房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：[轉(zhuǎn)讓方公司名稱]地址：[轉(zhuǎn)讓方公司地址]聯(lián)系方式：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]郵箱：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系郵箱]乙方（受讓方）：公司名稱：[受讓方公司名稱]地址：[受讓方公司地址]聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系電話]郵箱：[受讓方聯(lián)系郵箱]第二章：合同標的1.房地產(chǎn)項目概況該房地產(chǎn)項目位于[具體地點]，總占地面積為[占地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等多種用途。項目已取得相關(guān)部門的批準文件，具備合法的開發(fā)建設(shè)條件。2.土地使用權(quán)及建筑物情況甲方合法擁有該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地使用年限為[使用年限具體數(shù)值]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地上已建有[建筑物具體情況描述，如具體樓棟、層數(shù)等]等建筑物，建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在甲方完成房地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)變更并將土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在乙方完成房地產(chǎn)項目的驗收并確認無任何質(zhì)量問題后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。第四章：交付與驗收1.交付條件甲方應(yīng)在滿足以下交付條件后，將房地產(chǎn)項目交付給乙方：（1）完成房地產(chǎn)項目的竣工驗收，并取得相關(guān)部門出具的竣工驗收合格證明文件。（2）將土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。（3）清理并移交房地產(chǎn)項目內(nèi)的所有附著物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證項目交付時的整潔和完好。2.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房地產(chǎn)項目交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間。3.驗收標準與程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)項目后[X]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收標準應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范以及本合同的約定進行。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以整改。整改完畢后，乙方應(yīng)再次進行驗收，直至驗收合格。第五章：權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在交付房地產(chǎn)項目前有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行必要的維護和管理。（2）義務(wù)按照本合同的約定，將房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。按照約定的時間和條件，將房地產(chǎn)項目交付給乙方。保證房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和建筑物的產(chǎn)權(quán)。在驗收過程中，如發(fā)覺問題，有權(quán)要求甲方進行整改。（2）義務(wù)按照本合同的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。負責辦理房地產(chǎn)項目的相關(guān)變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房產(chǎn)證變更登記等。按照約定的時間和條件，接收甲方交付的房地產(chǎn)項目。第六章：違約責任1.違約情形及責任承擔（1）如甲方未按照本合同的約定時間和條件交付房地產(chǎn)項目，每逾期一天，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；如逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，同時甲方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同的約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金；如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已交付的房地產(chǎn)項目，同時乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過程中，因一方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。2.爭議解決方式如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章：合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算和交接。第八章：保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同的簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限為本合同的有效期及之后的[X]年。第九章：不可抗力1.不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)互不承擔責任，并應(yīng)及時協(xié)商解決后續(xù)事宜。如因不可抗力導致一方遭受損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定是否給予對方一定的補償。第十章：其他條款1.通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址、聯(lián)系方式進行送達。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。3.合同生效與有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期具體時長]年。如雙方在合同期滿前未書面通知對方終止本合同，則本合同自動續(xù)期[續(xù)期時長]年。4.附件本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房地產(chǎn)項目的相關(guān)批準文件、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證