老舊房屋買賣合同

老舊房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________地址：________________________身份證號(hào)碼：__________________乙方（買受人）：________________地址：________________________身份證號(hào)碼：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)____路/街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋面積共計(jì)____平方米（包括套內(nèi)建筑面積____平方米，公共分?jǐn)偯娣e____平方米）。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋為____層，____室____廳____衛(wèi)，具體房屋平面圖、戶型圖等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方支付方式為：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）首付款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（3）尾款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2若買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方需核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等，并在附件中提供相關(guān)圖紙。3.價(jià)格及支付方式：雙方需明確房屋的購買價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)約定房屋交付的時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.質(zhì)量及維修：賣方需保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如房屋存在權(quán)屬糾紛，買方可以要求賣方在解決糾紛后再進(jìn)行交易，或解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如雙方對(duì)房屋價(jià)格有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，或參考第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。3.質(zhì)量問題：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保而在其不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.定金：指合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項(xiàng)。4.首付款：指買方在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答購房疑問，并在必要時(shí)陪同買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋位于老城區(qū)，可能涉及歷史保護(hù)或特殊規(guī)劃要求。補(bǔ)充條款：賣方需提供房屋的歷史資料和相關(guān)規(guī)劃文件，買方在了解所有相關(guān)信息后，有權(quán)決定是否繼續(xù)購買該房屋。3.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定翻新或改造的合理期限，賣方需提供必要的建筑結(jié)構(gòu)資料，買方應(yīng)確保改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。4.場(chǎng)合：買方有特殊居住需求，如老人或兒童居住。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，特別是針對(duì)老人和兒童的安全設(shè)施要到位，如防滑、防護(hù)欄桿等。5.場(chǎng)合：買方計(jì)劃使用房屋作為投資或出租。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和租金水平參考，買方在了解這些信息后，有權(quán)調(diào)整購房?jī)r(jià)格或終止合同。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋平面圖和戶型圖2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件三：賣方身份證復(fù)印