2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理項目招投標(biāo)與合同審查試題集

2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理項目招投標(biāo)與合同審查試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序要求：請根據(jù)物業(yè)管理項目招投標(biāo)的程序，選擇正確的答案。1.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是：A.公開、公平、公正B.誠實信用、公平競爭C.優(yōu)先選擇本地企業(yè)D.優(yōu)先選擇國有企業(yè)2.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循：A.法律、法規(guī)和規(guī)章B.市場規(guī)則C.企業(yè)內(nèi)部規(guī)定D.政府指導(dǎo)3.物業(yè)管理招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：A.招標(biāo)人的名稱和地址B.招標(biāo)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點C.投標(biāo)人的資格要求D.招標(biāo)文件獲取的時間、地點4.物業(yè)管理投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：A.投標(biāo)人的名稱和地址B.投標(biāo)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點C.投標(biāo)人的資格證明文件D.投標(biāo)報價及支付方式5.物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)委員會的組成應(yīng)當(dāng)包括：A.招標(biāo)人代表B.投標(biāo)人代表C.政府代表D.技術(shù)專家6.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)：A.向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B.向未中標(biāo)人發(fā)出未中標(biāo)通知書C.公布中標(biāo)結(jié)果D.以上都是7.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中的不正當(dāng)競爭行為包括：A.投標(biāo)人以不正當(dāng)手段串通投標(biāo)B.投標(biāo)人以行賄手段謀取中標(biāo)C.招標(biāo)人泄露標(biāo)底D.以上都是8.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為包括：A.投標(biāo)人以不正當(dāng)手段串通投標(biāo)B.投標(biāo)人以行賄手段謀取中標(biāo)C.招標(biāo)人泄露標(biāo)底D.以上都是9.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中的爭議解決方式包括：A.調(diào)解B.仲裁C.訴訟D.以上都是10.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中的保密義務(wù)包括：A.招標(biāo)人保密B.投標(biāo)人保密C.評標(biāo)委員會保密D.以上都是二、物業(yè)管理合同審查要點要求：請根據(jù)物業(yè)管理合同審查的要點，選擇正確的答案。1.物業(yè)管理合同審查的首要任務(wù)是：A.確保合同內(nèi)容合法B.確保合同條款完整C.確保合同履行順利D.確保合同雙方權(quán)益2.物業(yè)管理合同審查中，應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注以下方面：A.合同主體資格B.合同標(biāo)的C.合同權(quán)利義務(wù)D.合同履行期限3.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.物業(yè)管理區(qū)域的界限B.物業(yè)管理區(qū)域的管理范圍C.物業(yè)管理區(qū)域的管理責(zé)任D.以上都是4.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容B.物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)C.物業(yè)管理服務(wù)的費用D.以上都是5.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理費用的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.物業(yè)管理費用的構(gòu)成B.物業(yè)管理費用的收取方式C.物業(yè)管理費用的使用范圍D.以上都是6.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理責(zé)任的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.物業(yè)管理責(zé)任的界定B.物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)C.物業(yè)管理責(zé)任的賠償D.以上都是7.物業(yè)管理合同中，關(guān)于物業(yè)管理期限的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.物業(yè)管理期限的起止時間B.物業(yè)管理期限的延長條件C.物業(yè)管理期限的解除條件D.以上都是8.物業(yè)管理合同中，關(guān)于合同解除的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.合同解除的條件B.合同解除的程序C.合同解除的后果D.以上都是9.物業(yè)管理合同中，關(guān)于爭議解決的規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括：A.爭議解決的方式B.爭議解決的程序C.爭議解決的法律依據(jù)D.以上都是10.物業(yè)管理合同審查過程中，發(fā)現(xiàn)合同存在以下問題，以下哪項不是合同審查的重點？A.合同條款不明確B.合同條款相互矛盾C.合同條款存在漏洞D.合同條款存在明顯錯誤四、物業(yè)管理合同履行與違約責(zé)任要求：請根據(jù)物業(yè)管理合同履行與違約責(zé)任的相關(guān)知識，選擇正確的答案。1.物業(yè)管理合同履行過程中，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供以下哪項服務(wù)？A.物業(yè)維修服務(wù)B.物業(yè)清潔服務(wù)C.物業(yè)安全服務(wù)D.