培育創(chuàng)造+以人為本住宅改造項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案

2022.06目錄01背景概述02現(xiàn)狀評(píng)估03設(shè)計(jì)與構(gòu)思04改造成果展示05保障措施2.1現(xiàn)狀問(wèn)題與改造策略2.2老舊小區(qū)更新改造困境3.1設(shè)計(jì)定位3.2設(shè)計(jì)策略3.3設(shè)計(jì)原則4.1建筑成果展示4.2景觀成果展示5.1投資估算1.1政策背景1.2項(xiàng)目區(qū)位1.3項(xiàng)目范圍與改造內(nèi)容1背景概述1.1政策背景國(guó)家層面--《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，推動(dòng)構(gòu)建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區(qū)治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題出發(fā)，征求居民意見(jiàn)并合理確定改造內(nèi)容，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。重慶層面--《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》（渝府辦發(fā)〔2021〕82號(hào)）以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會(huì)精神，深化落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記對(duì)重慶提出的營(yíng)造良好政治生態(tài)，堅(jiān)持“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標(biāo)、發(fā)揮“三個(gè)作用”和推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重要指示要求，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以建成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例為統(tǒng)領(lǐng)，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作，不斷提升城市品質(zhì)，改善居民生活質(zhì)量，構(gòu)建更健康、更安全、更宜居的居住環(huán)境。按照實(shí)施綜合改造提升和推動(dòng)綜合管理提升兩種途徑，本著“連線成片”原則，持續(xù)滾動(dòng)推進(jìn)全市老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升，著力打造“完整社區(qū)”“綠色社區(qū)”。潼南層面—重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《潼南區(qū)全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作實(shí)施方案》的通知以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會(huì)精神，深化落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記對(duì)重慶提出的“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標(biāo)、發(fā)揮“三個(gè)作用”和推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重要指示要求，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，走好“三條路子”，抓好“三個(gè)賦能”，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作，不斷提升城市品質(zhì)，改善居民生活質(zhì)量，構(gòu)建更健康、更安全、更宜居的居住環(huán)境，提高人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。1.2項(xiàng)目區(qū)位n

潼南區(qū)雙江鎮(zhèn)，是中國(guó)第一批十大歷史名鎮(zhèn)之一(2003年由國(guó)家建設(shè)部和文物局聯(lián)合評(píng)選)。n

古鎮(zhèn)建于明末清初，距今有400余年。雙江鎮(zhèn)位于城區(qū)西北10公里，這里是中華人民共和國(guó)第四任國(guó)家主席楊尚昆的出生地，也是全國(guó)首批歷史文化名鎮(zhèn)。古鎮(zhèn)因猴溪、鳧溪如玉帶環(huán)腰而得名，自古便是西南地區(qū)的軍事、商貿(mào)要地。雙江鎮(zhèn)擁有全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、重慶市十大精品旅游工程、重慶市紅色旅游線、尚昆主席故里等眾多品牌。n

2016年10月，入選第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)。1.3項(xiàng)目范圍與改造內(nèi)容項(xiàng)目范圍：項(xiàng)目改造范圍包括潼南縣雙江金穗大廈㎡）、金穗大廈（2694）㎡、帝光站樓小區(qū)（3257㎡）、文北路61號(hào)帝光家園雙江社區(qū)服務(wù)站新興花園（3752㎡）、政府集資樓（9100㎡）、金龍車站（1972㎡改造紅線范圍面積為27897㎡改造內(nèi)容：基礎(chǔ)類：包括供水管網(wǎng)改造、消防管網(wǎng)改造、消防設(shè)施設(shè)備改造、污水管網(wǎng)改造、化糞池整修、雨水管網(wǎng)改造、排水溝清淤整修、道路整修油化、地面鋪裝整修、安防設(shè)施增設(shè)、垃圾收集點(diǎn)增設(shè)、外立面排危整治、屋頂排危整漏。完善類：休閑座椅、綠化補(bǔ)植、健身設(shè)施增設(shè)、公共照明路燈整修、充電車位增設(shè)、社區(qū)文化宣傳墻、店招規(guī)整等。獸防站樓小區(qū)文北路61-113號(hào)（單號(hào)）政府集資樓新興花園皇鑫花園金龍車站2現(xiàn)狀評(píng)估2.1現(xiàn)狀問(wèn)題與改造策略現(xiàn)

