寫(xiě)字樓設(shè)施維護(hù)協(xié)議

寫(xiě)字樓設(shè)施維護(hù)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：_______（名稱(chēng)）

地址：_______（地址）

乙方：_______（名稱(chēng)）

地址：_______（地址）

鑒于甲方擁有一棟位于_______的寫(xiě)字樓，為保障寫(xiě)字樓的正常運(yùn)行和使用，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方寫(xiě)字樓設(shè)施的維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方寫(xiě)字樓設(shè)施維護(hù)的具體內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保寫(xiě)字樓的正常使用和安全運(yùn)行。

二、合同背景

甲方寫(xiě)字樓設(shè)施包括但不限于電梯、消防、安保、空調(diào)、照明、給排水等系統(tǒng)，為確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常，需進(jìn)行定期維護(hù)。

三、維護(hù)內(nèi)容

1.電梯：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓電梯進(jìn)行日常維護(hù)、定期檢查、保養(yǎng)和故障排除。

2.消防：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓消防系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、試驗(yàn)和故障排除。

3.安保：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓安保系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)和故障排除。

4.空調(diào)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、清潔和故障排除。

5.照明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、清潔和故障排除。

6.給排水：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方寫(xiě)字樓給排水系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、維修和故障排除。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)提供寫(xiě)字樓設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施清單、使用說(shuō)明、維護(hù)記錄等，以便乙方進(jìn)行維護(hù)工作。

2.甲方應(yīng)保證提供的工作環(huán)境安全，確保乙方在執(zhí)行維護(hù)任務(wù)時(shí)不受外界干擾，如施工區(qū)域的安全防護(hù)措施。

3.甲方應(yīng)按照約定支付乙方維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)用、定期檢查費(fèi)用、緊急維修費(fèi)用等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作，包括但不限于提供必要的通行權(quán)限、設(shè)備操作權(quán)限等。

5.甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，對(duì)乙方維護(hù)工作提出意見(jiàn)和建議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料，對(duì)寫(xiě)字樓設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

2.乙方應(yīng)確保維護(hù)工作的質(zhì)量和安全，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)工作，如遇特殊情況需提前通知甲方。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，防止損壞或丟失。

5.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維護(hù)工作情況，包括但不限于工作進(jìn)度、存在問(wèn)題及解決方案。

6.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造，提高設(shè)施的使用性能。

7.乙方在維護(hù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施消除隱患。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)工作，并確保工作質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方提出意見(jiàn)和建議。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造。

4.甲方有權(quán)要求乙方在維護(hù)過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。

6.甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患時(shí)，立即通知并采取措施消除隱患。

7.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)維護(hù)工作情況進(jìn)行定期匯報(bào)。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和設(shè)備，以及相關(guān)資料。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作環(huán)境和通行權(quán)限。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付維護(hù)費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造。

5.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維護(hù)工作提出意見(jiàn)和建議。

6.乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患時(shí)，立即通知并采取措施消除隱患。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方為甲方提供寫(xiě)字樓設(shè)施維護(hù)服務(wù)，合同總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

二、支付方式

1.日常維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)于每個(gè)自然月底前向乙方支付當(dāng)月日常維護(hù)費(fèi)用的百分之五十（50%），具體金額根據(jù)乙方提供的當(dāng)月工作量和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。

2.定期檢查費(fèi)用：甲方應(yīng)于每次定期檢查結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)次檢查費(fèi)用的百分之七十（70%）。

3.緊急維修費(fèi)用：甲方應(yīng)于緊急維修完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付實(shí)際發(fā)生的緊急維修費(fèi)用的百分之八十（80%）。

4.更新改造費(fèi)用：甲方應(yīng)于設(shè)施更新改造完成后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付約定的更新改造費(fèi)用。

5.以上各項(xiàng)費(fèi)用支付均需甲方在收到乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票后進(jìn)行。

三、支付條件

1.甲方在支付上述費(fèi)用前，應(yīng)核對(duì)乙方提供的工作量、費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)劃入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

3.如因乙方原因?qū)е略O(shè)施維護(hù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)費(fèi)用，直至乙方達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

四、額外費(fèi)用

1.本協(xié)議約定的合同金額為預(yù)估金額，實(shí)際維護(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用明細(xì)和發(fā)票，甲方應(yīng)在收到后十個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.額外費(fèi)用的支付方式同本協(xié)議約定的其他費(fèi)用支付方式。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五（0.5%）的違約金。

2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新維護(hù)、賠償損失等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，除支付應(yīng)付款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付千分之五（0.5%）的違約金。

b.甲方未按約定提供設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行維護(hù)工作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)工作的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十（10%）。

b.乙方維護(hù)工作不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)重新進(jìn)行維護(hù)，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.向雙方所在地的人民法院提起訴訟。

b.向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

c.提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.爭(zhēng)議解決適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致雙方關(guān)系惡化的行為。

三、不可抗力

1.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

四、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已簽署本協(xié)議；

3.本協(xié)議已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行登記或備案。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

ii.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款提出解除；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

iv.本協(xié)議約定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未完成的業(yè)務(wù)和遺留問(wèn)題。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均自本協(xié)議生效之日起失效。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件：

編號(hào)：__________

1.寫(xiě)字樓設(shè)施清單：詳細(xì)列明甲方寫(xiě)字樓內(nèi)所有需要維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

2.維護(hù)服務(wù)方案：乙方根據(jù)甲方需求制定的詳細(xì)維護(hù)服務(wù)方案，包括維護(hù)頻率、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)方法等。

3.技術(shù)規(guī)格書(shū)：詳細(xì)描述甲方寫(xiě)字樓設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)、操作規(guī)程等，為乙方提供技術(shù)參考。

4.合同履行時(shí)間表：雙方共同確認(rèn)的合同履行時(shí)間表，明確各階段工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成標(biāo)準(zhǔn)。

5.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算：乙方根據(jù)維護(hù)服務(wù)方案編制的預(yù)算，包括日常維護(hù)費(fèi)用、定期檢查費(fèi)用、緊急維修費(fèi)用等。

6.乙方資質(zhì)證明文件：乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)等復(fù)印件，以證明其具備履行本協(xié)議的能力。

7.甲方相關(guān)證明文件：甲方提供的寫(xiě)字樓產(chǎn)