以上都是2.物業(yè)管理合同履行過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守以下哪項規(guī)定？A.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)B.不得損害房屋共用部位C.不得影響其他業(yè)主的正常生活D.以上都是3.物業(yè)管理合同履行過程中，物業(yè)管理人未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主可以要求：A.退還物業(yè)管理費B.限期改正C.損害賠償D.以上都是4.物業(yè)管理合同履行過程中，發(fā)生以下哪種情況，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？A.物業(yè)管理人未按時提供物業(yè)管理服務(wù)B.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費C.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常提供D.以上都不是5.物業(yè)管理合同履行過程中，發(fā)生以下哪種情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？A.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費B.物業(yè)管理人未按時提供物業(yè)管理服務(wù)C.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常提供D.以上都不是6.物業(yè)管理合同履行過程中，以下哪種情況不屬于物業(yè)管理人的責(zé)任？A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜竊案件B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛D.因物業(yè)管理人管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失五、物業(yè)管理合同終止與解除要求：請根據(jù)物業(yè)管理合同終止與解除的相關(guān)知識，選擇正確的答案。1.物業(yè)管理合同終止的情形包括：A.合同期限屆滿B.合同解除C.物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓D.以上都是2.物業(yè)管理合同解除的情形包括：A.合同期限屆滿B.合同解除C.物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓D.以上都不是3.物業(yè)管理合同終止后，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)：A.退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費B.移交物業(yè)管理區(qū)域C.清理物業(yè)管理區(qū)域D.以上都是4.物業(yè)管理合同解除后，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)：A.退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費B.移交物業(yè)管理區(qū)域C.清理物業(yè)管理區(qū)域D.以上都是5.物業(yè)管理合同終止或解除后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)：A.退還物業(yè)管理人預(yù)收的物業(yè)管理費B.移交物業(yè)管理區(qū)域C.清理物業(yè)管理區(qū)域D.以上都是6.物業(yè)管理合同終止或解除后，以下哪種情況不屬于物業(yè)管理人的責(zé)任？A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜竊案件B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛D.因物業(yè)管理人管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失六、物業(yè)管理糾紛處理要求：請根據(jù)物業(yè)管理糾紛處理的相關(guān)知識，選擇正確的答案。1.物業(yè)管理糾紛處理的方式包括：A.調(diào)解B.仲裁C.訴訟D.以上都是2.物業(yè)管理糾紛調(diào)解的主體包括：A.物業(yè)管理人B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.以上都是3.物業(yè)管理糾紛仲裁的機構(gòu)包括：A.仲裁委員會B.人民法院C.物業(yè)管理部門D.以上都是4.物業(yè)管理糾紛訴訟的法院包括：A.基層人民法院B.中級人民法院C.高級人民法院D.以上都是5.物業(yè)管理糾紛處理過程中，以下哪種情況不屬于物業(yè)管理人的責(zé)任？A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜竊案件B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛D.因物業(yè)管理人管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失6.物業(yè)管理糾紛處理過程中，以下哪種情況不屬于業(yè)主的責(zé)任？A.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費B.業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)C.業(yè)主損害房屋共用部位D.業(yè)主影響其他業(yè)主的正常生活本次試卷答案如下：一、物業(yè)管理項目招投標(biāo)程序1.A.公開、公平、公正解析思路：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是確保招投標(biāo)活動的公正性和透明度，公開、公平、公正是其核心原則。2.A.法律、法規(guī)和規(guī)章解析思路：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循國家法律法規(guī)和規(guī)章，確保招投標(biāo)活動合法合規(guī)。3.D.招標(biāo)文件獲取的時間、地點解析思路：招標(biāo)公告中必須明確招標(biāo)文件的獲取時間和地點，以便投標(biāo)人獲取相關(guān)信息。4.D.投標(biāo)報價及支付方式解析思路：投標(biāo)文件中必須包含投標(biāo)報價及支付方式，以便招標(biāo)人了解投標(biāo)人的報價和支付能力。5.D.以上都是解析思路：評標(biāo)委員會的組成應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表、政府代表和技術(shù)專家，以確保評標(biāo)過程的全面性和專業(yè)性。