正式的房產(chǎn)抵押借款合同

正式的房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：__________1.2住址/地址：__________1.3身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________2.1姓名/名稱：__________2.2住址/地址：__________2.3身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押房產(chǎn)（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________（2）房產(chǎn)地址：__________（3）房產(chǎn)面積：__________（4）房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在借款期間保持完好，并按照乙方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元作為借款。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。（1）一次性還款：在借款期限屆滿之日，一次性償還全部借款本金及利息。（2）分期還款：按照乙方提供的分期還款計(jì)劃，分期償還借款本金及利息。3.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還借款，逾期未還的，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息。第四條利率及利息4.1借款利率為_(kāi)____%，按年計(jì)算。4.2乙方按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息計(jì)算公式為：借款金額×借款利率×實(shí)際借款天數(shù)/365。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何處置。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的期限、金額償還借款的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部借款，并按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息。6.2甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定的期限、金額提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的解除和終止（1）甲方未按照本合同約定的用途使用借款；（2）甲方未按照本合同約定的期限、金額償還借款；（3）甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；（5）甲方死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力。（1）乙方未按照本合同約定的期限、金額提供借款；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的個(gè)人信息或公司信息，包括但不限于姓名/名稱、住址/地址、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，以確保合同主體明確。2.抵押房產(chǎn)合法性：甲方需保證抵押房產(chǎn)為其合法所有，并提供房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積和性質(zhì)等信息，以證明房產(chǎn)的合法性。3.借款用途：明確借款的具體用途，確保借款資金不被用于非法或未經(jīng)約定的用途。4.借款期限及還款方式：明確借款的期限和還款方式，包括一次性還款或分期還款，以及逾期利息的計(jì)算方式。5.抵押權(quán)設(shè)立：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，以確立乙方的抵押權(quán)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括提前還款、逾期利息、解除合同等。7.合同解除和終止：列出可能導(dǎo)致合同解除或終止的具體情況。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)保留完整的合同文件和交易記錄，以備不時(shí)之需。2.若出現(xiàn)合同履行問(wèn)題，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。3.在協(xié)商無(wú)果的情況下，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：指借款人向貸款人借取貨幣，并約定在一定期限內(nèi)返還借款并支付利息的合同。3.逾期利息：指借款人未按照約定的期限償還借款本金或利息時(shí)，應(yīng)按照約定的利率或法定的利率計(jì)算的額外利息。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方因法定或約定的事由，通知對(duì)方消滅已經(jīng)成立或正在履行的合同關(guān)系的法律行為。6.終止合同：指合同當(dāng)事人之間因法定或約定的事由，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，向人民法院提起的請(qǐng)求法院依法作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方可在合同中增加如下條款：“若甲方為乙方直系親屬或家庭成員，且雙方之間關(guān)系和睦，為明確雙方權(quán)益，本合同特別約定：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通與理解，如遇特殊情況，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商方式解決問(wèn)題?！?.場(chǎng)合：企業(yè)之間的商業(yè)合作房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)合作的商業(yè)性質(zhì)，雙方可在合同中增加如下條款：“鑒于雙方為商業(yè)合作伙伴，為維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系，本合同特別約定：在合同履行過(guò)程中，如甲方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，雙方應(yīng)積極溝通，尋求合理解決方案，以保障雙方合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：緊急資金周轉(zhuǎn)的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到緊急資金周轉(zhuǎn)的迫切性，雙方可在合同中增加如下條款：“考慮到甲方急需資金周轉(zhuǎn)，本合同特別約定：乙方應(yīng)在合同簽訂后____