寧波綜合體（商業(yè)、辦公、住宅、公寓）中標設計方案

祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT010607住宅及產(chǎn)品簡介RESIDENTIALANDPRODUCTTHEOPPORTUNITY0203示范區(qū)設計EXHIBITIONDESIGN愿景展示

&

案例分析VISION&CASEANALYSIS基地理解SITEUNDERSANDING0405商業(yè)策劃定位COMPARISON

OFBUSINESSPLANNING總體規(guī)劃MASTERPLAN01THEOPPORTUNITYTHENINGBOCONTEXPROJECTPOSITIONING項目機遇寧波文脈背景項目定位-江北區(qū)隸屬于浙江省寧波市江北區(qū)，位于浙江省寧波市西北部，東南臨甬江與鄞州區(qū)相望，南瀕姚江，與海曙區(qū)、鄞州區(qū)連接，東北毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市。2017全國綜合實力百強區(qū)。

2018

年

10

月，入選

2018

年全國科技創(chuàng)新百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū)。通過對莊橋經(jīng)濟傳統(tǒng)要素資源和產(chǎn)業(yè)分布現(xiàn)狀的深度剖析，總結莊橋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的若干特征，仍然面臨著舊工業(yè)區(qū)轉型提升困難，老鎮(zhèn)地區(qū)空間老化嚴重，商圈活力不足等諸多弊病。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHEOPPORTUNITY項目機遇地塊位于寧波江北區(qū)，坐擁蕭甬鐵路、北環(huán)西路環(huán)城高架，及康莊南路，李馮路、康橋南路等多條城市主次干道，距離寧波市中心僅

10

公里，莊橋高鐵到達寧波站僅需

10

分鐘。周邊有已建住宅區(qū)和未來規(guī)劃路，地段價值巨大。本地塊的發(fā)展不僅僅是對莊橋街道的發(fā)展，更是對整個江北區(qū)的轉型至關重要，這是一個工業(yè)轉型與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展同時進行的愿景；這是一個豐富城市內(nèi)涵，創(chuàng)新與創(chuàng)造完美結合的愿景；這是一個打造國際化品質(zhì)，創(chuàng)立寧波新城市地標的愿景。衛(wèi)星航拍圖

GOOGLEEARTHMAP祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT寧波文脈背景北京黃河BEIJING

天津YELLOWRIVERTIANJIN西安鄭州ZHENGZHOUXIAN上海武漢WUHAN重慶杭州

SHANGHAICHONGQING長江長沙

南昌CHANGSHA寧波CHANGJIANGNINGBO300km600km

臺北廣州TAIBEIGUANGZHOU海口HAIKOU1000km甬-

寧波，簡稱

，副省級市、計劃單列市，世界第三大港口城市

，綜有制訂地方性法規(guī)權限的較大的市，中國大陸

合發(fā)展水平前

15

強中心城市，長三角五大都市圈中心城市之一，長三角南翼經(jīng)濟中心，蟬國家歷史文化名城

，連續(xù)五次

聯(lián)全國文明城市，中國著名的院士之鄉(xiāng)，2016

年東亞文化之都。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT寧波文脈背景項目位于寧波市獨特的山水環(huán)境當中。出于對城市文脈和大背景的尊重，整體項目的目標是整合城市肌理，從而創(chuàng)造一個只屬于本案的城市文化。綠化城市背景

GREENCONTEXT水系城市背景

WATER

CONTEXT城市建筑肌理祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTTHENINGBOCONTEXT基地與周邊聯(lián)系MAJORLINKAGES寧波文脈背景城市之光莊橋石材城項目的發(fā)展需要依托基地周邊重要資源····寧波城市中心與其他副中心城際高鐵銀億海德商業(yè)中心新興商務區(qū)新興社區(qū)創(chuàng)