狀

建

筑

分

析現(xiàn)狀整體情況1.管道、線纜外露，錯(cuò)亂復(fù)雜，有一定的安全隱患。2.外墻漆脫落嚴(yán)重，影響整體美觀。3.樓梯間欄桿、扶手銹蝕、破損、丟失，存在安全隱患。2.1現(xiàn)狀問(wèn)題與改造策略現(xiàn)

狀

建

筑

分

析現(xiàn)狀整體情況1.防盜網(wǎng)形式不一,外窗、雨棚腐朽破舊。2.缺少空調(diào)位、外觀凌亂。3商業(yè)招牌參差不齊，雜亂無(wú)序。2.1現(xiàn)狀問(wèn)題與改造策略1.雙江服務(wù)區(qū)2.金穗大廈3213.帝光家園現(xiàn)狀整體情況1.場(chǎng)地鋪裝效果不佳，大面積破損老化；2.植物雜亂無(wú)章，雜草叢生，缺乏管理與維護(hù)，更無(wú)景觀營(yíng)造；3.城市家具及配套設(shè)施老舊，未能彰顯特色；4.現(xiàn)有資源未得到合理利用。具體提升策略通過(guò)對(duì)鋪裝、城市家具的統(tǒng)一打造，整合現(xiàn)有資源，形成現(xiàn)代整體的社區(qū)開(kāi)合空間，同時(shí)梳理現(xiàn)狀植物，增加植物季相搭配，營(yíng)造景觀效果。2.1現(xiàn)狀問(wèn)題與改造策略1.獸防站樓小區(qū)2.文北路61號(hào)-113號(hào)

3.政府集資樓123544.皇鑫花園5.新興花園6.金龍車站6現(xiàn)狀整體情況1.場(chǎng)地鋪裝效果不佳，局部存在破損；2.植物雜亂無(wú)章，大面積黃土外露，雜草叢生，缺乏管理與維護(hù)，更無(wú)景觀營(yíng)造；3.現(xiàn)狀菜地?zé)o統(tǒng)一規(guī)劃，整體呈現(xiàn)出臟、亂、差的效果4.現(xiàn)有水資源污染嚴(yán)重，水質(zhì)渾濁，影響城市形象。5.現(xiàn)有的大塊空地未得到合理利用。具體提升策略充分考慮現(xiàn)有居民需求，設(shè)計(jì)社區(qū)景觀空間，滿足不同人群的需要，同時(shí)優(yōu)化景觀配置效果，整理現(xiàn)有資源，減少私自搭建小菜園現(xiàn)象。2.2老舊小區(qū)更新改造困境現(xiàn)存的老舊小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，一般始建于上世紀(jì)七十年代至本世紀(jì)之前，其構(gòu)造技藝、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及建筑功能都無(wú)法滿足現(xiàn)代居民生產(chǎn)、生活的需求，更新改造面臨諸多困境，居住情況復(fù)雜導(dǎo)致空間利用低效，建筑質(zhì)量不佳導(dǎo)致結(jié)構(gòu)問(wèn)題突出，基礎(chǔ)設(shè)施老化導(dǎo)致防災(zāi)能力匱乏，社區(qū)生活重置導(dǎo)致價(jià)值延續(xù)困難，還有產(chǎn)權(quán)分化嚴(yán)重問(wèn)題等等……因此老舊小區(qū)的改造工作迫在眉睫!!!3目標(biāo)與策略3.1設(shè)計(jì)定位改善人居環(huán)境條件加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升公共居住環(huán)境，改善住宅本身?xiàng)l件滿足多元居住需求搭配金融、物業(yè)、商娛、醫(yī)療、教育等多維服務(wù)資源提升人居環(huán)境吸引力扭轉(zhuǎn)人口流失現(xiàn)狀，促進(jìn)招商引進(jìn)工作，進(jìn)一步提升群眾獲得感3.2設(shè)計(jì)策略創(chuàng)造特色活動(dòng)空間，營(yíng)造豐富社區(qū)活動(dòng)體驗(yàn),置入多元場(chǎng)景，豐富場(chǎng)地功能培育“新生”文化，用心留住古韻，也熱情擁抱新生。3.3設(shè)計(jì)原則提高舒適感:在“以人為本”的原則。綜合研究人的行為方式、行為需求、生活狀態(tài)、居住人群特點(diǎn)等因素。對(duì)人的生理、心理和精神等方面的需要予以重視和關(guān)懷，并依據(jù)街道功能需求，有效的整合原有空間，保留與市民生活方式適宜的諸多要素，提高街巷中多元行為促發(fā)與滿足的環(huán)境，提升街道的活力。4改造成果展示4.2建筑成果展示——透視圖4.2景觀成果展示——彩色總平面金穗大廈創(chuàng)造特色活動(dòng)空間，營(yíng)造豐富社區(qū)活動(dòng)體驗(yàn),置入多元場(chǎng)景，豐富場(chǎng)地功能雙江社區(qū)服務(wù)站帝光之家皇鑫花園效果圖獸防戰(zhàn)樓小區(qū)文北路61-113號(hào)（單號(hào)）政府集資樓新興花園皇鑫花園金龍車站皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家、金穗大廈彩色總平面標(biāo)注圖例：1.

