生態(tài)農(nóng)業(yè)土地租用權(quán)益及賠償限制協(xié)議

生態(tài)農(nóng)業(yè)土地租用權(quán)益及賠償限制協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體及前言1.合同主體1.1出租方（甲方）同意將其擁有合法使用權(quán)的土地出租給承租方（乙方）。1.2承租方（乙方）愿意租賃甲方的土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。2.前言本協(xié)議旨在明確雙方在土地租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證土地的合理使用和雙方的合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，遵守本協(xié)議的各項規(guī)定。二、土地基本信息及用途1.土地位置及面積2.1具體位置甲方出租的土地位于[具體地址]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。2.2土地面積該土地的總面積為[具體面積]平方米。2.土地用途2.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目范圍乙方租賃該土地用于開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，包括但不限于種植有機農(nóng)作物、養(yǎng)殖生態(tài)家禽、發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。2.2.2限制及禁止的用途乙方不得將土地用于以下用途：違反國家法律法規(guī)的活動；高污染、高耗能的工業(yè)生產(chǎn)項目；破壞生態(tài)環(huán)境的行為，如濫砍濫伐、過度開墾等；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。三、租賃期限及租金1.租賃期限3.1起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起計算。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]止。2.租金及支付方式3.2.1租金標準雙方商定，該土地的租金為每月每平方米[租金金額]元，總計每月租金為[總租金金額]元。3.2.2支付時間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供土地的義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租的土地具有合法的使用權(quán)，并在租賃期限內(nèi)將土地交付給乙方使用。4.1.2監(jiān)督使用的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本協(xié)議規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方予以改正。2.承租方權(quán)利與義務(wù)4.2.1合理使用土地的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行破壞性使用。4.2.2按時支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。五、土地使用及管理1.土地使用規(guī)定5.1生態(tài)保護要求乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效的措施保護土地的生態(tài)環(huán)境。如合理使用農(nóng)藥、化肥，避免土壤污染和水資源污染等。5.2土地改良與維護乙方有權(quán)對土地進行改良，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，或按照甲方的要求進行處理。2.土地管理責任5.2.1承租方的管理責任乙方應(yīng)負責土地的日常管理工作，包括但不限于農(nóng)作物的種植、養(yǎng)護，家禽的養(yǎng)殖管理，土地的巡查等。如因乙方管理不善導(dǎo)致土地受損或發(fā)生其他問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.2.2出租方的監(jiān)督責任甲方有權(quán)對乙方的土地管理工作進行監(jiān)督，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知乙方進行整改。甲方應(yīng)積極配合乙方解決在土地使用過程中遇到的問題，但不承擔因乙方原因?qū)е碌膿p失和責任。六、權(quán)益保障1.承租方的權(quán)益6.1.1正常使用土地的權(quán)益乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用土地，甲方不得無故干擾或阻止乙方的正常使用。6.1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)在租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[續(xù)租通知期限]內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。2.出租方的權(quán)益6.2.1按時收取租金的權(quán)益甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和金額收取租金，乙方應(yīng)按時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.2.2合同解除權(quán)如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定的用途使用土地的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租土地的；逾期支付租金超過[逾期期限]的。七、賠償限制及責任界定1.賠償范圍及限制7.1一般賠償范圍如因一方違反本協(xié)議的約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。7.2特殊情況下的賠償限制在下列情況下，違約方的賠償責任應(yīng)受到一定的限制：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的約定，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行方式。如因?qū)Ψ降倪^錯導(dǎo)致一方遭受損失的，違約方的賠償責任應(yīng)根據(jù)對方的過錯程度予以減輕或免除。2.責任界定原則7.2.1過錯責任原則在確定違約責任時，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯程度來確定責任的大小。如雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔相應(yīng)的責任。7.2.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序8.1雙方協(xié)商一致的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。8.2法定情形下的變更如因法律法規(guī)的變更或國家政策的調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議的內(nèi)容無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或國家政策的要求，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的內(nèi)容。2.合同解除的條件及程序8.2.1承租方違約導(dǎo)致的解除如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同的決定，并說明解除合同的理由。乙方應(yīng)在接到通知后的[解除通知期限]內(nèi)，將土地交還甲方，并按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。8.2.2出租方違約導(dǎo)致的解除如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同的決定，并說明解除合同的理由。甲方應(yīng)在接到通知后的[解除通知期限]內(nèi)，退還乙方已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。8.2.3不可抗力導(dǎo)致的解除如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過[不可抗力期限]的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。雙方應(yīng)互相協(xié)商，妥善處理善后事宜。九、違約責任1.承租方的違約責任9.1.1租金逾期支付的責任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期滯納金比例]向甲方支付滯納金。如乙方逾期支付租金超過[逾期期限]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及滯納金。9.1.2違反土地使用規(guī)定的責任如乙方違反本協(xié)議約定的土地使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.出租方的違約責任9.2.1未按合同提供土地的責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付土地超過[逾期交付期限]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定支付違約金。9.2.2干擾承租方正常使用的責任如甲方無故干擾或阻止乙方對土地的正常使用，應(yīng)按照乙方的實際損失向乙方支付賠償金。如甲方的干擾行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有），并按照本協(xié)議的約定支付賠償金。十、爭議解決1.協(xié)商解決10.1協(xié)商的程序如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商請求后的[協(xié)商期限]內(nèi)進行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。10.2協(xié)商達成的協(xié)議如雙方通過協(xié)商達成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，該協(xié)議對雙方具有約束力。2.仲裁或訴訟10.2.1仲裁的選擇及程序如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。10.2.2訴訟的選擇及程序如雙方在仲裁協(xié)議中約定的仲裁機構(gòu)不存在或無法進行仲裁，或一方對仲裁裁決不服的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。十一、通知與送達1.通知的方式及要求11.1書面通知的要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方的聯(lián)系地址。通知自送達之日起生效。11.2電子通知的認可雙方同意，在緊急情況下，通知也可以通過郵件、短信等電子方式送達，但應(yīng)在發(fā)送后[電子通知確認期限]內(nèi)通過書面方式予以確認。2.送達的認定11.2.1送達地址的確認雙方確認，本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。如一方需要變更送達地址，應(yīng)提前[地址變更通知期限]書面通知對方。11.2.2送達時間的認定如通知以掛號信、特快專遞的方式送達，以郵件簽收之日為送達之日；如通知以專人送達，以對方簽收之日為送達之日；如通知以郵件、短信等電子方式送達，以發(fā)送之日為送達之日，但應(yīng)在發(fā)送后[電子通知確認期限]內(nèi)通過書面方式予以確認。十二、保密條款1.保密信息的范圍12.1雙方商業(yè)秘密雙方在本協(xié)議的洽談、簽訂和履行過程中所涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2土地相關(guān)信息與土地有關(guān)的信息，如土地的位置、面積、用途、權(quán)屬等，雙方也應(yīng)予以保密。2.保密期限及違約責任12.2.1保密期限的設(shè)定本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。12.2.2違反保密條款的責任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔賠償責任。十三、其他條款1.法律適用及解釋13.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同條款的解釋本協(xié)議的條款如有歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商進行解釋。如協(xié)商不成，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。2.補充協(xié)議13.2.1補充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。13.2.2補充協(xié)議的簽訂程序補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的組成部分。十四、