房屋公用部分管理協(xié)議

房屋公用部分管理協(xié)議編號：__________

甲方（房屋所有權(quán)人）：__________，地址：__________；

乙方（房屋使用人）：__________，地址：__________。

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就房屋公用部分的管理責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保房屋公用部分的合理使用和維護，保障雙方合法權(quán)益，促進和諧居住環(huán)境。

甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋使用人，雙方就房屋公用部分的管理達成如下協(xié)議：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)房屋公用部分的日常維護和管理，確保公用設(shè)施的正常運行。

2.按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定并公布房屋公用部分的使用規(guī)則。

3.對違反房屋公用部分使用規(guī)則的行為，有權(quán)進行制止和糾正。

4.對房屋公用部分進行必要的修繕和更新，確保其安全、衛(wèi)生和美觀。

5.對乙方在使用房屋公用部分過程中產(chǎn)生的合理費用，按照規(guī)定予以承擔(dān)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.遵守甲方制定的房屋公用部分使用規(guī)則，合理使用公用設(shè)施。

2.不得損壞、擅自改變房屋公用部分的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

3.保持房屋公用部分的清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物，不得在公用部分進行有損環(huán)境的活動。

4.不得在房屋公用部分進行任何影響他人正常使用的行為，如噪音、油煙等。

5.對公用部分的使用情況提出合理建議，協(xié)助甲方進行管理。

6.按照約定支付房屋公用部分的各項費用，包括但不限于維修基金、公共能耗費等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)對房屋公用部分進行管理，確保其合理使用和維護。

2.乙方有權(quán)在遵守房屋公用部分使用規(guī)則的前提下，使用公用設(shè)施。

3.甲方和乙方均有權(quán)對違反房屋公用部分使用規(guī)則的行為進行制止和糾正。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)對房屋公用部分進行定期檢查和維護，確保安全、衛(wèi)生和美觀。

2.乙方有義務(wù)遵守房屋公用部分使用規(guī)則，合理使用公用設(shè)施。

3.甲方和乙方均有義務(wù)在房屋公用部分管理過程中，相互配合，共同維護和諧的居住環(huán)境。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項下，甲方應(yīng)向乙方支付房屋公用部分的管理費用，總額為人民幣__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首次支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________），作為房屋公用部分管理費用的預(yù)付款。

2.逐期支付：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)按月支付房屋公用部分的管理費用，每月支付金額為人民幣__________元整（￥__________）。支付日期為每月的__________日。

3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

4.額外費用：如因乙方使用房屋公用部分導(dǎo)致產(chǎn)生額外費用，甲方將另行向乙方收取，乙方應(yīng)在收到甲方通知后__________日內(nèi)支付。

5.逾期支付：若乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的利息，利率為__________%，直至乙方全額支付。

6.付款憑證：乙方支付費用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為乙方已履行支付義務(wù)的證明。

7.費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或房屋公用部分管理成本發(fā)生變化，甲方有權(quán)在提前__________日通知乙方的情況下，調(diào)整管理費用。

本協(xié)議項下的所有費用支付，均以人民幣計價，并按本協(xié)議約定的支付方式執(zhí)行。任何未按約定支付的費用，均視為乙方違約，甲方有權(quán)采取法律手段追討。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定履行房屋公用部分的管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此給乙方造成的損失。

b.若甲方未按時收取或收取不足房屋公用部分的管理費用，乙方有權(quán)要求甲方補足，并按逾期付款的利率支付利息。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方違反房屋公用部分的使用規(guī)則，造成公用設(shè)施損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

b.若乙方未按時支付房屋公用部分的管理費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按逾期付款的利率支付利息。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決請求。對方應(yīng)在收到請求之日起__________日內(nèi)予以答復(fù)。

3.爭議解決依據(jù)：本協(xié)議的履行及爭議解決，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機制為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機制在履行過程中如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)已按照協(xié)議約定完成所有必要手續(xù)和準(zhǔn)備工作。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起__________年。除非因下列情況導(dǎo)致終止，否則本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效：

1.雙方協(xié)商一致同意終止；

2.任何一方違約，對方給予的補救期屆滿而違約未得到糾正；

3.法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽或未達成續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。

b.出現(xiàn)本協(xié)議第二條第2項和第3項所列情形之一的，本協(xié)議視為終止。

c.雙方協(xié)商一致，可書面同意終止本協(xié)議。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知應(yīng)以書面形式通過以下方式送達：

a.郵寄至對方提供的地址；

b.傳真或電子郵件至對方提供的聯(lián)系方式；

c.當(dāng)面交付。

2.通知自送達對方之日起或自寄出之日起（以先到者為準(zhǔn)）視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的補救措施。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋公用部分使用規(guī)則：詳細(xì)列出房屋公用部分的使用規(guī)定、維護責(zé)任、禁止行為等內(nèi)容。

2.房屋公用部分維修保養(yǎng)計劃：包括維修保養(yǎng)的周期、項目、責(zé)任單位及費用預(yù)算等。

3.房屋公用部分設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋公用部分的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。

4.甲方身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、房產(chǎn)證等證明甲方身份的文件。

5.乙方身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、租賃合同等證明乙方身份和房屋使用權(quán)的文件。

6.房屋公用部分管理費用明細(xì)表：列明房屋公用部分管理費用的構(gòu)成、計算方式及支付周期。

7.房屋公用部分維修基金收支情況：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括資金來源、使用項目及余額。

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