房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書范本

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為對(duì)乙方債權(quán)的擔(dān)保，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方名下位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)益糾紛等法律瑕疵，并承諾對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，擔(dān)保乙方對(duì)甲方的債權(quán)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢乙方債權(quán)之日止。第三條抵押物的評(píng)估與登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物評(píng)估、登記的一切費(fèi)用。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等處分行為。4.3甲方應(yīng)按乙方要求，定期提供抵押物的現(xiàn)狀報(bào)告。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方處置抵押物所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方對(duì)甲方的債權(quán)。5.3乙方處置抵押物所得價(jià)款不足以償還甲方債務(wù)的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)不足部分的清償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬清晰：確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方需保證其對(duì)抵押物擁有完全的處分權(quán)。2.抵押物的評(píng)估與登記：甲方需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付給乙方。3.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)，不得未經(jīng)乙方同意對(duì)抵押物進(jìn)行處分。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：若甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并按照法定程序優(yōu)先償還債務(wù)。5.爭議解決方式：本合同適用中華人民共和國法律，爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極配合解決，確保抵押物的合法權(quán)屬。2.評(píng)估與登記問題：如評(píng)估或登記過程中出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助。3.抵押物的處分：若甲方違反約定處分抵押物，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)障礙：如抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中遇到障礙，乙方應(yīng)依法采取措施，包括但不限于訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：將房產(chǎn)作為擔(dān)保物提供給抵押權(quán)人的一方，承擔(dān)抵押物的管理和維護(hù)責(zé)任。2.抵押權(quán)人（乙方）：享有抵押權(quán)的債權(quán)人，有權(quán)在債務(wù)人違約時(shí)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.抵押物：作為債權(quán)擔(dān)保的房產(chǎn)，需具有清晰的權(quán)屬并符合法律規(guī)定的抵押條件。4.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)抵押物享有的權(quán)利，包括在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)處置抵押物的權(quán)利。5.處分權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定權(quán)利等法律行為的權(quán)利。6.評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，用于確定抵押物的價(jià)值。7.抵押權(quán)登記：在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載抵押權(quán)設(shè)立的行為，以對(duì)抗第三人。8.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：抵押權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，通過拍賣、變賣等方式處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。9.違約責(zé)任：債務(wù)人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。哎呀，這個(gè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書可是個(gè)大事，用在不同的場(chǎng)合，咱們得特別留意一些細(xì)節(jié)。下面我給你舉幾個(gè)例子，再針對(duì)每個(gè)場(chǎng)合加些補(bǔ)充條款，這樣大家用起來心里更踏實(shí)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保應(yīng)用場(chǎng)合：小李想開一家餐館，需要銀行貸款，銀行要求提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：若甲方因創(chuàng)業(yè)失敗導(dǎo)致無法按時(shí)償還貸款，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，寬限期內(nèi)，甲方應(yīng)積極尋求解決方案，如轉(zhuǎn)讓餐館經(jīng)營權(quán)等。2.家庭緊急醫(yī)療費(fèi)用應(yīng)用場(chǎng)合：張女士家人突發(fā)重病，急需大筆醫(yī)療費(fèi)用，向朋友借款并抵押房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到醫(yī)療的特殊性，若甲方因治療原因無法及時(shí)還款，乙方應(yīng)允許甲方在治療結(jié)束后的一定期限內(nèi)，分階段償還債務(wù)。3.企業(yè)項(xiàng)目投資擔(dān)保應(yīng)用場(chǎng)合：王老板的企業(yè)需要投資一個(gè)新項(xiàng)目，但資金不足，向投資人抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，若項(xiàng)目盈利，乙方應(yīng)考慮給予甲方一定的利潤分成，以鼓勵(lì)甲方更好地發(fā)展項(xiàng)目。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確認(rèn)合同主體。3.評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)抵押物的價(jià)值。4.抵押物