2025房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前通關(guān)必練題庫(kù)-含答案

2025房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理_《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前通關(guān)必練題庫(kù)_含答案一、單選題1.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。2.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為()。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()登記。A、更正解析：4.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。D、兒媳張某解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋無(wú)效。解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；④第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。6.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()。7.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。8.買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按9.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是(),其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能A、木樓板C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。對(duì)的效力特點(diǎn)的是()。D、托倫斯登記制13.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A、合同簽訂程序C、合同約束能力D、合同生效條件14.屬于抹灰類墻體飾面的是()。度的類型是()。C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制16.下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是()。17.下列房地產(chǎn)識(shí)圖中，不屬于建筑施工圖的是()。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行故答案選A。而混合標(biāo)價(jià)和捆綁標(biāo)價(jià)表述不準(zhǔn)確，不是這種意思的準(zhǔn)確概括。19.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。20.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()年。長(zhǎng)為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是()。在房地產(chǎn)居間過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無(wú)論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。22.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥(niǎo)巢屬于()。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料，造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是()模式。A、無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)B、單店經(jīng)營(yíng)C、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)D、特許經(jīng)營(yíng)答案：D24.個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。解析：等額本息還款法是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利故答案選A。25.以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)B、出讓26.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。27.存量房中特有的價(jià)格是()。A、成交價(jià)28.常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。29.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。30.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租法錯(cuò)誤的是()。A、李某的房屋必須合法地，稱之為()。類型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信場(chǎng)地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、32.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是()。為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、33.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括()。解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間)、分散式系統(tǒng)(空調(diào)機(jī)組按需一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組)、半集中式系統(tǒng)(集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理)。35.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益36.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()。37.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有()的特性。的最主要原因是其具有獨(dú)一無(wú)二的特性。選項(xiàng)A正確。38.室內(nèi)墻體飾面的常見(jiàn)種類，不包括()。39.借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方的預(yù)測(cè)，但它更多是指將現(xiàn)有趨勢(shì)線延伸到未來(lái)，不一D選項(xiàng)“回歸分析法”主要是用來(lái)確定變量之間關(guān)系的統(tǒng)計(jì)方法，它可能用于房40.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。答案：A解析：房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。41.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。A、已離異的前妻B、在異國(guó)定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。42.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款D、個(gè)人住房貸款43.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是()。材料。44.房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年。解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。45.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。解析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。46.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。47.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。C、物業(yè)管理業(yè)48.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。49.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。50.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、結(jié)構(gòu)能減少基底壓力，適用于軟弱地基(B正確)。筏板基礎(chǔ)通過(guò)擴(kuò)大基底面積適應(yīng)低承載力地基(C正確)。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》,埋深超過(guò)4米屬于深基礎(chǔ)(D正確)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。51.陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。B、2月25日C、3月13日D、5月11日解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交52.房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也53.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是()。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效D、登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力54.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。55.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。C、房地產(chǎn)地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。56.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。57.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是()。解析：墻體分類依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)造方式主要指材料組58.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。B、房地產(chǎn)贈(zèng)與59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助60.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃61.()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以解析：B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相62.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)63.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。C、疊合64.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。65.使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。直接關(guān)聯(lián)到房屋內(nèi)部的實(shí)際使用空間。因此，選項(xiàng)A“內(nèi)墻面”是正確的答案。66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。的保存期不少于5年。67.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。69.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()。移動(dòng)后不會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以屬于動(dòng)產(chǎn)。綜上所述，只有房屋(A選項(xiàng))符70.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于()。71.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。一般為10年。72.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。73.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。74.住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。D、走廊通道維修75.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是()。C、圖解法標(biāo)、邊長(zhǎng)等)用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。76.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。77.2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為()。D、請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效答案：C解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。B、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息79.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是()。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。80.()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。B、房屋裝修C、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D、物業(yè)管理答案：D解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。81.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。答案：B解析：答案解析：根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算方法為：月租金收入乘以12個(gè)月得到全年租金收入，再乘以4%的稅率。李某的月租金為1200元，因此全年租金收入為1200元乘以12個(gè)月等于14400元。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為14400元乘以4%,即576元。所以，選項(xiàng)B是正確的答案。82.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是()。A、堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗B、保護(hù)墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。83.目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過(guò)其家庭同期收入的50%。84.我國(guó)個(gè)人住房貸款中，()又稱委托貸款。85.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。86.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。87.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。88.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。89.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是()。90.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效20年《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。91.房屋買賣中的首要問(wèn)題是()。A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、確認(rèn)合同的合法性解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中，房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。92.綜合布線系統(tǒng)的()是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。B、靈活性C、重構(gòu)性答案：C均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)93.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是()。A、期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值B、期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值D、現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)94.