河源房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

河源房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告河源市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告河源市常住人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況河源房地產(chǎn)狀況單擊添加副標(biāo)題單擊添加副標(biāo)題

河源市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告河源市常住人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況河源市，全市常住人口為2953019人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的2265155人相比，十年共增加687864人，增長(zhǎng)30.37%。年平均增長(zhǎng)率為2.69%。其中源城區(qū)占地面積365平方千米，源城區(qū)人口有464847；2012上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）265.45億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速在全省排名第7，但與上年同期對(duì)比回落了2.4個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯滯后，其中縣域（指東源、和平、龍川、紫金、連平5個(gè)縣）經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯快于市區(qū)（指市直、源城區(qū)）：縣城GDP增長(zhǎng)11.0%，高于全市1.8個(gè)百分點(diǎn)；市區(qū)GDP增長(zhǎng)5.2%，低于全市4個(gè)百分點(diǎn)。

河源市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告一、目前市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

（一）市場(chǎng)供給穩(wěn)定。1-9月份，市區(qū)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為78.94萬平方米，同比下降6.19%。主要有碧桂園東江鳳凰城、香堤雅灣、時(shí)代花園、寶豪御龍灣、德潤(rùn)華府、河源義烏小商品批發(fā)城等37個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿未受到調(diào)控明顯影響，市場(chǎng)供應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定。

（二）市場(chǎng)需求回暖。1～9月份，市區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售面積69.79萬平方米，同比下降8.75%；銷(預(yù))售商品房6392套，同比上漲0.25%；商品房預(yù)(銷)售金額約35.61億元，同比上漲13.75%。二手房交易面積為36.87萬平方米，同比上漲7.39%，交易套數(shù)2372套，同比下降0.55%，交易金額9.36億元，同比上漲29.79%。從銷售情況可以看出：市區(qū)新建商品房成交量在前兩季度持續(xù)下滑后，第三季度出現(xiàn)反彈，銷售量明顯增加。而二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn)，較去年相比有小幅度上漲。（（三）房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。在中央政府和地方政府嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松的前提下，投資投機(jī)消費(fèi)受到打壓。但央行兩次下調(diào)銀行貸款利率，促進(jìn)了剛需釋放。1-9月份新建商品房住房平均價(jià)格為4099元/㎡，同比上漲3.35%。（四）本地需求為主。從購(gòu)房對(duì)象劃分來看，各樓盤的購(gòu)房對(duì)象以市區(qū)改善型換房和首次置業(yè)、五縣一區(qū)農(nóng)村進(jìn)城人員為主，約占65%；受首付比例提高、差別化稅貸政策影響，外地戶籍人口首次購(gòu)房及投資性購(gòu)房比例均有所下降。

總體來看，2012年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)的走勢(shì)符合預(yù)期，反映了市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效以及市場(chǎng)調(diào)整規(guī)律。

二、目前市場(chǎng)存在的問題（一）投資信心不足。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍在繼續(xù)實(shí)施，遏制投機(jī)性、投資性需求仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)。1-9月份，市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額24.28億元，同比下降9.4%。政策走向不明朗、市場(chǎng)有效需求不足、融資渠道不暢等仍然是影響開發(fā)企業(yè)加快投資或新增投資的主要原因。

（二）房?jī)r(jià)上漲壓力較大。從近期市區(qū)土地出讓市場(chǎng)價(jià)格來看，新建商品房樓面地價(jià)將達(dá)到2000多元，單從成本構(gòu)成角度分析，市區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍將繼續(xù)，控制房?jī)r(jià)過快上漲壓力仍然較大。

（三）市場(chǎng)行為欠規(guī)范。通過近期市場(chǎng)檢查情況來看，部分企業(yè)存在不規(guī)范的開發(fā)與銷售行為。如拖延工期、未辦理竣工驗(yàn)收交房、未取得預(yù)售許可證前收受定金、囤積好房源、隱藏房屋信息，未公示收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、銷售廣告夸大事實(shí)等等。

