購房者與銀行借款合同及擔(dān)保協(xié)議

購房者與銀行借款合同及擔(dān)保協(xié)議合同編號：__________甲方（銀行）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房者）：__________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資格，乙方因購房需求，向甲方申請貸款，雙方為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同及擔(dān)保協(xié)議如下：一、貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元。1.2乙方貸款用途為購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。二、貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、還款方式及期限3.1乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按約定的還款期限，將每月還款金額支付至甲方指定的賬戶。四、擔(dān)保方式4.1乙方為本次貸款提供如下?lián)＃海?）房產(chǎn)抵押：乙方將所購房產(chǎn)抵押給甲方，房產(chǎn)證號為__________。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具有代為清償能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人為__________，身份證號為__________。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交由甲方保管。五、逾期還款及違約責(zé)任5.1乙方未按約定還款期限足額還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.5%×逾期天數(shù)。5.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（1）乙方按照約定足額償還貸款本息及違約金。（2）甲方提前收回貸款，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（銀行）：__________乙方（購房者）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方查詢和引用。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免后續(xù)爭議。3.貸款期限及利率：詳細(xì)記錄貸款期限和利率，包括利率調(diào)整的方式。4.還款方式及期限：詳細(xì)說明還款方式（如等額本息）和每月還款金額，以及還款的具體期限。5.擔(dān)保方式：明確擔(dān)保的種類（如房產(chǎn)抵押、保證擔(dān)保），并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。6.逾期還款及違約責(zé)任：規(guī)定逾期還款的違約金計(jì)算方式和乙方未按約定用途使用貸款的責(zé)任。7.合同的變更、解除與終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于跟蹤和管理合同。貸款金額：金融機(jī)構(gòu)同意出借的貨幣數(shù)額。貸款用途：借款人使用貸款的具體目的。等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的還款方式，其中包括部分本金和部分利息。擔(dān)保：為確保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。違約金：合同一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛解決方式。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序。哎呀，說起來，生活中有些特殊情況，咱們簽訂合同的時候得額外留意，給合同加點(diǎn)兒補(bǔ)充條款，這樣才能更貼心、更周到。我來給你舉個例子：1.特殊情況：購房者計(jì)劃未來幾年內(nèi)可能移民或者長期出國工作。補(bǔ)充條款：若乙方因移民或長期出國工作無法繼續(xù)履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，并與甲方協(xié)商解決貸款事宜，包括但不限于貸款展期、轉(zhuǎn)讓或者其他可行的解決方案。2.特殊情況：購房者是單親家庭，擔(dān)心自己意外身故后孩子無法承擔(dān)貸款。補(bǔ)充條款：乙方為單親家庭，若乙方因意外身故，其未成年子女作為法定繼承人，甲方應(yīng)給予一定的寬限期，并在寬限期內(nèi)協(xié)助乙方家屬制定合理的還款計(jì)劃。3.特殊情況：購房者計(jì)劃將房產(chǎn)用于出租。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)將所購房產(chǎn)用于出租，但應(yīng)確保租賃合同不違反本貸款合同約定，并在出租前通知甲方。若乙方因出租房產(chǎn)導(dǎo)致貸款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。下面說說合同需要的一些附件，這些也是挺重要的：附件列表：1.乙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.貸款用途的相關(guān)證明文件。4.擔(dān)保人的相關(guān)證明