城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房買賣合同

城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：_______省/市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號(hào)。1.2商品房面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3商品房性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4商品房結(jié)構(gòu)：_______（磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等）。1.5商品房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第二條商品房價(jià)格與支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將商品房總價(jià)支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。以此類推，直至全部支付完畢。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常使用要求。（2）已按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理了房屋所有權(quán)證。（3）已通過驗(yàn)收合格，具備入住條件。3.3驗(yàn)收：乙方在收到商品房后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格單》，并將驗(yàn)收合格單交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所出賣的商品房符合本合同約定的條件。（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式將商品房交付給乙方。（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格、支付方式支付商品房總價(jià)。（2）在驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的時(shí)間將驗(yàn)收合格單交付給甲方。（3）妥善保管與商品房有關(guān)的各種文件資料。第五條違約責(zé)任（1）未能按期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）商品房不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未能按期支付商品房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）乙方在驗(yàn)收合格后，未按期簽署《房屋驗(yàn)收合格單》的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：__________（簽字/蓋章）乙方（買受人）：__________（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方基本信息（包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式）必須真實(shí)準(zhǔn)確。3.商品房基本情況的詳細(xì)描述：包括房屋位置、面積、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等，確保描述與實(shí)際情況一致。4.價(jià)格與支付方式：明確商品房總價(jià)、支付方式及時(shí)間，避免后期因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.交付與驗(yàn)收：明確交付時(shí)間和條件，以及驗(yàn)收流程，保障雙方權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)明確：雙方的權(quán)利義務(wù)要清晰，以防止合同履行過程中的爭議。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。8.其他約定：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，確保合同全面。解決辦法：1.合同爭議：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約處理：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，嚴(yán)重違約可解除合同并要求賠償損失。3.合同變更或解除：如需變更或解除合同，必須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，并將商品房出售給他人的人或單位。買受人：指購買商品房的人或單位。交付：指出賣人將商品房實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人，使買受人取得房屋的實(shí)際占有權(quán)。驗(yàn)收：指買受人收到商品房后，對(duì)其質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合約定的過程。違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和討論，尋求解決爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買受人打算購買商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場情況，包括但不限于周邊租賃價(jià)格、租賃需求等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)提供租賃合同范本。2.場合：買受人計(jì)劃購買后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)裝修規(guī)范，確保乙方在裝修過程中不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。同時(shí)，乙方在裝修前需向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)。3.場合：買受人希望了解未來周邊規(guī)劃。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該商品房所在區(qū)域的未來規(guī)劃信息，包括交通、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃。若乙方基于規(guī)劃信息做出購買決策，甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性。4.場合：買受人擔(dān)心環(huán)境污染問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房周邊環(huán)境符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重污染源。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所