房產(chǎn)買賣公證協(xié)議

房產(chǎn)買賣公證協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)買賣過程中的行為，確保交易安全、公平、合法，并保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已清償所有與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)、稅費(fèi)及費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等，并承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，并自行承擔(dān)因考察而產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

5.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

1.合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整），以下簡稱“合同金額”。

2.支付比例與時(shí)間：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

b.甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

c.甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

d.甲方應(yīng)于合同約定的其他款項(xiàng)支付條件成就時(shí)，按照約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

3.支付條件：

a.甲方支付首期款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供收據(jù)及付款憑證；

b.甲方支付剩余款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供收款確認(rèn)書及標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的證明文件；

c.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方支付合同金額時(shí)，應(yīng)包含標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用；

b.如因國家政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生比例分?jǐn)偅?/p>

c.如因雙方違約等原因?qū)е潞贤獬?，除法律另有?guī)定外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.付款方式：

a.甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項(xiàng)，具體賬戶信息由乙方提供；

b.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明合同編號(hào)、款項(xiàng)性質(zhì)及付款日期。

6.逾期付款：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%每日計(jì)算；

b.逾期付款違約金累積總額達(dá)到合同金額的__________%時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部逾期付款違約金及解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

7.退款條款：

a.如因不可抗力、政策變動(dòng)等非甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)；

b.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方有權(quán)扣除已支付的款項(xiàng)作為違約金，并要求甲方支付剩余款項(xiàng)及解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約：

a.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同金額的__________%；

b.賣方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此遭受的損失。

2.買方違約：

a.買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%每日計(jì)算；

b.買方在合同履行過程中擅自解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同金額的__________%；

c.買方利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不追究違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，如需辦理相關(guān)批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，自該手續(xù)辦理完畢之日起生效。

3.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期

1.本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因不可抗力、政策變動(dòng)等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議的效力可根據(jù)雙方協(xié)商一致予以終止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止包括以下情形：

a.本協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方違約，另一方依據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知對(duì)方關(guān)于本協(xié)議履行過程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于合同履行情況、變更、解除等。

2.書面通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)解除或修改本協(xié)議的任何部分。

六、法律適用和管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同附件一：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

包括但不限于房產(chǎn)證正本、附圖、附記等，以證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)買賣合同附件二：標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件

包括但不限于土地使用權(quán)證正本、附圖、附記等，以證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)買賣合同附件三：標(biāo)的房產(chǎn)房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報(bào)告正本、檢測數(shù)據(jù)、檢測結(jié)論等，以證明標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)買賣合同附件四：交易稅費(fèi)清單

列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、金額及繳納時(shí)間，以明確雙方在稅費(fèi)方面的責(zé)任。

5.房產(chǎn)買賣合同附件五：房屋裝修及附屬設(shè)施清單

列明標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施情況，包括但不限于裝修材料、品牌、型號(hào)等，以明確雙方在房屋交付時(shí)的權(quán)利義務(wù)。

6.房產(chǎn)買賣合同附件六：合同履行過程中的相關(guān)文件

包括但不限于付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以證明合同履行過程中的各項(xiàng)事項(xiàng)。

7.房產(chǎn)買