外銷房產(chǎn)買賣合同樣本

外銷房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________。1.2房產(chǎn)證編號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（裝修情況、家具家電配置等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)購買總價為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣__________元整，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣__________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付尾款。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照甲方提供的付款方式及時履行付款義務(wù)。5.3乙方在購房過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。6.2乙方如違反本合同約定，未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同主體資格核實：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實對方的身份信息，確保合同主體合法、具備簽訂合同的資格。2.房產(chǎn)信息核實：甲方需確保提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)證編號、面積、性質(zhì)等，乙方應(yīng)對此進(jìn)行核實。3.交易價格與支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定，包括首付款及尾款的支付時間及金額。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定時間支付尾款。5.房產(chǎn)交付：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付的時間和條件，并在交付時對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決方式：合同應(yīng)約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.核實信息：雙方可在簽訂合同前，通過相關(guān)政府部門查詢房產(chǎn)信息，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求法律專業(yè)人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性及權(quán)益的保護(hù)。3.書面記錄：任何與合同相關(guān)的協(xié)商、修改都應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同附件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，本合同中指賣方和買方。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如房產(chǎn)是否為甲方所有，是否有其他共有權(quán)人等。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成的情況下，通過法院解決爭議的法律程序。6.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，滿足法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律效力。7.法律瑕疵：指合同或房產(chǎn)存在可能影響合同履行或房產(chǎn)權(quán)屬的法律問題。特殊情況及合同補充條款：1.異地購房：特殊場合：乙方可能在國外或者外省工作，無法親自辦理購房手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，如通過視頻連線、郵件等方式，協(xié)助乙方了解房產(chǎn)情況，并可以授權(quán)第三方代理辦理過戶等手續(xù)。2.投資購房：特殊場合：乙方購買房產(chǎn)主要用于投資，未來可能出租或再次出售。補充條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的租賃市場分析報告，并在合同中注明乙方有權(quán)在不影響合同其他條款的前提下，自由決定房產(chǎn)的用途。3.共有房產(chǎn)：特殊場合：房產(chǎn)為甲方與他人共有，需要其他共有人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意出售房產(chǎn)，并提供書面同意書。若因共有權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.遺產(chǎn)房產(chǎn)：特殊場合：房產(chǎn)是甲方的遺產(chǎn)，需要經(jīng)過繼承人同意才能出售。補充條款：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面文件，若因繼承權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：