會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：首套房契稅優(yōu)惠政策解讀

首套房契稅優(yōu)惠政策解讀受財(cái)稅[2012]年82號(hào)文的提醒，大致整理了一下當(dāng)前我國(guó)契稅的有關(guān)條文，對(duì)其中涉及減免的條款整理如下：

1、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》；財(cái)稅〔2008〕62號(hào)；財(cái)稅〔2008〕104號(hào)）

2、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

3、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

4、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室(樓)、操場(chǎng)、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗(yàn)室、住院部、藥房，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、試驗(yàn)樓，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

5、軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）

6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）；夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)）

7、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

8、依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐京外交機(jī)構(gòu)、聯(lián)合國(guó)駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。（財(cái)稅[2011]82號(hào)）

10、對(duì)事業(yè)單位承受土地、房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地、房屋必須用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研項(xiàng)目。凡不符合上述兩個(gè)條件的，一律照章征收契稅。（財(cái)稅字〔1998〕96號(hào)）

11、對(duì)金融企業(yè)通過以房抵債方式取得的房地產(chǎn)，在財(cái)務(wù)處理上不進(jìn)固定資產(chǎn)，沒辦不關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，暫不征收契稅。待金融企業(yè)出售或使用該房產(chǎn)時(shí)，再向方地產(chǎn)承受者征契稅。（遼地稅農(nóng)〔1998〕351號(hào)）

12、對(duì)監(jiān)獄管理部門承受土地、房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)，視同國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公用房建設(shè)，免征契稅。（國(guó)稅函〔1999〕572號(hào)）

13、軍隊(duì)移交企業(yè)憑房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)文件和經(jīng)工商部門登記確認(rèn)的企業(yè)法人為依據(jù)，到所在地契稅征收機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，可一次性免征房地產(chǎn)契稅。（遼地稅法〔2000〕138號(hào)）

14、軍建離退休干部住房移交地方政府管理是軍隊(duì)離退休干部住房保障和管理方式的調(diào)整，是軍隊(duì)住房制度改革的重要措施之一。為配合國(guó)務(wù)院、中央軍委決策的順利實(shí)施，免征軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。（財(cái)稅字〔2000〕176號(hào)）

15、軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)所辦并移交地方的企業(yè)，其資產(chǎn)實(shí)行無(wú)償劃轉(zhuǎn)。為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和中央軍委的指示精神，對(duì)軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)所辦企業(yè)脫鉤移交過程中涉及的契稅予以免征。（國(guó)稅函〔2000〕468號(hào)）

16、甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（財(cái)稅〔2000〕14號(hào)）

17、對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2000〕130號(hào)）

18、對(duì)華融、信達(dá)、東方、長(zhǎng)城四家資產(chǎn)公司接受相關(guān)國(guó)有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)應(yīng)繳納的契稅。（財(cái)稅〔2001〕10號(hào)）

19、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)）征收機(jī)構(gòu)承受用以抵繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。（國(guó)稅函〔2001〕483號(hào)）

20、對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門批準(zhǔn)并核發(fā)《社會(huì)力量辦學(xué)許可證》，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2001〕156號(hào)）

21、根據(jù)國(guó)務(wù)院2001年發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)撤銷條例》（國(guó)務(wù)院第324號(hào)令）中關(guān)于被撤銷的金融機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)的清理和處置，免交稅收和行政性收費(fèi)的規(guī)定，對(duì)被撤銷的金融機(jī)構(gòu)在財(cái)產(chǎn)清理中取得土地、房屋權(quán)屬所涉及的契稅，應(yīng)當(dāng)予以免征。（國(guó)稅函〔2002〕777號(hào)）

22、個(gè)人購(gòu)買四合院，符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，暫享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。（京國(guó)土房管改[2004]375號(hào)）

23、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的資產(chǎn)屬于該企業(yè)法人。對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的房屋或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人的房屋并未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（遼地稅函〔2004〕173號(hào)）

24、對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。（財(cái)稅〔2004〕126號(hào)）小編寄語(yǔ)