房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金條款

房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲乙雙方就__________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）達(dá)成一致，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲乙雙方就項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

合同背景：甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)為在項(xiàng)目開發(fā)過程中，為確保雙方權(quán)益，特設(shè)立履約金制度。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，在約定的時間內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)工作。

2.賣方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付項(xiàng)目，并承擔(dān)因交付延遲而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.賣方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，向買方提供項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、工程圖紙等文件。

6.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改。

7.賣方應(yīng)按照合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，按時支付履約金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、驗(yàn)收等工作。

3.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變項(xiàng)目用途。

4.買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、質(zhì)量等問題所產(chǎn)生的一切后果。

5.買方應(yīng)按照合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行合理使用，不得損害項(xiàng)目設(shè)施。

6.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)和保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。

7.買方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與賣方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付履約金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付項(xiàng)目。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

3.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)目總金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________）。

2.本合同總金額包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.履約金：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元作為履約金，該履約金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后無息退還。

2.預(yù)付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付項(xiàng)目總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣__________元。

3.進(jìn)度款：項(xiàng)目開發(fā)過程中，買方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度支付進(jìn)度款，具體支付比例和支付節(jié)點(diǎn)如下：

-項(xiàng)目開工前，買方支付項(xiàng)目總金額的__________%；

-項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時，買方支付項(xiàng)目總金額的__________%；

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格前，買方支付項(xiàng)目總金額的__________%；

4.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，買方支付項(xiàng)目總金額的__________%作為尾款，賣方應(yīng)在收到尾款后__________日內(nèi)向買方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.額外費(fèi)用：如因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，超出合同約定的總金額部分，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

三、支付條件

1.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保所支付的款項(xiàng)已足額到賬。

2.買方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供有效的付款憑證，賣方應(yīng)在收到付款憑證后__________日內(nèi)確認(rèn)收訖。

3.如因買方原因?qū)е轮Ц堆诱`，賣方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的逾期付款利息，年利率為__________%。

四、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并按照雙方約定的賬戶進(jìn)行。

2.雙方同意設(shè)立專戶用于本合同項(xiàng)下款項(xiàng)的監(jiān)管，確保資金使用的透明度和安全性。

五、違約責(zé)任

1.任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。

2.因買方未按約定支付款項(xiàng)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、未按約定交付項(xiàng)目、未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-向守約方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分合同金額的_____%；

-賠償守約方因此遭受的直接損失；

-如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同后的損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的要求，采取以下一種或多種方式賠償：

-現(xiàn)金賠償；

-修復(fù)、更換受損財產(chǎn)；

-其他補(bǔ)救措施。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，可采取以下一種或多種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟；

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁；

-調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如采取訴訟方式，由__________人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并積極尋求解決爭議的方法。如協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，雙方應(yīng)按照相關(guān)程序進(jìn)行。

三、其他規(guī)定

1.本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后______日內(nèi)作出裁決或調(diào)解意見。

3.爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或調(diào)解意見，對雙方具有法律約束力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)履行以下生效條件：

-雙方應(yīng)依法完成合同簽訂前的審批、登記等手續(xù)；

-雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求；

-雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У馁Y質(zhì)證明文件。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同期限。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：有以下情形之一的，本合同終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因一方違約，對方行使合同解除權(quán)；

-依法被宣布無效或被撤銷；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.終止后的處理：

-雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對終止后的項(xiàng)目、資產(chǎn)、債務(wù)等進(jìn)行處理；

-雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目后續(xù)工作的順利進(jìn)行。

四、通知

1.任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過__________（如快遞、傳真、電子郵件等）方式發(fā)送至對方指定地址。

2.通知自發(fā)出之日起______日內(nèi)送達(dá)對方，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芗皶r送達(dá)，不影響通知的法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請解除合同或變更合同內(nèi)容。

六、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同解除的通知、違約責(zé)任的承擔(dān)、剩余款項(xiàng)的結(jié)算等。

七、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式、管轄法院及適用法律等，均按照“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

附件：

1.項(xiàng)目需求文檔：詳細(xì)描述項(xiàng)目開發(fā)的基本要求、功能需求、性能指標(biāo)等。

2.設(shè)計方案：包括項(xiàng)目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、景觀設(shè)計等方案文件。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。

4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件：包括土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等復(fù)印件。

5.施工圖紙：包括建筑施工圖、設(shè)備安裝圖、電氣施工圖等。

6.施工合同：如項(xiàng)目涉及分包，應(yīng)附上與分包商簽訂的施工合同。

7.質(zhì)量檢測報告：包括原材料、施工過程、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢測報告。

8.環(huán)評批復(fù)文件：項(xiàng)目環(huán)境影響評價批復(fù)文件的復(fù)印件。

9.安全生產(chǎn)許可證：施工單位的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

10.甲方相關(guān)資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件。

11.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、工程設(shè)計證書等復(fù)印件。

12.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽訂前后的協(xié)商記錄、會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。

13.保密協(xié)議：如涉及保密信息，應(yīng)附上甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。