高端辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議

高端辦公樓租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：________甲方（出租方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（承租方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章協(xié)議雙方基本信息1.1甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的位于__________________高端辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.2甲乙雙方確認(rèn)，本物業(yè)的出租方為甲方，承租方為乙方。1.3本物業(yè)的具體情況如下：1.3.1物業(yè)地址：__________________1.3.2建筑面積：__________________1.3.3使用性質(zhì)：__________________1.3.4物業(yè)用途：__________________1.3.5樓層面積分配：__________________第二章租賃期限及費(fèi)用2.1本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租金支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，租金總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）。2.2.2租金支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3押金：2.3.1乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________）作為押金。2.3.2押金在租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除應(yīng)付的維修費(fèi)用和欠款后無(wú)息退還乙方。2.4其他費(fèi)用：2.4.1水電費(fèi)：乙方按實(shí)際使用量支付，每月與甲方結(jié)算。2.4.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，每月與甲方結(jié)算。2.4.3其他相關(guān)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況由甲乙雙方另行協(xié)商。第三章物業(yè)使用及維護(hù)3.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用本物業(yè)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持物業(yè)的完好，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。3.3乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)。3.4乙方不得將本物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。第四章甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)在本物業(yè)交付使用前，保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證本物業(yè)符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)交付租金。第五章乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)在租賃期間，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，并保持其完好。5.4乙方應(yīng)按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。5.5乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的日常管理和維護(hù)。5.6乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將本物業(yè)退還甲方，并保持其完好。第六章物業(yè)交付與使用6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本物業(yè)交付乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)交接，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)及附屬物。6.1.3乙方在驗(yàn)收物業(yè)時(shí)，如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.2使用要求6.2.1乙方在物業(yè)的使用過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。6.2.2乙方不得改變物業(yè)的用途，如需改變，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方同意。6.2.3乙方不得占用公共區(qū)域，不得擅自安裝或拆除物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。6.3安全與維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)保證在使用過(guò)程中，物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施的安全，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。6.3.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其員工、訪客的安全教育，防止發(fā)生意外。6.3.3物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方在使用過(guò)程中造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章租賃物設(shè)施與附屬物的維修責(zé)任7.1一般性維修7.1.1乙方在正常使用過(guò)程中對(duì)租賃物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的磨損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。7.1.2如出現(xiàn)設(shè)施的自然損耗，乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)之日起____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。7.2特別維修7.2.1因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)雙方確認(rèn)后，維修費(fèi)用由受損方承擔(dān)。7.3維修通知與費(fèi)用承擔(dān)7.3.1乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，立即通知甲方，并提供詳細(xì)的維修請(qǐng)求。7.3.2甲方在收到維修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修，并承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。第八章產(chǎn)權(quán)及使用證明8.1甲方保證本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，乙方在使用期間不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題遭受任何法律風(fēng)險(xiǎn)。8.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供乙方合法使用的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.3乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)妥善保管甲方提供的證明文件，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，將這些文件交還甲方。第九章裝修與改建9.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何形式的裝修或改建。9.2如乙方需進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。9.2.1裝修方案應(yīng)符合消防安全、城市規(guī)劃等規(guī)定。9.2.2乙方應(yīng)在裝修期間負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，保證不影響他人使用。9.3裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如需拆除，乙方應(yīng)恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)。第十章財(cái)務(wù)及稅務(wù)事項(xiàng)10.1財(cái)務(wù)處理10.1.1乙方應(yīng)在租賃期間獨(dú)立核算其財(cái)務(wù)，包括但不限于租金、費(fèi)用、稅款等。10.1.2乙方應(yīng)按國(guó)家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2稅務(wù)事宜10.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向稅務(wù)部門申報(bào)納稅，并提供必要的稅務(wù)資料。10.2.2如因乙方原因?qū)е录追酱鄞U的稅費(fèi)出現(xiàn)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1逾期支付租金11.1.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。11.1.2乙方連續(xù)逾期支付租金超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。11.2未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修11.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行裝修或改建的，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。11.3保管不當(dāng)11.3.1乙方因保管不善導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。11.4其他違約行為11.4.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章租賃物移交與返還12.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)返還甲方，并保持物業(yè)的完好狀態(tài)。12.2乙方在返還物業(yè)前，應(yīng)將物業(yè)內(nèi)所有乙方所有物品清運(yùn)完畢，并保證物業(yè)內(nèi)無(wú)任何遺留物品。12.3甲方應(yīng)在乙方返還物業(yè)后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)損壞或不符合約定狀態(tài)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章其他13.1通知送達(dá)13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3合同解釋13.3.1本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于甲乙雙方的原則進(jìn)行解釋。13.4合同變更13.4.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方為有效。13.5爭(zhēng)議解決13.5.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首