三、2012年第三季度河源市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)供給情況2012年1-9月，河源市區(qū)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為78.94萬平方米，同比下降6.19%。主要有碧桂園東江鳳凰城、香堤雅灣、時(shí)代花園、寶豪御龍灣、德潤(rùn)華府、河源義烏小商品批發(fā)城等37個(gè)項(xiàng)目。（二）房產(chǎn)市場(chǎng)交易情況1、新建商品房銷售情況

（銷售面積對(duì)比圖）

2012年1-9月份，市區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售面積56.05萬平方米，同比下降20.62%；銷(預(yù))售商品房5044套，同比下降15.76%；商品房預(yù)(銷)售金額約25.35億元，同比下降4.21%。由圖中可以看出：在經(jīng)歷2月份的成交量低迷之后，成交量與成交套數(shù)雖與去年同比仍然是負(fù)增長(zhǎng)，但降幅正在逐步縮小。

（銷售套數(shù)對(duì)比圖）2012年商品房銷售套數(shù)

2、二手房市場(chǎng)交易情況2012年1-9月份，二手房交易面積為36.87萬平方米，同比上漲7.39%，交易套數(shù)2372套，同比下降0.55%，交易金額9.36億元，同比上漲29.79%。從以上二手房交易對(duì)比圖可以看出，今年第三季度二手房市場(chǎng)整體走向平穩(wěn)，較去年相比有小幅度上漲。經(jīng)過一段時(shí)間的觀望，業(yè)主心態(tài)逐漸回穩(wěn)，買家也出動(dòng)出擊，促使1-9月份二手房的成交額可觀。預(yù)計(jì)2012年第四季度二手房仍然會(huì)保持平穩(wěn)趨勢(shì)，價(jià)格以平穩(wěn)為主，略有波動(dòng)。

（三）商品房住房面積、戶型結(jié)構(gòu)情況從右圖表看出，2012年1-9月份批準(zhǔn)預(yù)售商品住房5179套，其中建筑面積在120平方米以下的占57%，建筑面積在120～144平方米之間的占21%，建筑面積在144平方米以上的大戶型占22%。從批準(zhǔn)預(yù)售的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占72%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，基本吻合本地市場(chǎng)實(shí)際情況。

（四）購(gòu)房對(duì)象區(qū)域分布情況從購(gòu)房對(duì)象劃分圖看；河源市區(qū)購(gòu)房對(duì)象情況相對(duì)穩(wěn)定，市區(qū)的購(gòu)房對(duì)象以市區(qū)改善型換房和首次置業(yè)、五縣一區(qū)農(nóng)村進(jìn)城人員為主，約占68%；近年來河源大型知名房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，也吸引了外市購(gòu)房人員，約占29%，基本符合本地整體市場(chǎng)實(shí)際需求。總體來看，2012年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是符合預(yù)期的，且符合市場(chǎng)調(diào)整規(guī)律，市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

四、第四季度市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)進(jìn)入第四季度，黨的十八大召開在即，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將以穩(wěn)定為主，政策方面不會(huì)出現(xiàn)一些重大的調(diào)整。從市區(qū)樓盤國(guó)慶期間銷售情況來看，第四季度河源樓市開局良好，樓盤的客戶來訪量和成交量都出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，國(guó)慶期間商品房銷售面積5.35萬平方米，同比增長(zhǎng)11%，銷售套數(shù)472套，同比增長(zhǎng)16%。預(yù)計(jì)第四季度，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)將會(huì)穩(wěn)健發(fā)展，傳統(tǒng)的“銀十”銷售旺季到來，估計(jì)會(huì)帶來一定的銷售量攀升。但從國(guó)慶期間各樓盤促銷情況來看，企業(yè)以價(jià)換量意愿較強(qiáng)，主要受年度銷售指標(biāo)考核，以及年底銀行放貸規(guī)?？s減等因素影響，預(yù)計(jì)市區(qū)第四季度房?jī)r(jià)將維持在目前水平，不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。

