房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作意向書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作意向書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義及合作宗旨1.1本合同所涉及的定義如下：1.1.1“項(xiàng)目”指雙方共同合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱(chēng)為【項(xiàng)目名稱(chēng)】。1.1.2“合作開(kāi)發(fā)”指甲乙雙方按照本合同約定，共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理的行為。1.1.3“甲方”指在本合同中承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理責(zé)任的一方。1.1.4“乙方”指在本合同中承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理責(zé)任的一方。1.2合作宗旨：甲乙雙方本著平等互利、合作共贏的原則，共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。第二章合作主體及出資比例2.1合作主體：甲方與乙方作為項(xiàng)目合作主體，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理責(zé)任。2.2出資比例：甲方出資【出資比例】%，乙方出資【出資比例】%。雙方按照出資比例享有項(xiàng)目的權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三章合作內(nèi)容及范圍3.1合作內(nèi)容：3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、立項(xiàng)、報(bào)批、土地取得等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等工作。3.2合作范圍：雙方在本合同項(xiàng)下的合作范圍包括項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等全過(guò)程。第四章項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收4.1項(xiàng)目進(jìn)度：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及進(jìn)度計(jì)劃，保證項(xiàng)目按期完成。4.2項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織項(xiàng)目驗(yàn)收，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第五章權(quán)益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1權(quán)益分配：5.1.1項(xiàng)目的投資收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲乙雙方按照出資比例享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：5.2.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)過(guò)程中的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目施工、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等。第六章項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理：6.1.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算、資金籌措、資金使用及財(cái)務(wù)報(bào)告等工作。6.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措及投入，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的日常使用及管理。6.1.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理小組應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資金使用情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等。6.2資金監(jiān)管：6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，保證項(xiàng)目資金的安全使用。6.2.2項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，如有預(yù)算調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2.3項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、變更及撤銷(xiāo)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第七章項(xiàng)目變更及終止7.1項(xiàng)目變更：7.1.1項(xiàng)目變更包括項(xiàng)目規(guī)模、投資額度、建設(shè)內(nèi)容、合作方式等的調(diào)整。7.1.2項(xiàng)目變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.1.3項(xiàng)目變更涉及合同條款的調(diào)整，應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行。7.2項(xiàng)目終止：7.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方可協(xié)商終止項(xiàng)目。7.2.2項(xiàng)目終止需經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議，明確項(xiàng)目終止后的權(quán)益處理及責(zé)任承擔(dān)。7.2.3項(xiàng)目終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)及債務(wù)。第八章保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密：8.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.1.2甲乙雙方不得向第三方泄露保密信息，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。8.1.3保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)：8.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。8.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面授權(quán)，甲乙雙方不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.3雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體權(quán)益分配由雙方另行約定。第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任：9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。9.1.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。9.2不可抗力：9.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。9.2.3因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決及適用法律10.1爭(zhēng)議解決：10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.1.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。10.2適用法律：10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2.2如本合同中的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整本合同內(nèi)容。10.2.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章合作期限及終止11.1合作期限：11.1.1本合同的合作期限自雙方簽署之日起算，至項(xiàng)目完成且雙方權(quán)利義務(wù)完全履行完畢之日止。11.1.2合作期限屆滿(mǎn)前，甲乙雙方如需延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。11.2終止：11.2.1合作期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合作。11.2.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定終止本合同。11.2.3終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十二章合作管理與決策12.1管理機(jī)制：12.1.1甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理及重大決策。12.1.2管理委員會(huì)應(yīng)由甲方和乙方各派出相等數(shù)量的代表組成，重大決策需雙方代表一致同意。12.2決策：12.2.1項(xiàng)目的重大決策包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、預(yù)算調(diào)整、銷(xiāo)售策略等。12.2.2對(duì)于日常管理事務(wù)，項(xiàng)目管理委員會(huì)可授權(quán)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行決策。12.2.3任何一方不得單方面變更項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策。第十三章保險(xiǎn)與安全13.1保險(xiǎn)：13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，為項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)，保險(xiǎn)賠償歸受益方所有。13.2安全：13.2.1甲乙雙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全，遵守國(guó)家及地方安全法規(guī)。13.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，保障項(xiàng)目安全。第十四章項(xiàng)目資料及檔案管理14.1資料管理：14.1.1甲乙雙方應(yīng)建立項(xiàng)目資料管理制度，保證項(xiàng)目資料的完整、準(zhǔn)確。14.1.2項(xiàng)目資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的文件。14.2檔案管理：14.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家檔案管理法規(guī)，建立項(xiàng)目檔案。14.2.2項(xiàng)目檔案應(yīng)包括項(xiàng)目的所有重要文件和記錄，并妥善保存。第十五章一般條款15.1合同修改：15.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2本合同的修改及補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽署。15.2合同副本：15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2本