簡化版房產(chǎn)抵押借款合同范本

簡化版房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________鑒于甲方因資金需求，愿以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方同意提供借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)抵押借款合同，以共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為《房屋所有權(quán)證》編號為__________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押、債務(wù)糾紛等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的借款。2.2借款期限為_______個(gè)月，自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)算利息。（1）等額本息還款法：每月償還本金及利息共計(jì)人民幣_______元（大寫：_________________________元整），直至借款本息全部償還完畢。（2）等額本金還款法：每月償還本金人民幣_______元（大寫：_________________________元整），并按剩余本金計(jì)算利息，直至借款本息全部償還完畢。3.3甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)支付給乙方。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、查封、扣押等任何處分行為。4.3甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得將借款用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按時(shí)償還借款及利息，乙方有權(quán)按約定利率加倍計(jì)算逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。5.3若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或者要求甲方提供其他擔(dān)保。第六條合同的變更與解除6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2若一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬必須清晰，不存在任何糾紛或爭議，確保抵押有效。2.抵押房產(chǎn)價(jià)值：抵押房產(chǎn)應(yīng)具有足夠的價(jià)值，以覆蓋借款金額，確保抵押物的價(jià)值不會低于借款本金。3.合法用途：借款人必須按照約定的合法用途使用借款，不得用于非法活動。4.按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生額外的利息和違約責(zé)任。5.抵押物的維護(hù)：借款人應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行任何可能降低其價(jià)值的處分行為。6.合同變更與解除：任何合同的變更或解除都應(yīng)通過書面形式，并取得雙方的協(xié)商一致。解決辦法：1.違約處理：如借款人違約，貸款人可采取包括但不限于提前收回借款、加倍計(jì)算逾期利息、要求恢復(fù)抵押物價(jià)值等措施。2.爭議解決：合同雙方在出現(xiàn)爭議時(shí)應(yīng)尋求友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。借款人：又稱抵押人，指向貸款人借入資金并以其房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個(gè)人或單位。貸款人：又稱抵押權(quán)人，指提供借款并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的個(gè)人或單位。抵押房產(chǎn)：作為借款擔(dān)保的不動產(chǎn)，其權(quán)屬證明通常為《房屋所有權(quán)證》。權(quán)屬糾紛：指對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭議或不同主張的情況。違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同的效力。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。在實(shí)際生活中，房產(chǎn)抵押借款合同可能會用在各種不同的場合。下面是一些特殊的應(yīng)用場合，以及針對每個(gè)場合的合同補(bǔ)充條款，附上所需的附件列表。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方創(chuàng)業(yè)的特殊性，若甲方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)暫時(shí)性資金困難，經(jīng)乙方同意，甲方可以申請延長還款期限，但最長不得超過_______個(gè)月。2.家庭緊急醫(yī)療開支補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員重大疾病需要緊急醫(yī)療開支，甲方可以申請暫時(shí)減緩還款壓力，經(jīng)乙方同意，可以在_______個(gè)月內(nèi)只償還利息，不償還本金。3.教育投資補(bǔ)充條款：若甲方借款用于子女教育投資，如高等教育學(xué)費(fèi)，甲方可以在子女完成學(xué)業(yè)后的一定期限內(nèi)（如_______年）延長還款期限，具體事宜由雙方另行協(xié)商。4.自然災(zāi)害導(dǎo)致收入減少補(bǔ)充條款：若甲方因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致收入減少，影響還款能力，甲方可以申請減免部分利息或延長還款期限，具體事宜由雙方協(xié)商確定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.借款用途說明書5.還款計(jì)劃表6.