五、河源市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷1、您對(duì)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法如何？（可多選）A、房?jī)r(jià)與2012年底基本持平；B、房?jī)r(jià)小幅上漲；C、房?jī)r(jià)小幅下跌；2、如果您有購(gòu)房需求，將選擇哪種戶型？A、面積90平方米以下，二房一廳；B、面積90～120平方米之間，三房二廳；C、面積120～144平方米之間，四房二廳；D、面積144平方米以上，四房以上；E、其他；3、購(gòu)房考慮的主要因素（可多選）？A、價(jià)格；B、戶型設(shè)計(jì)；C、小區(qū)物業(yè)管理；D、地段；E、交通；4、購(gòu)房出于哪一種需要（可多選）？A、滿足居住要求（第一次購(gòu)房）；B、改善住房條件；C、為父母購(gòu)房；D、為子女購(gòu)房；E、第二居所；F、投資；G、其他；5、如果您有意在市區(qū)購(gòu)房，請(qǐng)問您的戶籍在哪？A、本市市區(qū)；B、本市轄縣；C、本省外市；D、外省或港澳臺(tái)；

調(diào)查問卷的調(diào)查結(jié)果河源房地產(chǎn)狀況1

河源雅居樂花園

2鴻大城3

東江首府4

東方比華利山莊6

深業(yè)塞納灣5

碧桂園東江鳳凰城7

康城水郡河源雅居樂花園

河源雅居樂花園地處河源市東城西片區(qū)市政未來10年重點(diǎn)發(fā)展的行政區(qū)域內(nèi)，總占地2000多畝。毗鄰河源市18個(gè)新建市政項(xiàng)目，與大規(guī)模投資的市文化客家公園一路之隔，是新城區(qū)核心商住用地。河源雅居樂花園整體項(xiàng)目分期開發(fā)，目前一期已開發(fā)完畢，用地面積47萬平方米，總建筑面積73萬平方米，低層住宅217幢，高層洋房64幢。一期700畝，已有4247戶。小區(qū)極力營(yíng)造一個(gè)舒適、親和的居住氣氛，小區(qū)的配套設(shè)施包括有7千多平米的超大豪華會(huì)所，包括1000平米的戶外游泳池、室內(nèi)恒溫游泳池，4個(gè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、乒乓球、兒童游樂中心、閱覽室、卡拉OK、棋牌室、臺(tái)球室、健身房等等，后期還有兒童早教中心、西餐廳、足浴等，而社區(qū)的四周已設(shè)置商業(yè)風(fēng)情街。地址：河源市黃沙大道中段雅居樂花園9/18/102路公交直達(dá)

詳細(xì)信息占地面積：2000畝建筑面積：136萬平方容積率：1.57總戶數(shù)：一期700畝，已有3513戶停車位：1比1綠化率：36%建筑特色：簡(jiǎn)約現(xiàn)代戶型：別墅，底層，中高層，高層項(xiàng)目亮點(diǎn)：河源首席恢宏大盤、配套齊全、雅居樂品牌、高檔圈層區(qū)位特征：新城中央，集休閑、娛樂、購(gòu)物、行政辦公、醫(yī)療、教育為一體開工時(shí)間：2006年開盤時(shí)間：2007年5月交付時(shí)間：現(xiàn)一期已完工，二期正將開放。銷售率：一期已售完入住率：入住共1300多戶，大概在40%左右，戶型設(shè)計(jì)（二期E3棟，三百多套）：兩房?jī)蓮d建筑面積：約79.76㎡套內(nèi)面積64.90㎡均價(jià)在4900元/㎡左右三房?jī)蓮d建筑面積：103.01㎡套內(nèi)面積：89.80㎡均價(jià)在5000元/㎡左右四房?jī)蓮d建筑面積：159.53㎡套內(nèi)面積：139.08㎡均價(jià)在5300元/㎡左右雅居樂商鋪銷售情況小區(qū)商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃2300米西班牙風(fēng)情商業(yè)街，7000平方米豪華會(huì)所商鋪面積在100㎡-170㎡銷售單價(jià)均價(jià)在9000元/㎡商鋪銷售率已售完出租率與營(yíng)業(yè)率雅居樂分內(nèi)街和外街共130戶左右。出租了50戶左右，有15戶左右租下來但由于各種原因沒有正常營(yíng)業(yè)。所以，出租率是39%營(yíng)業(yè)率是30%租金外街租金：30元/㎡/月內(nèi)街租金20元/㎡/月優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)是毗鄰人民醫(yī)院，河源堅(jiān)基商圈，與大規(guī)模投資的市文化客家公園一路之隔，是新城區(qū)核心商住用地。劣勢(shì)是地區(qū)仍在開發(fā)當(dāng)中，人流量暫時(shí)不足,小區(qū)的停車位不足。鴻大城

