房地產(chǎn)分銷合同

第第頁合同編號:________房地產(chǎn)分銷合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（分銷商）共同簽訂。甲方為某房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為具有合法經(jīng)營資格的分銷商。合同目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)分銷業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的有效推廣和銷售，同時保障乙方的合法權(quán)益。本合同涉及甲方擁有的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)等物業(yè)類型，具體銷售范圍及條件以附件為準(zhǔn)。二、價格、支付方式1.價格：乙方分銷甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方約定銷售價格為人民幣____元/平方米，具體價格以甲方最終定價為準(zhǔn)。乙方銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的總金額為人民幣____元。2.支付方式：a.乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金抵扣首期房款。b.乙方在簽署正式銷售合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款，首期房款金額為人民幣____元。c.乙方在交付房屋前，按照甲方規(guī)定的分期付款計劃，按期向甲方支付剩余房款。d.甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票。e.乙方如未按時支付房款，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取____%的滯納金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方有權(quán)利對乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方具備合法分銷資格。b.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。c.甲方有義務(wù)按約定時間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。d.甲方有義務(wù)按照合同約定支付給乙方相應(yīng)的傭金。e.甲方有義務(wù)對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方有權(quán)利根據(jù)合同約定，在甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行分銷活動。b.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法分銷活動。c.乙方有義務(wù)在合同約定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷，不得超出授權(quán)范圍。d.乙方有義務(wù)在分銷過程中，維護(hù)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和品牌。e.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成銷售目標(biāo)。f.乙方有義務(wù)及時向甲方反饋市場信息和客戶需求。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.甲方保證其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)主管部門的驗(yàn)收合格證明。b.甲方承諾在房屋交付使用后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和防水等關(guān)鍵部位承擔(dān)保修責(zé)任。c.甲方應(yīng)確保房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等，并保證其正常運(yùn)行。2.服務(wù)內(nèi)容：a.甲方應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、配套設(shè)施等。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行客戶接待、咨詢解答、合同簽訂等工作。c.甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方的銷售能力。d.甲方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時解決客戶在購房過程中遇到的問題。e.甲方應(yīng)按照合同約定，及時處理房屋交付后的售后服務(wù)和保修事宜。五、履行與變更1.履行：a.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并向乙方銷售所需的資料和條件。c.乙方應(yīng)在合同約定的區(qū)域內(nèi)開展分銷活動，并確保銷售行為的合法性和合規(guī)性。d.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.變更：a.合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b.任何影響合同履行的重要事項(xiàng)變更，如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、價格變動等，甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方。c.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。d.合同變更后，如對雙方權(quán)利義務(wù)有重大影響的，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。六、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及在與本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目信息、客戶信息、銷售策略等。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密。3.本保密義務(wù)在合同終止后仍繼續(xù)有效，保密期限為合同終止后____年。4.本保密條款不適用于以下信息：a.已公開的信息；b.在合同簽訂前已為雙方所知悉的信息；c.依法應(yīng)當(dāng)公開或者披露的信息。5.違反本保密條款，泄露或使用對方商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金金額為泄露或使用商業(yè)秘密所得收益的____倍。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟應(yīng)采用書面形式。3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院裁定中止履行。4.在訴訟期間，如一方提出仲裁請求，雙方應(yīng)立即停止訴訟程序，并依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。5.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得提起訴訟或采取其他爭議解決措施。6.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。八、其它條款1.合同的生效、解除與終止：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。b.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。c.發(fā)生法律規(guī)定的解除合同情形，任何一方有權(quán)解除合同。2.合同的解除通知：a.雙方解除合同，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方。b.解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時解除。3.合同的解除條件：a.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同。b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.合同的解除后果：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。b.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和財產(chǎn)。5.合同的解除通知送達(dá)地址：a.雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的送達(dá)地址，以便及時送達(dá)解除通知。b.合同解除通知的送達(dá)，自送達(dá)地址確認(rèn)之日起生效。九、合同簽署1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同之日終止。3.甲方代表（簽字）：