生態(tài)農(nóng)業(yè)土地租用權(quán)益及賠償限制協(xié)議

生態(tài)農(nóng)業(yè)土地租用權(quán)益及賠償限制協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體及前言1.合同主體1.1出租方（甲方）同意將其擁有合法使用權(quán)的土地出租給承租方（乙方）。1.2承租方（乙方）愿意租賃甲方的土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。2.前言本協(xié)議旨在明確雙方在土地租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證土地的合理使用和雙方的合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。二、土地基本信息及用途1.土地位置及面積2.1具體位置甲方出租的土地位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.2土地面積該土地的總面積為[具體面積]平方米。2.土地用途2.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目范圍乙方租賃該土地用于開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于種植有機(jī)農(nóng)作物、養(yǎng)殖生態(tài)家禽、發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。2.2.2限制及禁止的用途乙方不得將土地用于以下用途：違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)；高污染、高耗能的工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目；破壞生態(tài)環(huán)境的行為，如濫砍濫伐、過度開墾等；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。三、租賃期限及租金1.租賃期限3.1起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]止。2.租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，該土地的租金為每月每平方米[租金金額]元，總計(jì)每月租金為[總租金金額]元。3.2.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供土地的義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租的土地具有合法的使用權(quán)，并在租賃期限內(nèi)將土地交付給乙方使用。4.1.2監(jiān)督使用的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本協(xié)議規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方予以改正。2.承租方權(quán)利與義務(wù)4.2.1合理使用土地的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性使用。4.2.2按時(shí)支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、土地使用及管理1.土地使用規(guī)定5.1生態(tài)保護(hù)要求乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效的措施保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境。如合理使用農(nóng)藥、化肥，避免土壤污染和水資源污染等。5.2土地改良與維護(hù)乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改良，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，或按照甲方的要求進(jìn)行處理。2.土地管理責(zé)任5.2.1承租方的管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理工作，包括但不限于農(nóng)作物的種植、養(yǎng)護(hù)，家禽的養(yǎng)殖管理，土地的巡查等。如因乙方管理不善導(dǎo)致土地受損或發(fā)生其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2出租方的監(jiān)督責(zé)任甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地管理工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)積極配合乙方解決在土地使用過程中遇到的問題，但不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。六、權(quán)益保障1.承租方的權(quán)益6.1.1正常使用土地的權(quán)益乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用土地，甲方不得無故干擾或阻止乙方的正常使用。6.1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)在租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[續(xù)租通知期限]內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。2.出租方的權(quán)益6.2.1按時(shí)收取租金的權(quán)益甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取租金，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.2.2合同解除權(quán)如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定的用途使用土地的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租土地的；逾期支付租金超過[逾期期限]的。七、賠償限制及責(zé)任界定1.賠償范圍及限制7.1一般賠償范圍如因一方違反本協(xié)議的約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。7.2特殊情況下的賠償限制在下列情況下，違約方的賠償責(zé)任應(yīng)受到一定的限制：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行方式。如因?qū)Ψ降倪^錯(cuò)導(dǎo)致一方遭受損失的，違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)對(duì)方的過錯(cuò)程度予以減輕或免除。2.責(zé)任界定原則7.2.1過錯(cuò)責(zé)任原則在確定違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度來確定責(zé)任的大小。如雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序8.1雙方協(xié)商一致的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。8.2法定情形下的變更如因法律法規(guī)的變更或國家政策的調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議的內(nèi)容無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或國家政策的要求，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的內(nèi)容。2.合同解除的條件及程序8.2.1承租方違約導(dǎo)致的解除如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同的決定，并說明解除合同的理由。乙方應(yīng)在接到通知后的[解除通知期限]內(nèi)，將土地交還甲方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2出租方違約導(dǎo)致的解除如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同的決定，并說明解除合同的理由。甲方應(yīng)在接到通知后的[解除通知期限]內(nèi)，退還乙方已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3不可抗力導(dǎo)致的解除如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過[不可抗力期限]的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。雙方應(yīng)互相協(xié)商，妥善處理善后事宜。九、違約責(zé)任1.承租方的違約責(zé)任9.1.1租金逾期支付的責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期滯納金比例]向甲方支付滯納金。如乙方逾期支付租金超過[逾期期限]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及滯納金。9.1.2違反土地使用規(guī)定的責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定的土地使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.出租方的違約責(zé)任9.2.1未按合同提供土地的責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付土地超過[逾期交付期限]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定支付違約金。9.2.2干擾承租方正常使用的責(zé)任如甲方無故干擾或阻止乙方對(duì)土地的正常使用，應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失向乙方支付賠償金。如甲方的干擾行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定支付賠償金。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決10.1協(xié)商的程序如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商請(qǐng)求后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。10.2協(xié)商達(dá)成的協(xié)議如雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，該協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。2.仲裁或訴訟10.2.1仲裁的選擇及程序如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。10.2.2訴訟的選擇及程序如雙方在仲裁協(xié)議中約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在或無法進(jìn)行仲裁，或一方對(duì)仲裁裁決不服的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及要求11.1書面通知的要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。11.2電子通知的認(rèn)可雙方同意，在緊急情況下，通知也可以通過郵件、短信等電子方式送達(dá)，但應(yīng)在發(fā)送后[電子通知確認(rèn)期限]內(nèi)通過書面方式予以確認(rèn)。2.送達(dá)的認(rèn)定11.2.1送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方需要變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[地址變更通知期限]書面通知對(duì)方。11.2.2送達(dá)時(shí)間的認(rèn)定如通知以掛號(hào)信、特快專遞的方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)之日；如通知以專人送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)之日；如通知以郵件、短信等電子方式送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)之日，但應(yīng)在發(fā)送后[電子通知確認(rèn)期限]內(nèi)通過書面方式予以確認(rèn)。十二、保密條款1.保密信息的范圍12.1雙方商業(yè)秘密雙方在本協(xié)議的洽談、簽訂和履行過程中所涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2土地相關(guān)信息與土地有關(guān)的信息，如土地的位置、面積、用途、權(quán)屬等，雙方也應(yīng)予以保密。2.保密期限及違約責(zé)任12.2.1保密期限的設(shè)定本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。12.2.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、其他條款1.法律適用及解釋13.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同條款的解釋本協(xié)議的條款如有歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商進(jìn)行解釋。如協(xié)商不成，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的組成部分。十四、