鴻大城坐落于河源市中心客家文化公園東側(cè),位處城市核心項(xiàng)目一期總建面約12萬平方米，由南至北分布花園洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、高層，合計(jì)630套住宅。花園洋房一線臨湖，一梯兩戶，使用率高達(dá)90%，架空層層高5.5米，最小樓間距達(dá)37米。小區(qū)共有四個(gè)出入口，地塊東南角為主出入口;北為高層住宅出入口;西邊靠南為別墅住宅出入口，靠北為車行出入口。道路成枝形分布，連接南、北、西邊靠北三大出入口，人行流線利用中央水系的湖邊步道、棧道形成貫穿南北的獨(dú)立步行系統(tǒng)。項(xiàng)目?jī)?nèi)建有7000平米私家內(nèi)湖，周邊以綠景相伴，建筑與自然和諧相處，相映成趣。地址：鴻大城坐落于河源市中心客家文化公園東側(cè),位處城市核心，臨文昌路、緯十二路兩條道路主干線，黃沙大道、建設(shè)大道、中山大道等多條城市要道縱橫聯(lián)動(dòng)。詳細(xì)信息物業(yè)類別：普通住宅,別墅區(qū)域所屬：新城區(qū)建筑類別：板樓塔樓建筑面積：42萬平米占地面積：13.4萬平米戶數(shù)：630戶產(chǎn)權(quán)年限70年停車位：664車位樓層狀況：6棟11層小高層，4棟19層高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率：2.50綠化率：36.30%物業(yè)費(fèi)：1.90元/平方米·月物業(yè)公司：河源市鴻大物業(yè)管理有限公司開發(fā)商：河源市振邦房地產(chǎn)有限公司銷售率:已售85%入住率:尚未入住戶型設(shè)計(jì)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，建筑面積81.93㎡-83.41㎡均價(jià)在4900元/㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，建筑面積110.47-126.88㎡均價(jià)在5000元/㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，建筑面積181.47㎡-187.66㎡均價(jià)在5400/㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積164.31㎡-168.73㎡均價(jià)在5000元/㎡鴻大城中央商業(yè)街面積涵蓋132平方米至300平方米，獨(dú)創(chuàng)10米層高僅37席，價(jià)格未知。東江首府東江首府位于有“美麗的東江河畔”之稱的河源市沿江東路，坐擁三千米長(zhǎng)的江景岸線資源，毗鄰環(huán)境怡人的客家文化長(zhǎng)廊；文化廣場(chǎng)、體育館、美術(shù)館、青少年宮等城市公共設(shè)施近在咫尺。處于上風(fēng)上水位置的東江首府，遠(yuǎn)眺山林秀色，彌足珍貴，是城市中心區(qū)最為優(yōu)越的高尚住宅小區(qū)。由深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院擔(dān)任建筑規(guī)劃，美國(guó)MBC·太合景觀擔(dān)任景觀設(shè)計(jì)的東江首府，還與第一太平戴維斯合力打造河源星級(jí)物管，推出“一站式管家服務(wù)”。

