冷庫出租合同常見問題

冷庫出租合同常見問題編號：__________

甲方（出租方）：____________________________

地址：_____________________________________

乙方（承租方）：_____________________________

地址：_____________________________________

鑒于甲方擁有冷庫設(shè)施，乙方有使用冷庫的意向，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫出租事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將其冷庫設(shè)施出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定，共同維護冷庫的正常運行。雙方共同確保冷庫設(shè)施的安全、穩(wěn)定，以滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保冷庫設(shè)施在合同簽訂時符合國家相關(guān)安全標(biāo)準，并保證在合同有效期內(nèi)保持設(shè)施的良好狀態(tài)。

2.甲方有義務(wù)對冷庫設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。

3.甲方應(yīng)向乙方提供必要的操作培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠正確、安全地使用冷庫設(shè)施。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方提供冷庫的使用權(quán)。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護、消防、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保冷庫運營安全。

6.甲方在合同期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變冷庫的用途或出租給第三方。

7.甲方有義務(wù)對乙方在使用冷庫過程中提出的問題給予及時答復(fù)和解決。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用冷庫，不得擅自改變冷庫的用途。

2.乙方在使用冷庫過程中，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度和操作規(guī)程。

3.乙方有義務(wù)合理使用冷庫設(shè)施，避免因操作不當(dāng)造成設(shè)施損壞。

4.乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)向甲方支付違約金。

5.乙方應(yīng)保證其在冷庫內(nèi)存儲的貨物符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得存儲違禁品。

6.乙方有義務(wù)在合同到期前通知甲方，如有續(xù)租意向，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

7.乙方應(yīng)配合甲方進行冷庫設(shè)施的檢查和維護工作，不得無故阻撓。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用冷庫，并支付租金。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守冷庫的管理制度和操作規(guī)程。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的冷庫使用指導(dǎo)和培訓(xùn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)保證冷庫設(shè)施的正常運行。

5.乙方有權(quán)要求甲方對冷庫設(shè)施進行檢查和維護，確保其符合使用要求。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證冷庫設(shè)施的安全、穩(wěn)定，滿足乙方使用需求。

2.甲方有義務(wù)在合同期內(nèi)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。

4.乙方有義務(wù)合理使用冷庫設(shè)施，避免損壞。

5.乙方有義務(wù)在合同到期前通知甲方續(xù)租意向。

合同金額與支付方式：

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一、合同總金額

本合同項下，乙方應(yīng)向甲方支付冷庫租金，總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為合同履行的保證金。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣__________元整，乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金。

b.若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

3.額外費用：

a.乙方在使用冷庫過程中產(chǎn)生的電費、水費、維修費等額外費用，由乙方自行承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)在提供相關(guān)服務(wù)后，向乙方開具正式發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

4.保證金退還：合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后__________日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項時，應(yīng)確保款項來源合法，不得使用非法資金。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供冷庫的使用權(quán)。

四、支付變更

1.如遇國家政策調(diào)整、市場行情變動等因素導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新確定租金標(biāo)準。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書面同意，并作為合同附件。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供冷庫使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元整。

2.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元整。

違約與爭議解決機制：

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一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定提供冷庫使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.若甲方擅自改變冷庫用途或出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__________%。

b.若乙方擅自改變冷庫用途或存儲違禁品，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、賠償方式

1.雙方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。

2.若損失難以確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)或法院判決。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

四、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，或雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同解除

1.雙方在合同履行期間，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴重違約；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用，并退還保證金。

附則：

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一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同期滿，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用，并退還保證金。

五、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，以寄出地為準。

2.通知送達對方后，即視為對方已收到通知。

六、不可分割條款

本合同中的任何條款，如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起至合同終止時止，對雙方具有法律約束力。

3.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：____________________________

乙方（承租方）：_____________________________

簽訂日期：_____________________________

附件：

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一、甲方提供的資料

1.冷庫設(shè)施的相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、消防驗收合格證等。

2.冷庫設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和使用說明手冊。

3.冷庫設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃及操作規(guī)程。

二、乙方提供的資料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.乙方法定代表人身份證明文件。

3.乙方使用冷庫的目的和計劃書。

三、雙方共同認可的資料

1.冷庫租賃合同文本。

2.雙方簽字確認的設(shè)備清單和驗收報告。

3.乙方