房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范細則VIP

房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范細則?一、總則1.1目的本細則旨在規(guī)范房屋建筑面積的測繪工作，確保測繪成果的準確性、可靠性和一致性，為房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易、征收等提供科學(xué)依據(jù)。1.2適用范圍本細則適用于各類新建、改建、擴建房屋建筑面積的測繪活動。1.3引用標準本細則引用以下標準：[列出相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準名稱及編號]1.4基本原則房屋建筑面積測繪應(yīng)遵循科學(xué)、公正、準確、合法的原則，嚴格按照國家相關(guān)規(guī)范和本細則的要求進行操作。二、術(shù)語和定義2.1房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上（含2.20m）等條件。2.2套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。2.3共有建筑面積共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。2.4房屋天面房屋天面是指房屋頂部的屋面結(jié)構(gòu)層及相關(guān)構(gòu)造部分。2.5永久性頂蓋永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的，具有永久性的上蓋，如建筑物的屋頂、挑檐等。三、測繪準備3.1資料收集1.收集房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。2.了解房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。3.獲取房屋的竣工圖紙及相關(guān)變更記錄。3.2現(xiàn)場勘查1.實地查看房屋的現(xiàn)狀，核實房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、高度、用途等是否與設(shè)計圖紙一致。2.檢查房屋的墻體、門窗、陽臺、樓梯等部位的尺寸和位置。3.記錄房屋周邊的地形地貌、相鄰建筑物的關(guān)系等情況。3.3儀器設(shè)備及工具準備1.準備全站儀、水準儀、激光測距儀、鋼卷尺等測量儀器，并確保儀器精度符合要求且經(jīng)過校準。2.準備圖紙、記錄表格、計算器等輔助工具。四、房屋建筑面積測繪方法4.1測量控制點的設(shè)置1.根據(jù)房屋的形狀和布局，在房屋周邊或內(nèi)部設(shè)置測量控制點，控制點應(yīng)穩(wěn)固、易于保存和觀測。2.控制點的坐標和高程應(yīng)采用符合國家標準的測量方法進行測定。4.2房屋尺寸測量1.利用測量儀器測量房屋外墻（柱）勒腳以上各層的長度、寬度、高度等尺寸。2.對于不規(guī)則形狀的房屋，應(yīng)分段測量并記錄各段的尺寸。3.測量門窗洞口的尺寸，包括寬度、高度和位置。4.3陽臺建筑面積測量1.全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.未封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。3.測量陽臺的長度、寬度和圍護結(jié)構(gòu)的高度等尺寸，確定其是否符合封閉或未封閉的定義。4.4地下室建筑面積測量1.地下室層高在2.20m以上（含2.20m）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算建筑面積。2.測量地下室的長度、寬度、高度和外墻厚度等尺寸。4.5室外樓梯建筑面積測量有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的一半計算建筑面積。4.6共有建筑面積的分攤計算1.確定共有建筑面積的范圍，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2.共有建筑面積的分攤方法：按幢為單位進行分攤的共有建筑面積，如整幢樓的電梯井、樓梯間等，由該幢樓的各套房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤。為局部范圍服務(wù)的共有建筑面積，如某單元的樓梯間、管道井等，由該單元的各套房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤。3.共有建筑面積分攤系數(shù)的計算：共有建筑面積分攤系數(shù)=共有建筑面積÷各套房屋套內(nèi)建筑面積之和各套房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積=各套房屋套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)五、測繪精度要求5.1長度測量精度1.采用鋼卷尺測量時，量距精度應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，每尺段應(yīng)進行往返測量，取平均值作為測量結(jié)果。2.采用全站儀或激光測距儀測量時，測距精度應(yīng)滿足儀器標稱精度要求。5.2面積計算精度房屋建筑面積計算結(jié)果應(yīng)保留到小數(shù)點后兩位。5.3坐標和高程測量精度坐標和高程測量應(yīng)采用符合國家標準的測量方法，其精度應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。六、測繪成果整理6.1繪制房屋測繪圖1.根據(jù)測量數(shù)據(jù)，繪制房屋平面圖、立面圖、剖面圖等測繪圖，圖中應(yīng)標注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.測繪圖應(yīng)清晰、準確，符合制圖規(guī)范要求。6.2編制房屋建筑面積計算書1.計算書應(yīng)詳細列出房屋各部分的建筑面積計算過程，包括套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積的計算依據(jù)和分攤方法。2.計算書應(yīng)加蓋測繪單位公章，并由測繪人員簽字確認。6.3整理測量記錄和相關(guān)資料1.整理測量過程中的原始記錄，包括測量數(shù)據(jù)、草圖、照片等，確保記錄真實、完整。2.將房屋的規(guī)劃設(shè)計圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工圖紙等相關(guān)資料一并整理歸檔。6.4提交測繪成果測繪成果應(yīng)包括房屋測繪圖、房屋建筑面積計算書、測量記錄和相關(guān)資料等，提交給委托方或相關(guān)部門。七、質(zhì)量控制與檢查7.1質(zhì)量控制體系測繪單位應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，明確質(zhì)量責(zé)任，確保測繪工作的質(zhì)量。7.2過程檢查1.在測繪過程中，應(yīng)進行自檢、互檢，對測量數(shù)據(jù)、計算結(jié)果、測繪圖等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。2.項目負責(zé)人應(yīng)對測繪工作進行全程監(jiān)督，確保測繪工作按照規(guī)范要求進行。7.3最終檢查測繪工作完成后，應(yīng)由測繪單位的質(zhì)量管理部門進行最終檢查，檢查內(nèi)容包括測繪成果的準確性、完整性、規(guī)范性等。7.4驗收測繪成果應(yīng)提交給委托方或相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后方可作為正式成果使用。八、附則8.1解釋權(quán)