房產(chǎn)合買合同書

房產(chǎn)合買合同書合同編號(hào)：__________甲方（合買人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（合買人）：____________________身份證號(hào)：____________________鑒于甲乙雙方自愿共同購(gòu)買房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)名稱：____________________1.2房產(chǎn)地址：____________________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：____________________1.4房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.5房產(chǎn)面積：____________________平方米1.6房產(chǎn)性質(zhì)：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）第二條合買方式2.1甲乙雙方共同出資購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲方出資人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；乙方出資人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至____銀行賬戶（賬戶名稱：______，賬號(hào)：______）。第三條房產(chǎn)權(quán)益分配3.1甲乙雙方按照出資比例享有房產(chǎn)權(quán)益，甲方享有_____%，乙方享有_____%。3.2房產(chǎn)證辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例在房產(chǎn)證上注明各自權(quán)益比例。3.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，否則不得單獨(dú)進(jìn)行。第四條房產(chǎn)管理及維修4.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修責(zé)任，按照出資比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2房產(chǎn)維修、裝修等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，否則不得單獨(dú)進(jìn)行。4.3甲乙雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全使用，不得違規(guī)使用，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房產(chǎn)使用5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的出資比例享有房產(chǎn)使用權(quán)，甲方享有_____%，乙方享有_____%。5.2房產(chǎn)使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得違規(guī)使用，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房產(chǎn)糾紛解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除。7.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（合買人）：____________________乙方（合買人）：____________________簽訂日期：____________________甲方（合買人）簽字/蓋章：____________________乙方（合買人）簽字/蓋章：____________________見(jiàn)證人（如需）：____________________見(jiàn)證人簽字/蓋章：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于雙方今后的查詢和管理。2.身份信息：甲方和乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份信息，包括全名和身份證號(hào)碼，以確保合同的合法性和有效性。3.房產(chǎn)信息：明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)名稱、地址、產(chǎn)權(quán)人、證號(hào)和面積，以避免今后可能出現(xiàn)的糾紛。4.合買方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定出資比例和支付方式，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)益分配：明確雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益比例，并在房產(chǎn)證上注明，以保障各自的權(quán)益。6.房產(chǎn)管理和維修：約定房產(chǎn)管理和維修的責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)，以避免未來(lái)的責(zé)任糾紛。7.房產(chǎn)使用：明確雙方的使用權(quán)比例和規(guī)則，確保雙方合理使用房產(chǎn)。8.糾紛解決：約定糾紛解決的方式和地點(diǎn)，以便于將來(lái)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠快速解決。9.合同生效、變更和解除：明確合同的生效條件，以及變更和解除合同的條件和程序。10.其他約定：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況添加其他特殊約定，以適應(yīng)具體情況。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：合買人：指共同購(gòu)買房產(chǎn)的雙方或多方當(dāng)事人。出資比例：指各方在共同購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所投入資金的相對(duì)比例。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。房產(chǎn)證：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。權(quán)益比例：指在房產(chǎn)中共有權(quán)益的分配比例，通常與出資比例相對(duì)應(yīng)。糾紛：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院依法審理和解決爭(zhēng)議的法律程序。合同生效：指合同在滿足一定條件后開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方計(jì)劃將房產(chǎn)作為投資，希望在特定時(shí)間內(nèi)出售或出租以獲取收益。補(bǔ)充條款：若甲乙任何一方有出售或出租房產(chǎn)的意愿，應(yīng)提前三個(gè)月通知另一方，雙方需協(xié)商一致并按出資比例分配由此產(chǎn)生的收益或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.場(chǎng)合：甲乙雙方因工作或生活原因，需要將房產(chǎn)作為居住地。補(bǔ)充條款：如甲乙任何一方需要居住使用房產(chǎn)，應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，雙方協(xié)商確定居住期限和條件，居住期間應(yīng)保持房產(chǎn)的完好，并承擔(dān)相應(yīng)的居住費(fèi)用。3.場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動(dòng)。補(bǔ)充條款：任何一方在計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改動(dòng)前，必須與另一方充分溝通并取得同意，所有改動(dòng)費(fèi)用由提議方承擔(dān)，且改動(dòng)不得影響房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全。4.場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方計(jì)劃將自己在房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：若一方計(jì)劃將自身在房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前六個(gè)月通知另一方，并取得另一方的書面同意。權(quán)益轉(zhuǎn)讓需遵循公平、合理的原則，并確保第三方的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的正反面復(fù)印件。3.出資證明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明雙方出資情況。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以確認(rèn)房產(chǎn)的市場(chǎng)