意19561

莊橋石材城奧體中心浙東輕紡城萬達廣場2創(chuàng)意

1956天水廣場雙東坊社區(qū)34浙東輕紡城萬達廣場寧波南部商務區(qū)5

天水廣場城市鐵路環(huán)城高架祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING項目定位本案地塊擁有獨一無二的開發(fā)機遇。江北區(qū)的市容市貌和城市結構將會發(fā)生變化。獨特的城市綜合體將滿足人們對于品質(zhì)、市場和精神的要求。寧波的各個區(qū)域都在以自身為中心，快速發(fā)展，由于基地本身的交通與可達性等限制條件，要達到定位的目標和高度，必須創(chuàng)造高獨特性、高品質(zhì)、高吸引力的城市綜合體，成為吸引不同人群的目的?；嘏c鐵路線路聯(lián)系CONNECTIONSTOTHEMETRO基地與地鐵線路聯(lián)系CONNECTIONSTOTHEMETRO祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING項目定位高鐵價值分析SITEINTHECONITEXT本

地

塊

緊

鄰

莊

橋

站

高

鐵

站，

距

離

莊

橋

站

火

車

站

僅150m5

分鐘，本地塊交通左右，步行時間不超過十分簡單便利。車次

始發(fā)站

經(jīng)停

終點站

歷經(jīng)時間北京BEIJING

天津TIANJIN黃河YELLOWRIVER西安鄭州ZHENGZHOUXIAN上海虹武漢上海G75022h16min重慶杭州

SHANGHAI寧波9

站CHONGQINGWUHAN長江長沙

南昌CHANGSHA寧波CHANGJIANGNINGBO橋300km廣州600km

臺北TAIBEIGUANGZHOU10

個列次，始發(fā)到達站包含寧?？贖AIKOU途徑莊橋站的高鐵共有1000km波

廈門上海、紹興

、杭州、嘉興、蘇州、、溫州、、G7659

杭州東

12

站

溫州南

3h20min無錫、常州、南京、合肥、六安、福州、深圳等十余個一、二線發(fā)達城市，為高鐵經(jīng)濟的發(fā)展帶來巨大的潛力與價值。G7576蒼南

26

站

六安

8h40min4南京其中從莊橋通往寧波站的車次每日有

班列車，時間跨度從早上

7

時

30

分到下午

17

時。從寧波到達莊橋站合肥六安5無錫蘇州共有

班列車，時間跨度為早上

7

時

30

分到傍晚

18

時D3201

上海虹橋

20

站

廈門北

8h6minG7690

溫州南

17

站

南京南

4h56min上海10

分鐘，，且往來車次同行時20

分，通行時間僅需嘉興間均為一般通勤時間，為本地塊的交通提供無限便利，也為地塊內(nèi)各類業(yè)態(tài)的發(fā)展帶來生機與活力。杭州莊橋寧波紹興G3296龍巖

26

站

南京南

10h8min溫州G2345

長沙南

17

站

寧波

6h32min福州G3101

上海虹橋

17

站

福州

6h41min上海虹廈門G3108

深

北

26

站11h37min圳橋深圳G7582蒼南

21

站

南京南

7h1min祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING項目定位業(yè)態(tài)研究INDUSTYRESEARCH發(fā)展模式研究自古以來，交通與城市發(fā)展息息相關，交通方式的變革必將帶來城市的發(fā)展。莊橋火車站是蕭甬鐵路鐵路和杭甬客運專線車站，最大聚集人數(shù)

800

人，設計日均流量

6521

人。來往的人流為本地塊的業(yè)態(tài)構成打下基礎。核心地區(qū)對城市的影響力進程分為三個階段，首先是交通樞紐的功能整合，隨之帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并最終通過高端服務的聚合形成城市的核心之一。城市核心之一交通樞紐交通樞紐發(fā)展階段一：樞紐地區(qū)的功能整合發(fā)展階段二：帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展階段三：成為城市核心之一結論：通過對國內(nèi)外案例的解讀發(fā)現(xiàn)，高鐵的存在將加速沿線人口、資源、信息的高度流動，促進區(qū)域經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)升級；結合本地自身的資源稟

