房屋上市交易協(xié)議

房屋上市交易協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋上市交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：__________

2.房屋結(jié)構(gòu)：__________

3.房屋面積：__________

4.房屋用途：__________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：__________

2.支付方式：__________

三、交易時(shí)間

1.甲方應(yīng)于__________前將房屋交付乙方。

2.乙方應(yīng)于__________前支付全部房款。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。

五、合同解除及違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除條件：__________

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向__________法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在交易過(guò)程中配合乙方辦理所有必要的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，確保房屋符合約定的基本使用條件。

3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未告知乙方的債務(wù)、侵權(quán)行為或其他法律糾紛。

6.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得單方面變更房屋用途或擅自處置房屋。

乙方（買受方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，在合同約定的期限內(nèi)支付房屋全部款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。

3.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理的規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成的損失。

6.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用房屋。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，并保證房屋權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)在合同約定的交付日期前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

雙方的義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)信息。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。

4.乙方有義務(wù)按照約定的用途使用房屋，并妥善保管房屋。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下房屋交易的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為首付款。

b.尾款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并交付房屋給乙方后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

c.支付時(shí)間：乙方支付房款的具體時(shí)間點(diǎn)應(yīng)按照以下順序進(jìn)行：

-首付款支付：簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)；

-尾款支付：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并交付后__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.支付條件：

a.首付款支付條件：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

b.尾款支付條件：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方已按照約定完成房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定條件。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“房屋交易款”字樣，以便甲方核對(duì)。

5.逾期付款責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

b.若乙方逾期支付房款超過(guò)__________個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收款項(xiàng)的違約金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

6.額外費(fèi)用：

a.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。

b.乙方在支付房款時(shí)，如因銀行轉(zhuǎn)賬或其他支付方式產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

7.付款憑證：

a.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為乙方已支付房款的證明。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。

b.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

c.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。

2.違約金支付：

a.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.若違約方逾期支付違約金，應(yīng)按照逾期支付的違約金數(shù)額，再支付相當(dāng)于逾期違約金數(shù)額萬(wàn)分之五的滯納金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律予以解決。

5.管轄法院：

a.對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

c.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相應(yīng)的證明材料。

7.合同解除：

a.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以協(xié)商一致解除本協(xié)議。

b.因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的法律手續(xù)和審批程序。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

b.本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.本協(xié)議的終止條件如下：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

4.解除通知：

a.一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知另一方。

b.解除通知應(yīng)明確說(shuō)明解除的原因和依據(jù)。

5.繼承與轉(zhuǎn)讓：

a.本協(xié)議的任何一方，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

b.因繼承或法律規(guī)定的其他原因?qū)е聶?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的，新主體應(yīng)繼承原主體的權(quán)利和義務(wù)。

6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：

a.本協(xié)議中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其所有權(quán)和使用權(quán)歸原權(quán)利人所有。

b.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其權(quán)利歸雙方共有，除非另有約定。

7.通知與送達(dá)：

a.雙方之間的通知，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中約定的地址送達(dá)。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知送達(dá)延誤，由變更方自行承擔(dān)。

8.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可按照本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中約定的方式解決。

9.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件等。

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。

3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄：如有，提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。

5.房屋交易合同簽訂前的評(píng)估報(bào)告：如有，提供房屋交易前的評(píng)估報(bào)告，以作為交易價(jià)格參考。

6.房屋租賃合同（如有）：如房屋曾用于租賃，提供房屋租賃合同復(fù)印件。

7.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、裝飾品等。

8.房屋相鄰權(quán)相關(guān)證明（如有）：如涉及相鄰權(quán)問題，提供相關(guān)證明文件。

9.甲方授權(quán)委托書（如有）：如甲方委托他人代為簽署合同，提供授權(quán)委托書。

10.乙方身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等證明乙方身份的文件復(fù)印件。

11.付款憑證：包括首付款和尾款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。

12.房屋交付確認(rèn)書：房屋交