房地產(chǎn)開發(fā)合同分包禁忌事項清單

房地產(chǎn)開發(fā)合同分包禁忌事項清單合同編號：__________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方，乙方為具備相應資質的乙方，雙方就房地產(chǎn)開發(fā)項目分包事宜達成如下協(xié)議：一、合同背景及定義1.1甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方，對項目擁有合法權益，并有權進行項目分包。1.2乙方為具備相應資質的承包商，愿意按照甲方的要求承擔項目分包工作。1.3本合同所涉及項目為：________________（項目名稱）。二、分包范圍及內(nèi)容（1）________________；（2）________________；（3）________________。（1）________________；（2）________________；（3）________________。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。3.2如乙方未能在合同期限內(nèi)完成分包工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長合同期限。四、合同金額及支付方式4.1本合同總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）合同簽訂后，甲方支付合同總額的____%作為預付款；（2）乙方完成合同約定范圍內(nèi)工程的____%，甲方支付合同總額的____%；（3）乙方完成合同約定范圍內(nèi)工程的____%，甲方支付合同總額的____%；（4）乙方完成合同約定范圍內(nèi)工程的____%，甲方支付合同總額的____%；（5）乙方完成全部工程，甲方支付合同總額的____%。五、分包禁忌事項（1）不得將分包工程再次分包；（2）不得以任何形式將合同權利和義務轉讓給第三方；（3）不得使用不符合國家標準的材料、設備；（4）不得降低工程質量標準；（5）不得違反國家有關環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)；（6）不得泄露甲方商業(yè)秘密；（7）不得損害甲方合法權益。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違反合同，另一方有權要求違約方承擔違約責任。（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：乙方不得再次分包：避免將分包工程轉包給其他第三方，確保工程質量和進度。不得轉讓合同權利義務：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同中的權利和義務轉讓給其他第三方。不得使用不合格材料：乙方必須使用符合國家標準的材料和設備，確保工程質量。不得降低質量標準：乙方應嚴格按照合同規(guī)定的質量標準執(zhí)行，不得擅自降低。遵守法律法規(guī)：乙方在分包過程中應遵守國家有關環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)。保密義務：乙方需對甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露。維護甲方合法權益：乙方在分包過程中應確保不損害甲方的合法權益。2.解決辦法：違約責任：若乙方違反上述注意事項，甲方有權要求乙方支付違約金、賠償損失或解除合同。協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：分包：指甲方將部分工程的施工或服務事項委托給乙方，由乙方按照甲方的要求完成。預付款：合同簽訂后，甲方提前支付給乙方的部分合同款項，用于乙方開展前期工作。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。賠償損失：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應向另一方支付的賠償金額。解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方同意提前終止合同關系的法律行為。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)甲方采取保密措施的信息。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。哎呦，來看看這個合同可能用到的特別場合吧，咱們給它加點兒人情味兒，讓它更接地氣一些。特殊場合及補充條款：1.災后重建項目：特殊場合描述：比如，當?shù)匕l(fā)生了自然災害，需要快速重建家園，這時候房地產(chǎn)開發(fā)的節(jié)奏要快，而且要考慮到災區(qū)的特殊情況。補充條款：雙方協(xié)商一致，若因自然災害等不可抗力因素導致工程進度延誤，合同期限可相應順延，且乙方應優(yōu)先采購當?shù)夭牧虾凸蛡虍數(shù)貏趧恿?，助力災區(qū)恢復。2.老舊小區(qū)改造：特殊場合描述：有些老舊小區(qū)需要翻新改造，居民們對施工質量和噪音管理等特別關心。補充條款：乙方在施工過程中應采取有效措施降低噪音，并在作業(yè)時間上盡量避開居民的休息時間。同時，乙方需定期向居民通報工程進展，并設立投訴渠道，確保居民權益。3.環(huán)保示范項目：特殊場合描述：如果這個項目是作為環(huán)保示范項目來打造的，那么環(huán)保要求就會非常嚴格。補充條款：乙方應確保所有施工過程符合最新的環(huán)保標準，采用綠色施工技術，并定期接受甲方或第三方環(huán)保機構的監(jiān)督和檢查。合同所需附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方相關