賦，我們認為高鐵回助推江北區(qū)域的崛起。搭建城市發(fā)展的戰(zhàn)略平臺，創(chuàng)造寧波北部城市群發(fā)展的引擎。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING項目定位案例研究SITEINTHECONITEXT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPROJECTPOSITIONING項目定位案例研究SITEINTHECONITEXT結論：本案規(guī)劃必須著眼于未來城市的成長和周邊新興社區(qū)的興起，承擔起城市對它的更高要求。本案的總體功能定位是“區(qū)域型商業(yè)辦公居住混合功能核心”與“寧波江北的創(chuàng)智中心”。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT02VISIONCASEEXPERIENCE愿景展示案例參考祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示概念分析圖項目愿景重點著重于：我們的靈感源自寧波本身的自然環(huán)境和歷史文化，我們將利用自然和文化來創(chuàng)建一個新的城市中心，提供一個平衡的現(xiàn)代生活方式機會。以自然為基礎而成的獨創(chuàng)性，緩和城市生活的緊張。促進文化活動。以創(chuàng)造平衡、生態(tài)、便捷、時尚的生活形式成為發(fā)展景愿。結合創(chuàng)新型辦公的引入，打造出領跑江北的創(chuàng)智基地樣本。主要目標獨特的融合辦公，居住，商業(yè)模式，將使得這城市從清晨到深夜都能充滿著生意與朝氣。這些建筑會有組織地形成一系列的公共設施，形成豐富的業(yè)態(tài)有活力的環(huán)境。通過綠地相連的戶外園林廣場，能使人們有回歸大自然的感覺。對外開放的工作和生活空間將提供一個更好的生活

/

工作體驗。創(chuàng)造一個仿佛置身園林辦公的舒適意境。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示生態(tài)：節(jié)點開放空間，公園與自然的連結立志打造生態(tài)友好社區(qū)優(yōu)美的社區(qū)活動場所悠閑的漫步環(huán)境·自然步道·綠地·廣場祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示人文：居住區(qū)公寓

/SOHO/

住宅居住區(qū)舒適自行車道屋頂花園報攤

/

面包店現(xiàn)代化與自然材料景觀與生活一體化打造創(chuàng)造舒適便捷的居住體驗祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示創(chuàng)新：娛樂區(qū)商業(yè)、文化、休閑和娛樂商業(yè)娛樂活力社區(qū)活動場所

/

商業(yè)街小吃

/

長街多樣化的選擇熱鬧的氛圍豐富的戶外活動展示區(qū)

/

休閑祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示圖片待換智慧：工作區(qū)辦公樓

/

公寓工作區(qū)公寓花園高級的辦公樓配備全套商業(yè)庭院休閑人性化的戶內(nèi)外連結豐富的景觀視野時尚舒適的公寓樂活的共享空間步道（景觀）平臺（綠化）祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTVISIONDISPLAY愿景展示樂活：實驗室區(qū)公共空間節(jié)點思想點，休息點，伸展點·小吃集中區(qū)（CAFFE

臺）祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT這些愿景該如何實現(xiàn)？祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例參考江南布衣藝術園區(qū)·杭州JNBYHeadquartersArtParkHangzhou,Zhejiang通過對體塊的切割，創(chuàng)造出廣場與城市之間的連結和滲透，朝向廣場的立面被設計成特殊的生態(tài)綠化幕墻中心圍合

+

立面綠化祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例參考上海智能醫(yī)療島城市設計IntelligentMedicalislandShanghai內(nèi)部設計將基地自然地分為若干部分其中基地中心的“動力島”最為突出環(huán)形的裙房圍合出中心節(jié)點中心景觀

