2025年城市中心重建項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議指南

2025年城市中心重建項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議指南一、引言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市中心區(qū)域重建項(xiàng)目日益增多。為確保城市中心重建項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，特制定本指南，旨在為城市中心重建項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂提供指導(dǎo)和參考。二、搬遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容1.協(xié)議主體協(xié)議主體包括征收方（以下簡(jiǎn)稱甲方）和被征收方（以下簡(jiǎn)稱乙方）。甲方為城市中心重建項(xiàng)目的征收單位，乙方為被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.搬遷補(bǔ)償原則（1）公平、公正、公開(kāi)。征收補(bǔ)償工作應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保被征收人的合法權(quán)益。（2）市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。征收補(bǔ)償應(yīng)以被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，合理確定補(bǔ)償金額。（3）保障基本生活。征收補(bǔ)償應(yīng)保障被征收人的基本生活，確保其生活水平不因征收而降低。3.搬遷補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償。甲方按照被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值向乙方支付貨幣補(bǔ)償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方提供與被征收房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋，乙方可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（3）臨時(shí)安置。在征收期間，甲方提供臨時(shí)安置房，確保乙方的基本生活。4.搬遷補(bǔ)償金額（1）貨幣補(bǔ)償金額。根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值，結(jié)合房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)等因素，合理確定貨幣補(bǔ)償金額。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)。（3）臨時(shí)安置費(fèi)用。甲方按照乙方實(shí)際居住面積和臨時(shí)安置期限，支付臨時(shí)安置費(fèi)用。5.搬遷期限乙方應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。如乙方未按期搬遷，甲方有權(quán)依法采取強(qiáng)制搬遷措施。6.補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與生效雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。三、搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂程序1.征收方公告甲方應(yīng)在征收范圍內(nèi)發(fā)布征收公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收補(bǔ)償政策、征收期限等。2.調(diào)查評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解房屋的基本情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。3.征收補(bǔ)償方案制定甲方根據(jù)調(diào)查評(píng)估結(jié)果，制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。4.補(bǔ)償方案公示補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于____日。5.補(bǔ)償協(xié)議簽訂甲方與乙方在公示期滿后，根據(jù)補(bǔ)償方案協(xié)商簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。6.補(bǔ)償協(xié)議備案簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，雙方應(yīng)將協(xié)議報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)備案。四、搬遷補(bǔ)償協(xié)議的履行與監(jiān)督1.甲方應(yīng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的期限和金額支付補(bǔ)償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限完成搬遷。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行協(xié)議約定的義務(wù)。4.有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)搬遷補(bǔ)償工作的監(jiān)督，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。五、爭(zhēng)議解決如雙方在搬遷補(bǔ)償過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以采取以下方式解決：1.協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解解決。雙方可以申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。3.訴訟解決。如調(diào)解無(wú)效，雙方可以向人民法院提起訴訟。六