地址：河源市位于粵東北地區(qū)，沿江東路為河源市新開發(fā)片區(qū)詳細(xì)信息總占地面積:11.6萬平方米

總建面積：50萬平方米

建筑種類：三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、復(fù)式、雙拼別墅、聯(lián)排別墅

綠化率：60%覆蓋率：22.5%

總戶數(shù)：1915戶車位配比：1：1.5(戶/車位)銷售率：70%入住率：當(dāng)期戶數(shù)922戶，總戶數(shù)1915，入住率是48%發(fā)展商：河源市東江明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：河源市沿江東路188號(hào)

建筑規(guī)劃：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院戶型類型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積：160.74㎡開盤均價(jià)：5519元/㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面頰：136.32㎡開盤均價(jià)：5319元/㎡五房三廳三衛(wèi)建筑面積：202.08㎡開盤均價(jià)：6000元/㎡東江首府優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)根據(jù)地塊位置的特點(diǎn)，采用大平臺(tái)的處理手法，將小區(qū)整體抬高，以避免沿江路的視線及噪音干擾，保證即使低層也能獲得良好的景觀，停車庫(kù)可自然通風(fēng)采光。小戶型搭配太少，幾乎沒有小于135平方的，面積以190-230平方的為主，定位太窄，更適合在珠三角地區(qū)賺了錢的河源人投資；因地制宜，充分考慮河源四季日照、風(fēng)向變化，采用南向，東南向布局為主。廣告宣傳活動(dòng)做的比較好，無論在網(wǎng)上還是線下，都做了充足的宣傳活動(dòng)。可能是定位太高的原因，不太適合河源的消費(fèi)者。定價(jià)太貴，按建筑面積計(jì)都要4000元/㎡，在河源工作的一般階層都買不起，且在低潮時(shí)期也不打折；發(fā)展商資金鏈不足，經(jīng)常導(dǎo)致工程緩慢或延遲。東方比華利山莊河源東方比華利山莊位于寶源綠色居住片區(qū)，出則繁華，入則寧?kù)o。獨(dú)享絕版別墅式中空客廳，享受180%超高實(shí)用率空間，區(qū)內(nèi)設(shè)有豪華會(huì)所、730m2陽(yáng)光泳池、4200m2風(fēng)情商業(yè)街、休閑廣場(chǎng)、地下兩層陽(yáng)光車庫(kù)等一應(yīng)俱全，回家應(yīng)有盡有。河源東方比華利山莊成為一個(gè)顛覆河源房地產(chǎn)的項(xiàng)目，它有意識(shí)的引導(dǎo)市場(chǎng)潮流的創(chuàng)新樓盤，首創(chuàng)三層立體生態(tài)主題園林。是一個(gè)以4.7米層高為特色的唯一戶型，是一個(gè)備具生活質(zhì)感與超高享受的物業(yè)。地址：河源市源城區(qū)寶源路100號(hào)，11路，3路公交大巴直達(dá)詳細(xì)信息樓盤名稱：東方比華利山莊物業(yè)類別：普通住宅區(qū)域所屬：新城區(qū)建筑類別：復(fù)式建筑面積：22萬平米占地面積：10萬平米戶數(shù)：620戶產(chǎn)權(quán)年限70年裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率：2.50綠化率：45%物業(yè)費(fèi)：1.90元/平方米·月開發(fā)商：河源東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售率:一期，二期已售罄，三期準(zhǔn)備開盤入住率:80%戶型類型（復(fù)式）兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可使用面積是，室內(nèi)下層64.13㎡+45.11㎡=109.24㎡。價(jià)格約為3463元/平方米該戶型開闊閑適，三面采光，餐廚區(qū)域一體化，連接生活陽(yáng)臺(tái)，客廳與弧線型大陽(yáng)臺(tái)融合。