+

圍合布局祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTCASEANALYSIS案例參考智谷松江ZhongshanIndudtrialParkSongjiang,Shanghai向公眾開放、以人為本的城市空間，景觀軸線形成一個豐富生態(tài)

U

谷，樹立城市配套標桿U

谷空間

+

十字軸線祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSUMMARIZE總結祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT03SITELOCATIONEXISTINGANALYSISSWOTDESIGNEVOLUTION基礎分析現(xiàn)狀分析態(tài)勢分析設計演變祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT-

本地塊隸屬于浙江省寧波市江北區(qū)，位于浙江省寧波市西北部，東南臨甬江與鄞州區(qū)相望，南瀕姚江，與海曙區(qū)、鄞州區(qū)連接，東北毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市。地塊緊鄰莊橋站高鐵站及北環(huán)西路環(huán)城高架，可達性強，北部為工業(yè)用地開發(fā)較為落后。面臨機遇與挑戰(zhàn)并存的現(xiàn)狀，如何揚長避短，利用合理規(guī)劃將創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地“區(qū)域商業(yè)辦公居住混合功能核心”的吸引力和效應發(fā)揮到最大，將是本次設計的首要任務。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITELOCATION基地周邊聯(lián)系SITEINTHECONITEXT區(qū)位分析現(xiàn)狀工業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)現(xiàn)狀工業(yè)SITE莊橋站天沁家園九龍倉鉑銳府中體SPORTS

城世茂天慧祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITEEXISTINGANALYSIS基地現(xiàn)狀分析配套分析SITEINTHECONITEXT奧體中心莊橋站SITE中體

sport

城寧波市第九醫(yī)院萬達廣場江北區(qū)行政服務中心惠貞小雙古渡公園祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTSITEEXISTINGANALYSIS基地現(xiàn)狀分析交通分析SITEINTHECONITEXT鐵路線莊橋站地鐵站SITE地鐵四號線高架橋高架出入口鐵路線地鐵公路鐵路鐵路線城市高架祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT04COMPARISON

OFBUSINESSPLANNING商業(yè)策劃定位祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT05OERVALLSTRUCTUREMASTERPLAN總體規(guī)劃結構規(guī)劃概念祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT150m本案地塊擁有獨一無二的開發(fā)機遇。江北區(qū)的市容市貌和城市結構將會發(fā)生變化。獨特的城市綜合體將滿足人們對于品質(zhì)、市場和精神的要求。寧波的各個區(qū)域都在以自身為中心，快速發(fā)展，由于基地本身的交通與可達性等限制條件，要達到定位的目標和高度，必須創(chuàng)造高獨特性、高品質(zhì)、高吸引力的城市綜合體，成為吸引不同人群的目的。本地塊緊鄰莊橋站高鐵站，距離莊橋站火車站僅5

分鐘，本地塊交通十分簡單便利。為本地塊的交通提供無限便利，也為地塊內(nèi)各類業(yè)態(tài)的發(fā)展帶來生機與活力。左右，步行時間不超過本案規(guī)劃必須著眼于未來城市的成長和周邊新興社區(qū)的興起，承擔起城市對它的更高要求。本案的總體功能定位是“區(qū)域型商業(yè)辦公居住混合功能核心”與“寧波江北的創(chuàng)智中心”。祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTWORKSHOPOPTIONS設計構思居住區(qū)DWELLING