現(xiàn)狀平臺(tái)改造2.

紅色瀝青鋪裝3.

景觀樹(shù)池4.

景觀廊架(保留現(xiàn)狀地面字體）5.

黑色瀝青鋪裝6.

健身區(qū)67.

電瓶車停放點(diǎn)8.

花崗石花池7紅線占地面積（5271㎡）建筑占地面積（2606㎡）8景觀占地面積(2665㎡）綠化面積(306㎡）4鋪裝面積（2359㎡）53124.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀廊架改造保留現(xiàn)狀字體花崗石花池紅色瀝青現(xiàn)狀廊架改造效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝現(xiàn)狀廊架改造停車場(chǎng)效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀廊架改造彩色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝景觀花池效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖彩色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝入口門牌坊公告公示欄停車場(chǎng)效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝文公告公示欄化宣傳欄入口效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝現(xiàn)狀平臺(tái)改造現(xiàn)狀平臺(tái)改造效果圖4.2景觀成果展示——帝光之家現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀廊架改造現(xiàn)狀平臺(tái)改造景觀照明燈帶防腐木鋪裝現(xiàn)狀平臺(tái)改造效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈現(xiàn)狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝花崗石花池健身活動(dòng)區(qū)青石鋪裝金穗大廈改造效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈現(xiàn)狀圖電瓶車停放點(diǎn)黑色瀝青鋪裝花崗石花池健身活動(dòng)區(qū)青石鋪裝健身器材休閑坐凳電瓶車停放點(diǎn)效果圖4.2景觀成果展示——金穗大廈藍(lán)色透水混凝土鋪裝現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝健身活動(dòng)區(qū)花崗石花池青石鋪裝休閑坐凳健身器材健身活動(dòng)區(qū)效果圖4.2景觀成果展示——雙江社區(qū)服務(wù)站現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝雙江社區(qū)服務(wù)站效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號(hào)（單號(hào)）、獸防站樓小區(qū)彩色總平面標(biāo)注圖例：1.

現(xiàn)狀電桿（彩繪圖案）2.

現(xiàn)狀井蓋（彩繪圖案）3.

彩色色帶5.

健身器材紅線占地面積（5255㎡）建筑占地面積（3662㎡）6.