戶型類型（復(fù)式）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可使用面積，室內(nèi)下層57.60㎡+室內(nèi)上層39.08㎡=96.68㎡價(jià)格約為3600元/平方米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，可使用面積，室內(nèi)下層110.77㎡+室內(nèi)上層82.95㎡=193.72㎡價(jià)格約為3800元/平方米實(shí)景展示如圖：一樓廚房實(shí)景圖+一樓大廳實(shí)景圖+二樓復(fù)式臥房圖項(xiàng)目原創(chuàng)4.7米層高，純粹小復(fù)式結(jié)構(gòu)。首創(chuàng)150-172%超高使用率，最高使用率可達(dá)220%。首創(chuàng)贈(zèng)送全屋裝修項(xiàng)目。東方比華利山莊優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)河源最低的入住門檻，首付5000元即可購(gòu)買三房?jī)蓮d。銷售政策好，首創(chuàng)贈(zèng)送全屋裝修項(xiàng)目。地理位置差，比較靠近火車站，噪音大，而且火車經(jīng)過帶來的振動(dòng)會(huì)影響房屋壽命。原創(chuàng)4.7米層高，純粹小復(fù)式結(jié)構(gòu)。獨(dú)特小復(fù)式結(jié)構(gòu)，首創(chuàng)150-172%超高使用率，最高使用率可達(dá)220%。業(yè)態(tài)分布少，周圍商圈小，沒有大型的超市百貨，電影院等。價(jià)格比較便宜，平均價(jià)格在3300元/㎡，包裝修價(jià)格在5000元/㎡。(以前有，現(xiàn)在沒有了）屬于中低端的價(jià)格。比華利山莊的商鋪面積少，只有30戶左右，而且地理位置很偏，人流量低，所以出租率和租金都非常低。碧桂園東江鳳凰城碧桂園·東江鳳凰城落戶東江畔，處于兩江交匯“城市客廳”區(qū)域，占據(jù)河源未來城市核心區(qū)，緊倚梧桐山脈。由勝利大橋、紫金橋直達(dá)新、老城區(qū)，10分鐘車程暢達(dá)全城。河源碧桂園東江鳳凰城規(guī)建園林泳池、商業(yè)街、教育配套等，毗鄰新市區(qū)文化廣場(chǎng)、文化長(zhǎng)廊、體育館、中小學(xué)教育、江東客運(yùn)站、大學(xué)城等市政配套。項(xiàng)目地址：河源市東環(huán)路(勝利大橋南行1公里處）項(xiàng)目名稱：碧桂園東江鳳凰城物業(yè)類型：普通住宅綠化率：40.25%區(qū)域/版塊：江東區(qū)容積率：2建筑面積：924800平米占地面積：552700平米總戶數(shù)：5681停車位：7070項(xiàng)目地址：河源市東環(huán)路西側(cè)(勝利大橋南行1公里處)開盤起價(jià)：3688元/㎡開盤均價(jià)：4795元/㎡雙拼別墅均價(jià)：11000元/㎡聯(lián)排別墅均價(jià)：7000-8000元/㎡開盤時(shí)間：2011-10-01交通線路：10分鐘暢達(dá)全城，半小時(shí)珠三角黃金交通網(wǎng)開發(fā)商：河源市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處：河源市東環(huán)路西側(cè)(勝利大橋南行1公里處)詳細(xì)信息熱門戶型類獨(dú)棟：G65戶型建筑面積：641平方米戶型間隔：7房3廳6衛(wèi)3車庫(kù)◆西班牙建筑風(fēng)格設(shè)計(jì),選用掛石外立面，精雕細(xì)琢◆南北通透、方正實(shí)用、功能布局完美、通風(fēng)采風(fēng)俱佳、為奢適品位定位◆私家大景觀露臺(tái)，前庭后院、引風(fēng)景入室◆三車庫(kù)多套房的設(shè)計(jì)，氣派的中空客廳，超大空間熱門戶型熱點(diǎn)戶型推薦二：類獨(dú)棟：G87戶型建筑面積：350平方米戶型間隔：5房2廳4衛(wèi)（地下室為1工人房1影視廳1多功能房1健身室）◆外立面為獨(dú)棟風(fēng)格，西班牙地中海古典建筑語(yǔ)言，質(zhì)樸溫暖的色調(diào)◆地下層集健身、娛樂、影視于一體，多功能的娛樂休閑天地◆戶型方正實(shí)用、功能齊全、布局合理、超大客廳、非凡氣度◆多重花園露臺(tái)，超闊景觀視野，多角度迤邐風(fēng)光熱賣戶型◆86㎡2房2廳，簡(jiǎn)約兩居精巧實(shí)用