DISTRICT中心節(jié)點健身點林間步道FOOTPATH

CENTER

FITNESSCENTERNODE居住區(qū)DWELLING

DISTRICTINSPIRELIVE居住區(qū)靈感生活GARDENDWELLING

DISTRICT"BREAK"POD休息點生活花園水景小品中心節(jié)點WATER

PODCENTERNODEKINDERGAETEN幼兒園辦公PROSPERWORK餐廳

EATERIES面包店

/

咖啡

/

報攤NEWS

STAND

/CAFE/BAKERY酒店

GROGSHOP商業(yè)COMMERCIAL祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTWORKSHOPOPTIONS設計構思ExperienceDiagram“TheNatureLinksBalanceouttheExperienceoftheProject”初始分析輸入規(guī)劃條件經(jīng)驗分析圖自然界連串起平衡的項目經(jīng)驗居住區(qū)DWELLINGDISTRICT中心節(jié)點健身點林間步道FOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERNODE居住區(qū)DWELLINGDISTRICTINSPIRELIVE居住區(qū)靈感生活GARDENDWELLINGDISTRICT"BREAK"POD休息點生活花園水景小品中心節(jié)點WATERPODCENTERNODEKINDERGAETENKINDERGAETEN幼兒園幼兒園辦公PROSPERWORK餐廳

EATERIES酒店

GROGSHOP面包店

/咖啡

/報攤NEWSSTAND/CAFE/BAKERY商業(yè)COMMERCIAL居住區(qū)居住區(qū)DWELLINGDISTRICT健身點DWELLINGDISTRICT中心節(jié)點中心節(jié)點健身點林間步道林間步道FOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERFOOTPATH

CENTER

FITNESS

CENTERNODENODEKINDERGAETEN幼兒園面包店

/咖啡

/報攤NEWSSTAND/CAFE/BAKERY面包店

/咖啡

/報攤NEWSSTAND/CAFE/BAKERY居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)DWELLINGDISTRICTDWELLINGDISTRICTINSPIRELIVEDWELLINGDISTRICTDWELLINGDISTRICT水景小品WATERPOD靈感生活生活花園GARDEN水景小品WATERPODINSPIRELIVE靈感生活生活花園GARDEN"BREAK"POD中心節(jié)點CENTERNODE"BREAK"POD休息點中心節(jié)點休息點餐廳

EATERIES餐廳

EATERIESCENTER酒店

GROGSHOP酒店

GROGSHOPNODE辦公PROSPERWORK辦公PROSPERWORKKINDERGAETENKINDERGAETEN幼兒園幼兒園面包店

/咖啡

/報攤NEWSSTAND/CAFE/BAKERY面包店

/咖啡

/報攤NEWSSTAND

/CAFE/BAKERY商業(yè)COMMERCIAL商業(yè)COMMERCIAL方案的重新梳理

-1方案的重新梳理

-2祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTDESIGNEVOLUTION設計生成基本用地條件根據(jù)基地價值確定商業(yè)位置整合商業(yè)形態(tài)基本確定功能體塊調(diào)整公寓朝向，增加向心性調(diào)整建筑高度豐富天際線體塊切割，利用退臺增加形體趣味性確定幼兒園位置將地塊與住宅體塊整合落下住宅形成完整體系祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTOERVALLSTRUCTURE總體規(guī)劃結構總體規(guī)劃在本地肌理中MASTERPLAN

INLOCAL

CONITEXT祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念現(xiàn)存“綠色生態(tài)帶”創(chuàng)造“城市節(jié)點”創(chuàng)造一個復合功能區(qū)域創(chuàng)造的疊加，構建一個“山水智城”祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTPLANNINGCONCEPT規(guī)劃概念核心概念：一心兩帶三點四面一心：活力之心兩帶：生態(tài)帶、生活帶三點：城市節(jié)點

四面：四塊片區(qū)生活節(jié)點DWELLINGCENTERPOINT活力中心形象節(jié)點FORMNODES城市節(jié)點URBANNODES祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT總平面圖MASTERPLAN祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT總經(jīng)濟技術指標單位152500.00

㎡491795.00

㎡340888.00

㎡230442.90

㎡項目數(shù)值備注228.75畝用地面積總建筑面積指標INDEX地上計容建筑面積住宅建筑面積含PC獎勵面積9928㎡高層住宅其中92744.00137698.00

