房屋拆遷補償及安置合同協(xié)議書

房屋拆遷補償及安置合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________身份證號：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方依法取得房屋拆遷許可證，并擬對乙方所居住的房屋進行拆遷，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋拆遷補償及安置事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及拆遷期限1.2拆遷期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。二、拆遷補償及安置2.1補償方式：甲方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對乙方進行補償。2.2補償標準：（1）貨幣補償：甲方按照拆遷房屋的市場評估價對乙方進行貨幣補償，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3安置期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止，甲方應(yīng)將安置房屋交付乙方。2.4安置房屋的交付標準：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標準，將安置房屋交付乙方，并保證安置房屋的水電設(shè)施齊全、室內(nèi)裝修完好。三、過渡安置3.1過渡期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止，乙方應(yīng)在過渡期限內(nèi)自行解決住房問題。（1）乙方自行解決住房的，甲方按照拆遷房屋面積每月支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的過渡補償費；（2）乙方選擇甲方提供過渡住房的，甲方不支付過渡補償費。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間支付補償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的__%。4.2甲方未按約定時間交付安置房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付期間乙方應(yīng)支付的過渡補償費的__%。4.3乙方未按約定時間搬遷的，應(yīng)向甲方支付逾期搬遷違約金，違約金計算方式為：逾期搬遷期間甲方應(yīng)支付的過渡補償費的__%。五、爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認合同主體：核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.拆遷范圍及期限：明確拆遷房屋的具體位置、面積以及拆遷的起始和結(jié)束時間。3.補償及安置方式：確認補償方式是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或兩者的結(jié)合，并明確補償標準。4.過渡安置：了解過渡期限、過渡補償費用的支付標準及過渡住房的提供情況。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。7.合同生效：確認合同簽字或蓋章后的生效時間。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證件，以便對方核實信息的真實性。2.補償及安置爭議：如遇補償標準或安置房屋的爭議，可通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方評估機構(gòu)進行評估或向法院提起訴訟。3.過渡安置問題：如乙方對過渡期限或過渡補償有異議，應(yīng)與甲方協(xié)商，必要時可請求相關(guān)部門進行調(diào)解。4.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得房屋拆遷許可證，有權(quán)進行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.貨幣補償：指拆遷人對被拆遷人的房屋進行貨幣形式的補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供與被拆遷房屋相當價值的房屋，與被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)交換。5.過渡補償費：指在拆遷安置期間，拆遷人對被拆遷人因臨時安置產(chǎn)生的額外費用進行的補償。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理。8.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：舊城區(qū)改造項目，居民結(jié)構(gòu)復(fù)雜，包含老年人和殘疾人等特殊群體。補充條款：考慮到老年人和殘疾人等特殊群體的實際需求，甲方應(yīng)在安置房屋的選擇和過渡安置期間提供特別關(guān)照。補充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)優(yōu)先考慮為老年人和殘疾人提供無障礙設(shè)計的安置房屋，并在過渡安置期間提供必要的便利和支持，如上門服務(wù)、生活照料等?！?.應(yīng)用場合：拆除的房屋內(nèi)含有家庭經(jīng)營的小生意，如小餐館、理發(fā)店等。補充條款：對于有家庭經(jīng)營的小生意，甲方應(yīng)提供一定的經(jīng)濟補償或協(xié)助其重新選址。補充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)給予乙方家庭經(jīng)營的小生意適當?shù)慕?jīng)濟補償，以幫助其過渡經(jīng)營困難，或在可能的情況下，協(xié)助乙方在小生意重新選址?！?.應(yīng)用場合：拆遷區(qū)域內(nèi)有學(xué)?；蛴變簣@，涉及學(xué)生和兒童的安置問題。補充條款：甲方應(yīng)確保安置房屋附近有合適的學(xué)?；蛴變簣@，保障兒童的教育不受影響。補充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)確保安置房屋附近有符合條件的學(xué)?；蛴變簣@，若安置房屋所在區(qū)域無合適的教育資源，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女的教育問題。”