6.D.以上都是解析思路：招標(biāo)投標(biāo)活動結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，向未中標(biāo)人發(fā)出未中標(biāo)通知書，并公布中標(biāo)結(jié)果。7.D.以上都是解析思路：不正當(dāng)競爭行為和違法行為都會破壞招標(biāo)投標(biāo)活動的正常秩序，因此都應(yīng)予以禁止。8.D.以上都是解析思路：違法行為同樣會破壞招標(biāo)投標(biāo)活動的正常秩序，因此都應(yīng)予以禁止。9.D.以上都是解析思路：爭議解決方式應(yīng)當(dāng)多元化，以滿足不同情況下的解決需求。10.D.以上都是解析思路：保密義務(wù)是保障招標(biāo)投標(biāo)活動順利進行的重要保障，各相關(guān)方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。二、物業(yè)管理合同審查要點1.D.確保合同雙方權(quán)益解析思路：合同審查的首要任務(wù)是確保合同內(nèi)容的合法性，以及保障合同雙方權(quán)益的實現(xiàn)。2.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理合同審查中，應(yīng)當(dāng)關(guān)注合同主體資格、標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)和履行期限等方面，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。3.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定應(yīng)包括界限、管理范圍和管理責(zé)任，以確保物業(yè)管理活動的順利進行。4.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的規(guī)定應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用，以滿足業(yè)主的需求。5.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理費用的規(guī)定應(yīng)包括構(gòu)成、收取方式和使用范圍，以確保費用的合理使用。6.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理責(zé)任的規(guī)定應(yīng)包括界定、承擔(dān)和賠償，以確保物業(yè)管理人履行責(zé)任。7.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理期限的規(guī)定應(yīng)包括起止時間、延長條件和解除條件，以確保合同期限的合理性和可操作性。8.D.以上都是解析思路：合同解除的規(guī)定應(yīng)包括條件、程序和后果，以確保合同解除的合法性和有效性。9.D.以上都是解析思路：爭議解決的規(guī)定應(yīng)包括方式、程序和法律依據(jù)，以確保爭議解決的公正性和效率。10.C.合同條款存在漏洞解析思路：合同條款存在漏洞可能導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，因此應(yīng)予以關(guān)注和修改。四、物業(yè)管理合同履行與違約責(zé)任1.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供包括物業(yè)管理服務(wù)在內(nèi)的各項服務(wù)。2.D.以上都是解析思路：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。3.D.以上都是解析思路：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理人退還物業(yè)管理費、限期改正或損害賠償，以保障自身權(quán)益。4.A.物業(yè)管理人未按時提供物業(yè)管理服務(wù)解析思路：物業(yè)管理人未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于物業(yè)管理人的違約行為。5.A.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費解析思路：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，屬于業(yè)主的違約行為。6.C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛解析思路：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛，不屬于物業(yè)管理人的責(zé)任。五、物業(yè)管理合同終止與解除1.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理合同終止的情形包括合同期限屆滿、合同解除和物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓。2.B.合同解除解析思路：物業(yè)管理合同解除的情形包括合同解除和物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓。3.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理合同終止后，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費、移交物業(yè)管理區(qū)域和清理物業(yè)管理區(qū)域。4.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理合同解除后，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費、移交物業(yè)管理區(qū)域和清理物業(yè)管理區(qū)域。5.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理合同終止或解除后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)退還物業(yè)管理人預(yù)收的物業(yè)管理費、移交物業(yè)管理區(qū)域和清理物業(yè)管理區(qū)域。6.C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛解析思路：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生業(yè)主糾紛，不屬于物業(yè)管理人的責(zé)任。六、物業(yè)管理糾紛處理1.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理糾紛處理的方式包括調(diào)解、仲裁和訴訟，以滿足不同情況下的解決需求。2.D.以上都是解析思路：物業(yè)管理糾紛調(diào)