㎡101485.10

㎡35576.1027872.0038037.003190.003130.0080.00㎡11F小高層住宅商業(yè)及商務商業(yè)其中

辦公樓公寓幼兒園社區(qū)服務配套用房公廁設備用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中2560.00地下建筑面積地下商業(yè)150907.00

㎡8985.00141922.00

㎡㎡其地下車庫中其中

人防車庫37497.682.24㎡-容積率建筑基底面積建筑密度綠地率40244.0026%㎡--住宅戶數(shù)住宅人數(shù)19346189戶人3.2戶/人居住建筑設1.05個車位/100㎡，產(chǎn)品開間三開間三開間三開間面積戶型套數(shù)比辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，社會停車場100輛。95

平方米108

平方米120

平方米三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)機動車停車位3418輛20F

高層16F、18F

高層11F

洋房31：31：38其

地上機動車停車位中

地下機動車停車位1043314輛

機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位輛居住建筑設1.5個車位/100㎡，輛

辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡。三開間四開間125

平方米135

平方米四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)84：16非機動車停車位5401祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX5#JB12-01-16b地塊經(jīng)濟技術指標(5#地塊分指標)項目數(shù)值單位備注用地面積總建筑面積43400.00134456.0098344.0095984.0048794.0047190.002360.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容建筑面積住宅建筑面積高層建筑面積含PC獎勵面積2864㎡其中小高層建筑面積配套用房其中社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)服務站、社區(qū)居委會、文化活動站、可再生回收資源站、社區(qū)警務室、居家養(yǎng)老服務站其中社區(qū)用房1300.00㎡其中物業(yè)管理及經(jīng)營用房

340.00㎡㎡㎡㎡㎡-設備用房地下建筑面積非人防車庫建筑面積720.0036112.0025294.1610817.842.2配電用房600㎡，消控室120㎡其中人防車庫建筑面積地上總建筑面積的11%容積率2.2容積率建筑基底面積建筑密度綠地率9460㎡-22%規(guī)劃條件不大于35%30%-《寧波市城市綠化條例》不低于30%住宅戶數(shù)住宅人數(shù)830戶人26563.2人/戶居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡機動車停車位1007輛地上停車位31輛輛機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位其中地下停車位976居住建筑設1.5個車位/100㎡，辦公類設1.5個車位/100㎡非機動車停車位1439輛祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX6#JB12-01-18a地塊（6#地塊）經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值43200.00177370.00106790.0021358.0020878.00480.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-備注用地面積64.8畝總建筑面積地上計容建筑面積住宅及住宅配套含PC獎勵面積3110㎡住宅及其配套用房不超過地塊計容總建筑面積的20%11F小高層住宅其

住宅配套用房其

物業(yè)管理及經(jīng)營用房中

設備用房其

商業(yè)及商務中200.00280.0084312.0026203.0020072.0038037.00260.00中商業(yè)建筑面積其中辦公樓公寓其中物業(yè)管理及經(jīng)營用房公廁80.00設備用房780.00配電房660㎡，弱電及消控中心120㎡地下建筑面積一層地下建筑70580.0035290.0026305.008985.0035290.0011746.902.4其中其

一層地下車庫中

一層地下商業(yè)二層地下車庫含人防車庫地上總建筑面積的11%容積率建筑基底面積建筑密度綠地率16514.0038%㎡-≤50%≥27%27%-住宅戶數(shù)住宅人數(shù)154戶人4933.2戶/人居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，社會停車場100輛。機動車停車位1179輛其

地上機動車停車位中

地下機動車停車位36輛輛機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位1143居住建筑設1.5個車位/100㎡，辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡。非機動車停車位1911輛祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX4#JB12-01-19a地塊（4#地塊）經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值65900.00179969.00135754.00113580.9043950.9069630.0017173.109373.107800.003190.001810.00450.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-備注用地面積98.85畝總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積含PC獎勵3954㎡高層住宅其中11F小高層住宅商業(yè)及商務建筑面積商業(yè)其中辦公其中其中幼兒園配套用房9班幼兒園占地面積4655㎡物業(yè)管理及經(jīng)營用房其中

