成都存量房交易合同規(guī)定

成都存量房交易合同規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證編號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4建筑面積：________________1.5產(chǎn)權(quán)來源：________________1.6房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3乙方在接收房屋后，應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價款。（2）乙方應(yīng)按時接收房屋并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方及相關(guān)部門追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實對方的身份信息及房屋的基本信息，確保無誤。3.交易價格及支付方式：明確房屋的交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付的條件和時間，以及過戶的責(zé)任方和費用承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免履約過程中出現(xiàn)爭議。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常首選友好協(xié)商，協(xié)商不成時通過法律途徑解決。8.其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。解決辦法：核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)通過相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)核實對方信息和房屋情況。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和完整性。履行監(jiān)督：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有需要，可設(shè)立監(jiān)督機(jī)制。爭議協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，以減少時間和經(jīng)濟(jì)成本。法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：合同編號：為識別和追蹤合同而設(shè)定的唯一標(biāo)識碼。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從賣方轉(zhuǎn)移到買方的名下。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或其他方面存在的可能影響交易的法律問題。友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。訴訟：指將爭議提交法院，通過法律程序解決爭議的方式。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)分割：場合描述：當(dāng)一套房屋是多位繼承人共有，需要出售分產(chǎn)時。補(bǔ)充條款：所有繼承人需在本合同簽訂前，出具同意出售共有房屋的書面證明，并明確各自所得款項的分配比例。2.跨國交易：場合描述：買方或賣方身在海外，無法親自辦理交易事宜。補(bǔ)充條款：若一方無法親自出席簽約，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人需提供有效的授權(quán)委托書，并確保其行為代表委托人真實意愿。3.共有房產(chǎn)：場合描述：房屋為夫妻共有或其他形式的共有財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：共有人應(yīng)共同簽署本合同，并提供共有權(quán)證明文件。若共有人不能達(dá)成一致意見，應(yīng)通過法律途徑解決爭議后再行交易。4.經(jīng)濟(jì)適用房：場合描述：房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，有特定的交易限制。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保房屋符合交易條件，包括但不限于已過五年限售期，且買方需符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。5.老舊房屋翻新：場合描述：買方購買房屋目的是為了翻新后自住或出租。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)安全報告，買方有權(quán)在成交前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.銀行賬戶信息4.授權(quán)委托書（如有）5.共有權(quán)證明文件（如有