標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本（版）

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本（版）合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________一、房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋面積：____________________平方米（建筑面積）1.6土地使用權(quán)面積：____________________平方米1.7土地使用權(quán)類型：____________________1.8土地使用權(quán)期限：____________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，甲方同意出售給乙方。雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋購買款項(xiàng)的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（3）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封、無債務(wù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、完好無損。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料。四、違約責(zé)任4.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)款的____%作為違約金。4.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。4.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易政策，不得從事任何違法交易行為。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方（賣方）和乙方（買方）均應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。2.明確房屋基本信息：包括房屋地址、所有權(quán)證號、性質(zhì)、用途、面積等，確保信息的真實(shí)性。3.明確交易價(jià)格及支付方式：包括首付款、貸款及尾款的支付時(shí)間、金額和方式。4.確保房屋交付及過戶的合法性和順利進(jìn)行：包括甲方保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛等，以及雙方配合辦理過戶手續(xù)。5.明確違約責(zé)任：包括逾期交付房屋、逾期支付購房款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.對于合同主體資格問題，雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對方的身份信息。2.對于房屋基本信息，可以要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證等。3.對于交易價(jià)格及支付方式，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，并按照約定履行。4.對于房屋交付及過戶，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序進(jìn)行，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.對于違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并在違約發(fā)生時(shí)按照約定執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事糾紛：指因民事法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，包括買賣、贈(zèng)與、繼承等。5.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求人民法院依法審理和解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中的一方是老年人，可能需要子女或親友協(xié)助處理事務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（賣方）或乙方（買方）年齡較大，可能存在理解或操作上的困難，雙方同意在合同履行過程中，可由其子女或指定的親友代表其參與相關(guān)事務(wù)，并提供必要的幫助。2.場合：房屋存在租賃合同，需要處理與租客的關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋出售時(shí)存在租賃合同，甲方應(yīng)確保在交易完成前與租客協(xié)商一致，并妥善處理租賃合同終止或轉(zhuǎn)移事宜。乙方在購買房屋后，應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，按照租賃合同繼續(xù)履行義務(wù)。3.場合：房屋位于學(xué)區(qū)房，買方特別關(guān)心學(xué)位問題。補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋在____年之前學(xué)位未被使用，且符合當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于學(xué)位使用的相關(guān)規(guī)定。乙方在購買房屋后，有責(zé)任自行了解并核實(shí)學(xué)位情況，甲方提供必要的協(xié)助。4.場合：買賣雙方對房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)有特別要求。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，甲方出售的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為____（具體標(biāo)準(zhǔn)），乙方在購買后有權(quán)對其進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或退還部分款項(xiàng)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）5.房屋裝