房屋訂購協(xié)議合同

房屋訂購協(xié)議合同?甲方（訂購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方所有的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方訂購乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]。2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、供暖設(shè)備、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)能正常使用且無明顯損壞。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定要求乙方提供與房屋相關(guān)的資料和信息。甲方有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方交付房屋符合協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定接收房屋。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付訂購款及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人信息及購房資格證明文件等資料，確保購房行為的合法性。甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間、地點(diǎn)及方式配合辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的訂購款及相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)等。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、質(zhì)量問題等重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。乙方應(yīng)保證對出售的房屋享有合法處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件向甲方交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、訂購款及支付方式（一）訂購款金額甲方應(yīng)向乙方支付房屋訂購款共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款；若甲方違約不購買該房屋，定金不予退還；若乙方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同。3.剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如甲方選擇銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)按照銀行要求及時(shí)提交相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)；若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在約定的交付地點(diǎn)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至符合交付條件。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付訂購款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂正式購房合同前或簽訂正式購房合同后，因自身原因要求解除本協(xié)議或不購買該房屋的，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，隱瞞或虛假陳述房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋訂購款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）