社區(qū)用房設備用房580.00780.00配電房660㎡，弱電及消控中心120㎡地下建筑面積非人防車庫建筑面積44215.0029282.0614932.942.0其中人防車庫建筑面積地上總建筑面積的11%容積率2.0容積率建筑基底面積建筑密度綠地率14270.0022%㎡-規(guī)劃條件不大于35%30%-《寧波市城市綠化條例》不低于30%住宅戶數(shù)住宅人數(shù)9503040戶人3.2人/戶居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，幼兒園設1.5個車位/班，機動車停車位1232輛地上停車位地下停車位371195輛輛機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位其中居住建筑設1.5個車位/100㎡，辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡，幼兒園設1.5個車位/班，非機動車停車位2051輛祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案整體鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地鐵局部鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT高架視線方向EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地鐵入口廣場透視EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商業(yè)內(nèi)街鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商業(yè)內(nèi)街EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT辦公入口廣場EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT商業(yè)內(nèi)街廣場EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT沿街商業(yè)EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT社區(qū)入口廣場EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT社區(qū)廣場鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT住宅鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT住宅鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFUNCTIONPOSITIONING功能定位分析圖住宅公寓商業(yè)20%辦公19%主力店沿街配套精品商鋪

/

時尚生活特色餐飲美食街

/

精品超市

/

凈菜市場早教

/

育兒

/KTV祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFUNCTIONPOSITIONING功能定位分析圖特色餐飲親子早教生活配套休閑養(yǎng)生祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTFIRSTFLOOR一層平面主力店沿街商鋪內(nèi)街精品商鋪辦公大堂公寓門廳祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECTDESIGNEVOLUTION設計演變基本用地條件利用核心概念整合地塊根據(jù)用地條件確定公寓根據(jù)用地條件確定辦公區(qū)整合

6#4#

地塊商業(yè)關系幼兒園定位落下住宅形成完整體系祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二總平面圖MASTERPLAN祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT經(jīng)濟技術指標(地塊總指標）項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注用地面積152500.00483950.00340888.00227708.00110162.00117546.00104100.0034230.0020160.0049710.003190.003530.0080.00指標INDEX總建筑面積地上計容建筑面積住宅及住宅配套含PC獎勵面積9928㎡高層建筑面積其中小高層建筑面積商業(yè)及商務商業(yè)其中

其中辦公公寓其中幼兒園社區(qū)配套用房公廁設備用房2280.00143062.0035290.0091564.2637497.7414000.002.24地下建筑面積一層地下建筑非人防車庫其中

其中人防車庫地上總建筑面積的11%二層地下車庫容積率-㎡-建筑基底面積建筑密度綠地率40741.0027%30%-住宅戶數(shù)住宅人數(shù)1908戶人61063.2戶/人居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，社會停車場100輛。機動車停車位3574輛戶型配比戶數(shù)

戶數(shù)占比

建筑面積產(chǎn)品20F高層20F高層18F高層11F小高層11F小高層面積段95108120125面積占比9.47%戶均面積95.46108.00120.73125.38135.00地上機動車停車位109輛

機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位輛226230528748176190811.84%12.05%27.67%39.20%9.22%21574.0024840.0063748.0093786.0023760.00227708.00其中10.91%28.00%41.19%10.43%100%地下機動車停車位3465居住建筑設1.5個車位/100㎡，輛

辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡。非機動車停車位5392135總計100%祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX5#JB12-01-16b地塊經(jīng)濟技術指標(5#地塊分指標)項目數(shù)值單位備注用地面積總建筑面積43400.00134456.0098344.0095984.0048794.0047190.002360.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容建筑面積住宅建筑面積高層建筑面積含PC獎勵面積2864㎡其中小高層建筑面積配套用房其中社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)服務站、社區(qū)居委會、文化活動站、可再生回收資源站、社區(qū)警務室、居家養(yǎng)老服務站其中社區(qū)用房1300.00㎡其中物業(yè)管理及經(jīng)營用房