該戶型建筑面積約86㎡，2房2廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，方正實(shí)用?？蛷d3.7米闊景陽(yáng)臺(tái)，廚房生活陽(yáng)臺(tái)則為繁忙提供便利，簡(jiǎn)單而實(shí)用的布局，整體贈(zèng)送近8平方米陽(yáng)臺(tái)面積，可謂是相當(dāng)精巧實(shí)用?！?35㎡3房2廳，空間靈動(dòng)南北對(duì)流

該戶型建筑面積約135㎡，3房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，餐廳與客廳分而不離，客廳與臥室皆有觀景陽(yáng)臺(tái)，盡享陽(yáng)光美景；主臥套間設(shè)計(jì)，提升整體品位。該戶型南北對(duì)流，客廳約4.2米寬，顯得十分大氣?！?67㎡4房2廳，精致空間尊貴大氣

該戶型建筑面積約167㎡，4房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。主臥套間設(shè)計(jì)，配以十分特別的L型飄窗，充分延伸室內(nèi)空間的同時(shí)，又彰顯尊貴；廚房的生活陽(yáng)臺(tái)近6平方米，大氣又實(shí)用。該戶型另一亮點(diǎn)是配置了多功能房，為招待客人、聚會(huì)娛樂提供了不少方便。碧桂園東江鳳凰城『左鄰右里』精裝洋房產(chǎn)品豪宅，價(jià)格以4500-5000元/㎡為主，這個(gè)價(jià)格在河源城區(qū)只能夠買到毛坯房，但碧桂園東江鳳凰城卻是一套精裝修的房子。這樣適中的價(jià)格對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不強(qiáng)大的“80后”而言，有著十分大的吸引力。戶型已售八成。碧桂園東江鳳凰城別墅樣板房“傳世大宅”樣板房戶型約為331平方米，4房2廳4衛(wèi)，并附帶工人房。采用“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，方正闊綽，自然通風(fēng)，采光充足。引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，將住傭信道分開，細(xì)分出雙主衛(wèi)、客衛(wèi)、傭衛(wèi)動(dòng)線結(jié)合，特別是其十字圓廳、超大的6米大露臺(tái)、雙套房以及獨(dú)立工人房的設(shè)計(jì)都將會(huì)給業(yè)主帶來一種非凡的豪宅享受，空中別墅是別樣的墅質(zhì)體驗(yàn)。深業(yè)塞納灣深業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于河源市區(qū)東北側(cè)，處在河源市新CBD和東源縣CBD的中間。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積約88.7萬平方米，由法式莊園、高端住宅、商業(yè)及配套辦公等組成，是一個(gè)凸顯法國(guó)風(fēng)情莊園文化的大型綜合社區(qū)。深業(yè)塞納灣

充分利用地形優(yōu)勢(shì)，打造與自然和諧相處的生態(tài)社區(qū)?？紤]城市形象和沿街景觀，為城市增加富有變化的城市輪廓線。地址：廣東河源東源縣新河大道詳細(xì)信息物業(yè)類型：普通住宅項(xiàng)目名稱：深業(yè)塞納灣區(qū)域/版塊：東源縣項(xiàng)目地址：廣東河源東源縣新河大道建筑面積：78475平米占地面積：142191平米（其中一期即深業(yè)塞納灣，建設(shè)用地面積約27.6萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約10.04萬平方米。）開盤起價(jià)：7000元/㎡開盤均價(jià)：6429元/㎡主推戶型：