景觀坐凳景觀占地面積(1593㎡）綠化面積(0㎡）7.

淺藍(lán)色瀝青鋪裝8.

黃色瀝青鋪裝鋪裝面積（1593㎡）4.

灰色瀝青鋪裝76543214.2景觀成果展示——文北路61-113號(hào)（單號(hào)）現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀井蓋彩繪現(xiàn)狀電桿彩繪黑色瀝青鋪裝彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號(hào)（單號(hào)）現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝現(xiàn)狀井蓋彩繪彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號(hào)（單號(hào)）現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝現(xiàn)狀電桿彩繪現(xiàn)狀井蓋彩繪彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——文北路61-113號(hào)（單號(hào)）現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝彩色色帶地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區(qū)現(xiàn)狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區(qū)淺藍(lán)色色瀝青鋪裝現(xiàn)狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝健身器材地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區(qū)淺藍(lán)色色瀝青鋪裝現(xiàn)狀圖黃色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝健身器材休閑坐凳地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——獸防站樓小區(qū)淺藍(lán)色色瀝青鋪裝現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝黃色瀝青鋪裝地面彩色色帶效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓彩色總平面標(biāo)注圖例：1.

現(xiàn)代長(zhǎng)廊2.

電瓶車停放點(diǎn)3.

景觀坐凳4.

健身器材5.

彩色瀝青鋪裝6.

景觀花池7.

黑色瀝青3214紅線占地面積（1634㎡）建筑占地面積（812㎡）景觀占地面積(822㎡）綠化面積(75㎡）鋪裝面積（747㎡）5674.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝電瓶車停放點(diǎn)花崗石鋪裝景觀坐凳健景觀花池現(xiàn)代長(zhǎng)廊身器材政府集資樓鳥(niǎo)瞰圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖彩黑色瀝

健青

身鋪

器裝

材花崗石鋪裝色瀝青鋪裝景觀花池現(xiàn)代長(zhǎng)廊政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀花池現(xiàn)代長(zhǎng)廊健身器材政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝電瓶車停放點(diǎn)花崗石鋪裝景觀花池現(xiàn)代長(zhǎng)廊政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖電瓶車停放點(diǎn)花崗石鋪裝景觀花池景觀坐凳現(xiàn)代長(zhǎng)廊健身器材政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——政府集資樓現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝現(xiàn)代長(zhǎng)廊景觀花池健身器材景觀坐凳政府集資樓效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園彩色總平面標(biāo)注圖例：1.

黑色瀝青鋪裝2.

景觀構(gòu)筑物3.

景觀坐凳64.

停車位（紅色瀝青鋪裝）5.

文化墻6.

入口大門改造54紅線占地面積（9100㎡）建筑占地面積（5667㎡）景觀占地面積(3433㎡）綠化面積(476㎡）鋪裝面積（2957㎡）2134.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝紅色瀝青鋪裝花崗石鋪裝健身器材休閑坐凳景觀構(gòu)架皇鑫花園鳥(niǎo)瞰圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻花崗石鋪裝入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝文化宣傳墻入口門頭皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖紅色瀝青鋪裝黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀構(gòu)架健身器材皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝花崗石鋪裝景觀構(gòu)架休閑坐凳健身器材皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——皇鑫花園現(xiàn)狀圖花崗石鋪裝景觀構(gòu)架皇鑫花園效果圖4.2景觀成果展示——新興花園圖例：1.

停車場(chǎng)2.

黑色瀝青鋪裝3.

兒童健身跑道4.

兒童游樂(lè)設(shè)施5.

羽毛球場(chǎng)6.

觀景平臺(tái)7.

健身器材紅線占地面積（3752㎡）建筑占地面積（1609㎡）3景觀占地面積(2143㎡）綠化面積(300㎡）2鋪裝面積（1843㎡）415764.2景觀成果展示——新興花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青鋪裝垃圾分類箱新興花園效果圖4.2景觀成果展示——新興花園現(xiàn)狀圖黑色瀝青