商品房買賣合同糾紛案例范本

商品房買賣合同糾紛案例范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于：__________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2商品房土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房所有權(quán)證編號：__________，土地使用權(quán)證編號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買該商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的全部費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方總價的_______%作為違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方總價的_______%作為違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。雙方基本信息（包括姓名、身份證號、地址）需真實準(zhǔn)確無誤。商品房的基本情況（位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等）應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。規(guī)定商品房的交付及驗收時間，以及驗收標(biāo)準(zhǔn)。明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶的時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任。設(shè)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。確定爭議解決方式，如協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并重新確認(rèn)合同內(nèi)容。如商品房實際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定或解除合同。若支付方式或時間發(fā)生變化，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致并修改合同。對于交付及驗收過程中的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照合同約定提出整改要求。權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶如遇障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，按照法律規(guī)定辦理。發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決時，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為便于管理和追溯而賦予合同的唯一標(biāo)識號碼。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。交付：指出賣人將商品房實物移交給買受人的行為。驗收：指買受人按照合同約定對商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查和確認(rèn)的行為。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的行政手續(xù)。違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供更加詳細(xì)的購房流程指導(dǎo)和必要的購房知識普及，以幫助乙方更好地理解合同條款和購房流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購房知識講座或咨詢服務(wù)。2.特殊場合：買方為外地購房者補(bǔ)充條款：乙方因地理位置較遠(yuǎn)，可能無法親自辦理所有購房手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的便利和支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.特殊場合：買方為年輕人或老年人補(bǔ)充條款：針對不同年齡段的購房者，甲方可以考慮提供一些特別關(guān)懷服務(wù)。補(bǔ)充條款：若乙方為年輕人或老年人，甲方應(yīng)提供上門服務(wù)，協(xié)助乙方理解合同內(nèi)容，并在必要時提供法律援助。4.特殊場合：買方計劃用于投資補(bǔ)充條款：乙方購買商品房用于投資，甲方應(yīng)提供市場趨勢分析和投資風(fēng)險評估。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，提供一份該地區(qū)房地產(chǎn)市場的趨勢分析和投資風(fēng)險評估報告。合同所需附件