房地產(chǎn)開發(fā)合同書樣本

房地產(chǎn)開發(fā)合同書樣本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：_______第二條房產(chǎn)銷售（1）房產(chǎn)面積：_______平方米；（2）房產(chǎn)戶型：_______；（3）房產(chǎn)樓層：_______；（4）房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買該房產(chǎn)。第三條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.2乙方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在該房產(chǎn)具備交付條件之日起_______日內(nèi)，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。4.2乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起_______日內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可該房產(chǎn)的交付。4.3驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽訂《驗(yàn)收合格確認(rèn)書》。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條保修責(zé)任6.1甲方對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。6.2在保修期限內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定承擔(dān)保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未能按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房產(chǎn)總價(jià)款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。3.項(xiàng)目信息：詳細(xì)記錄項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等信息，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。4.房產(chǎn)描述：明確房產(chǎn)面積、戶型、樓層等，避免日后糾紛。5.付款方式：明確付款時(shí)間、金額和方式，逾期付款需明確違約責(zé)任。6.交付驗(yàn)收：明確交付和驗(yàn)收的程序，確保雙方權(quán)益。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的期限和責(zé)任，保障乙方權(quán)益。8.保修責(zé)任：明確保修期限和責(zé)任，保障房產(chǎn)質(zhì)量。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。10.其他約定：包含但不限于遵守法律法規(guī)、合同有效期等。解決辦法：合同爭(zhēng)議：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑，如仲裁或訴訟。違約責(zé)任：明確違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，以便違約時(shí)進(jìn)行索賠。不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體以自己的行為設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的能力。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行裁決。訴訟：指通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序，具有法律效力和強(qiáng)制力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭自住購房場(chǎng)合描述：張先生想為家人購買一套溫馨的住宅，作為長期居住之用。“甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)所在小區(qū)的生活配套設(shè)施（如幼兒園、學(xué)校、公園、購物場(chǎng)所等）符合乙方家庭基本需求，并在合同附件中提供詳細(xì)設(shè)施清單。”2.投資購房場(chǎng)合描述：李女士計(jì)劃購買房產(chǎn)用于出租或?qū)磙D(zhuǎn)售，以獲取投資回報(bào)?！凹追綉?yīng)在該房產(chǎn)交付后，提供一定期限內(nèi)的租賃管理服務(wù)，包括尋找租客、簽訂租賃合同等，服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商?！?.企業(yè)購買辦公場(chǎng)所場(chǎng)合描述：某科技公司計(jì)劃購買一棟樓作為公司的辦公場(chǎng)所?！凹追綉?yīng)確保該房產(chǎn)的裝修和設(shè)施符合乙方企業(yè)的辦公需求，并在交付前進(jìn)行必要的改動(dòng)，改動(dòng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。”4.度假屋購買場(chǎng)合描述：趙先生想在風(fēng)景優(yōu)美的地區(qū)購買一套度假屋?！凹追綉?yīng)確保該房產(chǎn)周邊環(huán)境的整潔和安全，并定期提供清潔和維護(hù)服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)歸屬和權(quán)屬情況的官方文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目合法性的官方文件。3.土地使用證：證明土地使用權(quán)的官方文件。4.建筑質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：證明房產(chǎn)建筑質(zhì)量的官方文件。5.付款憑證：包括首付款和余款支付的相關(guān)憑證。6.驗(yàn)收合格確認(rèn)書：證明房產(chǎn)交付驗(yàn)收合格的文件。7.小區(qū)配套設(shè)施清單：列明