土地購(gòu)置定金合同

土地購(gòu)置定金合同編號(hào)：__________

本合同雙方當(dāng)事人以下簡(jiǎn)稱“甲方”和“乙方”，鑒于甲方有意購(gòu)置乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就土地購(gòu)置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方（名稱）：__________

地址：__________

乙方（名稱）：__________

地址：__________

合同目的：甲方同意向乙方支付定金，以表達(dá)購(gòu)置乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)的意向。

合同背景：甲方已對(duì)乙方擁有的土地進(jìn)行實(shí)地考察，認(rèn)為該土地符合甲方購(gòu)置需求，現(xiàn)雙方就土地購(gòu)置事宜達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金。

2.甲方在支付定金后，享有優(yōu)先購(gòu)買乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)的權(quán)利。

3.甲方在合同約定的期限內(nèi)，如未按照約定支付剩余購(gòu)置款，乙方有權(quán)解除合同，并扣除已支付的定金。

4.甲方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由拖延或拒絕支付定金。

5.甲方在購(gòu)置過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的土地信息與實(shí)際情況不符，有權(quán)要求乙方進(jìn)行更正或賠償損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.乙方應(yīng)向甲方提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，確保甲方在購(gòu)置過程中享有合法權(quán)利。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行實(shí)地考察，確保甲方對(duì)土地情況有充分了解。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如甲方未按約定支付剩余購(gòu)置款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收定金，并支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行實(shí)地考察，了解土地實(shí)際情況。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)不得擅自改變土地用途。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付定金，應(yīng)向乙方支付合同總額的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，應(yīng)向甲方支付合同總額的_____%作為違約金。

3.如乙方在合同約定的期限內(nèi)擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付合同總額的_____%作為違約金。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的土地購(gòu)置總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：

甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整），該定金為合同總金額的__________%，作為購(gòu)置土地的誠(chéng)意金。

2.剩余購(gòu)置款支付：

a.土地購(gòu)置款支付期限：甲方應(yīng)在支付定金后的__________日內(nèi)，支付剩余的土地購(gòu)置款。

b.支付比例：剩余購(gòu)置款應(yīng)按照以下比例支付：

-在甲方與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%；

-在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%；

-在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

合同約定的土地購(gòu)置總金額中，不包括因稅費(fèi)、評(píng)估、過戶等產(chǎn)生的額外費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在支付剩余購(gòu)置款時(shí)一并支付。

4.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金和剩余購(gòu)置款，并將支付憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。

5.付款條件：

a.甲方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并保證資金的安全性。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的__________日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

本合同金額與支付方式如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。如因國(guó)家政策、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付定金或剩余購(gòu)置款，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，或擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金。

3.如因乙方原因?qū)е峦恋刭?gòu)置合同無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付合同總金額的_____%作為賠償金。

4.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了解決爭(zhēng)議的具體途徑，確保了合同履行的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至土地購(gòu)置款全部支付完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，合同不得提前終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重大事項(xiàng)、變更或終止合同等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地購(gòu)置的完整協(xié)議。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.土地購(gòu)置需求說明書，詳細(xì)描述甲方對(duì)土地的用途、面積、位置等具體要求。

2.土地購(gòu)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。

二、設(shè)計(jì)方案

1.土地開發(fā)設(shè)計(jì)方案，包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.土地使用權(quán)相關(guān)技術(shù)規(guī)格，如土地測(cè)量報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告等。

四、各類證件復(fù)印件

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明乙方擁有該土地的使用權(quán)。

2.土地所有權(quán)證復(fù)印件，證明土地所有權(quán)歸屬。

3.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明土地的市場(chǎng)價(jià)值。

4.環(huán)評(píng)報(bào)告復(fù)印件，證明土地開發(fā)符合環(huán)保要求。

5.相關(guān)政府部門審批文件復(fù)印件，如土地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

五、其他

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。

2.雙方確