所有權(quán)的一方。4.房屋交付：指出賣人將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.驗(yàn)收：指買受人收到房屋后，對房屋的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。6.保修：指出賣人對所售房屋在保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題的責(zé)任。7.違約金：指一方違反合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，雙方需在合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù)。我們是夫妻，想買套房子作為共同的家。我們得在合同里加上一條，說明這房子是咱倆的共同財(cái)產(chǎn)，以后相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)也是咱們一起承擔(dān)。2.場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房時(shí)，可明確房屋的歸屬及子女成年后的權(quán)益。我們做父母的，想給兒子/女兒買套房子。咱們得在合同里注明，這套房子是給兒子/女兒的，等他們成年后，所有權(quán)就歸他們所有。3.場合：投資購房補(bǔ)充條款：投資者購房時(shí)，應(yīng)明確房屋的用途、租賃或出售等相關(guān)事宜。我打算買套房子投資，得在合同里寫清楚，這套房子是用來出租的，未來如果想要賣掉，也要提前通知出賣方。4.場合：異地購房補(bǔ)充條款：異地購房時(shí)，考慮到雙方可能存在溝通不便，應(yīng)明確溝通方式和處理問題的程序。我們不在一個城市，買房得特別小心。咱們可以在合同里加上一條，如果有什么問題，咱們通過網(wǎng)絡(luò)或者電話溝通，還要約定一個快速處理問題的時(shí)間限制。合同所需附件列表：1.甲方（出賣人）的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。咱們得把賣房公司的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件附上，證明他們有資格賣房。2.房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。房子的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證復(fù)印件也要附上，確保房子的所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰。3.房屋買賣合同正本。這就是我們簽的買房合同正本，得好好保存。4.付款憑證，包括首付款和尾款的支付證明。付款的憑證也要附上，證