340.00㎡㎡㎡㎡㎡-設備用房地下建筑面積非人防車庫建筑面積720.0036112.0025294.1610817.842.2配電用房600㎡，消控室120㎡其中人防車庫建筑面積地上總建筑面積的11%容積率2.2容積率建筑基底面積建筑密度綠地率9460㎡-22%規(guī)劃條件不大于35%30%-《寧波市城市綠化條例》不低于30%住宅戶數(shù)住宅人數(shù)830戶人26563.2人/戶居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡機動車停車位1007輛地上停車位31輛輛機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位其中地下停車位976居住建筑設1.5個車位/100㎡，辦公類設1.5個車位/100㎡非機動車停車位1439輛祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX6#JB12-01-18a地塊經(jīng)濟技術指標(6#地塊分指標)項目數(shù)值43200.00163940.00106790.0020070.0019470.00600.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅及住宅配套含PC獎勵面積3110㎡#18.79%小高層住宅建筑面積其中住宅配套用房商業(yè)及商務商業(yè)其中

辦公公寓物業(yè)管理及經(jīng)營用房公廁85600.0022110.0020160.0043330.00260.00其中其中80.00設備用房780.00配電用房600㎡，消控室180㎡地上總建筑面積的11%地下建筑面積一層地下建筑非人防車庫57150.0043150.0031403.1011746.9014000.002.4其中

其中人防車庫二層地下車庫容積率-㎡-建筑基底面積建筑密度綠地率15049.0035%≤50%≥27%27%-住宅戶數(shù)住宅人數(shù)154戶人4933.2戶/人居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，社會停車場100輛。機動車停車位1179輛地上機動車停車位36輛

機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位輛其中地下機動車停車位1143居住建筑設1.5個車位/100㎡，輛

辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡。非機動車停車位1902祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT分地塊總圖及指標MASTERPLAN

&INDEX4#JB12-01-19a地塊經(jīng)濟技術指標(4#地塊分指標）數(shù)值項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-備注用地面積65900.00185554.00135754.00112254.0061368.0050886.0018500.0012120.006380.003190.001810.00450.00580.00780.0049800.0034867.0014933.002.0總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積高層建筑面積含PC獎勵3954㎡84.02%其中小高層建筑面積商業(yè)及商務建筑面積商業(yè)其中其中公寓其中幼兒園配套用房9班幼兒園占地面積4655㎡物業(yè)管理及經(jīng)營用房其中

社區(qū)用房設備用房配電用房660㎡，消控室120㎡地下建筑面積非人防車庫建筑面積其中人防車庫建筑面積地上總建筑面積的11%容積率2.0容積率建筑基底面積建筑密度綠地率16232㎡-25%規(guī)劃條件不大于35%30%-《寧波市城市綠化條例》不低于30%住宅戶數(shù)住宅人數(shù)9242957戶人3.2人/戶居住建筑設1.05個車位/100㎡，辦公類設1.0個車位/100㎡，商業(yè)類設1.0個車位/100㎡，幼兒園設1.5個車位/班，機動車停車位其中1388輛地上停車位地下停車位421346輛輛機動車泊位中應保證3%以上為地面停車位居住建筑設1.5個車位/100㎡，辦公類設1.5個車位/100㎡，商業(yè)類設2.0個車位/100㎡，幼兒園設1.5個車位/班，非機動車停車位2051輛祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案整體鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT方案二四號地鐵鳥瞰EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT高架透視EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNINGBOJIANGBEIPROJECT地鐵廣場入口EFFECTPICTURE祥生聯(lián)想·寧波江北莊橋站東側地塊概念設計DESIGNOFZHEJIANGNI