房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于__________________的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.2“銷售代理”指乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方代理銷售房地產(chǎn)的行為。1.1.3“代理區(qū)域”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的特定區(qū)域，具體為_(kāi)_________________。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同完成房地產(chǎn)的銷售代理工作。第二章代理事項(xiàng)2.1代理范圍2.1.1乙方在本合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)代理銷售甲方擁有的房地產(chǎn)。2.1.2乙方應(yīng)在代理區(qū)域內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得超出代理區(qū)域。2.2代理期限2.2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3代理權(quán)限2.3.1乙方有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于宣傳、推廣、接待客戶、簽訂銷售合同等。2.3.2乙方無(wú)權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處置行為。第三章代理費(fèi)用及支付3.1代理費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房地產(chǎn)銷售總額的____%。3.1.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。3.2其他費(fèi)用3.2.1乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的差旅、住宿、餐飲等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為費(fèi)用報(bào)銷的依據(jù)。第四章甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)銷售過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，認(rèn)真履行房地產(chǎn)銷售代理職責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，及時(shí)解決銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。5.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，超出代理區(qū)域進(jìn)行銷售活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取必要的保密措施，防止信息泄露給第三方。6.2保密期限6.2.1本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。6.3保密違約責(zé)任6.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.3.2任何一方因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用7.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.1.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除本合同。8.2.2合同解除后，解除方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.3合同終止8.3.1合同期限屆滿，雙方未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。8.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理善后事宜。第九章其他條款9.1合同的完整性9.1.1本合同包含所有甲乙雙方就房地產(chǎn)銷售代理事宜的約定，取代了之前所有書面或口頭的協(xié)議、承諾和協(xié)商。9.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方簽字蓋章，方為有效。9.2合同的保存9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2.2甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同，以備不時(shí)之需。第十章法律適用與合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的有效期、終止、解除等事項(xiàng)，均按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第十一章通知與聯(lián)系11.1通知方式11.1.1甲乙雙方的通知、聯(lián)系應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、郵件、傳真等。11.1.2任何一方更改通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。11.2通知生效11.2.1通知在發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)，視為送達(dá)對(duì)方。11.2.2通知送達(dá)對(duì)方后，對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切直接和間接損失。12.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額=合同總金額×____%。12.2賠償限額12.2.1本合同項(xiàng)下的賠償限額不超過(guò)合同總金額的____%。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服和無(wú)法避免的客觀情況。13.1.2任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方在不可抗力事件結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限。13.2.2如不可抗力事件持續(xù)____個(gè)月以上，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.1.1如一方發(fā)生合并、分立等事項(xiàng)，本合同對(duì)其繼承人、分立后的主體具有法律約束力。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、銷售代理授權(quán)書等。15.2合同的解除和終止15.2.1本合同的解除和終止，不影響雙方在解除和終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)