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()。B、耐久性C、耐磨性95.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。96.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。()。B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、行政主管部門97.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是元，最后1解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15×12=180(個(gè)月)。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：=972.22(元)王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：=557.87(元)98.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。A、工業(yè)用地B、居住用地C、體育用地D、娛樂(lè)用地答案：B解析：在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。99.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。100.室內(nèi)樓地面按照()分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地101.直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚102.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制103.下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。104.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。交易雙方應(yīng)當(dāng)()。106.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。107.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的()。C、內(nèi)容的服務(wù)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過(guò)程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。108.借款合同正本一式份；副本一式份。()A、三；一B、三；三D、一；一答案：A解析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。109.張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。貸款總額為100萬(wàn)元，年利率為5%,貸款期限為15年。使用等額本息還款法，ht]$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率(年利率/12),$$n$$是總月份數(shù)(年份數(shù)\times12)。代入數(shù)值進(jìn)行計(jì)算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}項(xiàng)D(7907.9元)是正確的。110.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、5倍～10倍B、10倍～15倍下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)之比，一般為10倍～15倍(或120倍～180倍)。112.按照()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。解析：根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和113.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供()。B、查詢目的說(shuō)明C、身份證明外說(shuō)明目的。選項(xiàng)A、C、D均為必要材料，選項(xiàng)B不要求。114.()是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)115.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。116.()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)117.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用()。A、直接的給水方式118.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。119.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②120.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A、時(shí)代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。121.()主要是通過(guò)發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱122.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。B、貼面類C、涂刷類123.下列房屋中，可以出租的是()。124.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。125.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是()。126.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括()。的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。128.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是()。129.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款()元。等額本金還款的計(jì)算公式為：式中，At為第t月的利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240(個(gè)月),計(jì)算王某第1個(gè)月的還款額，即t=1,代入公式得：130.下列()情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A、預(yù)售B、抵押C、租賃答案：C解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。131.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間答案：C解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。132.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為()。答案：A解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為11%。133.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。擔(dān)。134.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。135.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。136.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。137.樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。各種建筑物(建筑群)內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)),全面138.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》139.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是()。A、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)劃、監(jiān)管和管理工作，雖然也的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是工商行政管理部門，答案選C。140.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是()。141.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。142.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原143.自受到損害之日起超過(guò)()年的，人民法院不予保護(hù)。144.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行()級(jí)超率累進(jìn)稅率。B、四30%;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。145.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是(),要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。146.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()的賠償B、兩倍C、三倍解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。147.自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為()。解析：自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本()進(jìn)行劃分的。149.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是()。152.住房公積金的繳存基數(shù)是()。A、職工該月工資的一定比例在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍153.不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。154.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)(三)》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。155.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》答案：B156.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A、有利于優(yōu)化土地布局157.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。160.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。161.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是()。162.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。163.綜合布線系統(tǒng)的()是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的B、重構(gòu)性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采用相同的電纜、插座等，組成一套標(biāo)準(zhǔn)的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。164.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者165.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用()。B、剛性基礎(chǔ)荷載傳遞至深層穩(wěn)定土層。選項(xiàng)D對(duì)應(yīng)此情形。167.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。168.臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用()更適宜。B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動(dòng)利率解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休169.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。170.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。的利息”是不包括在土地增值稅扣除項(xiàng)目中的，因此是正確答案。171.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行()制度。簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)。172.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是()。額173.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。D、借款人答案：B解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。174.按照樓梯的(),樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料答案：A解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。175.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。答案：A176.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。177.屬于裱糊類墻體飾面的是()。178.我國(guó)的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是()。解析：2004年，經(jīng)建設(shè)部同意、民政部批準(zhǔn)，成立于1994年的中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()。A、建筑組合特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)181.為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積解析：為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7,但也不宜過(guò)大，否則能耗較高。182.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用()。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式解析：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》指出，高層建筑需采用豎向分區(qū)供水以避免低區(qū)壓力過(guò)高或高區(qū)壓力不足。題目中15層住宅因外網(wǎng)水壓不足，僅能滿足下部供水，上部需獨(dú)立加壓。分區(qū)、分壓給水方式將系統(tǒng)分為不同壓力區(qū)域，低區(qū)利用外網(wǎng)壓力，高區(qū)通過(guò)加壓設(shè)備供水，既保證各區(qū)域壓力平衡，又避免單一設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行。其他選項(xiàng)未涉及壓力分區(qū)，無(wú)法解決高區(qū)水壓不足問(wèn)題。答案選D。183.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。解析：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積套內(nèi)建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為141m2。184.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。答案：C解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。185.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、成立要件主義B、對(duì)抗要件主義D、合同要件主義答案：A187.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。188.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示()的有關(guān)證明文件。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)B、商品房銷售委托書(shū)C、批準(zhǔn)銷售商品房D、商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售許可證或預(yù)售許可證。189.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為()材料。A、脆性B、硬性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。190.已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照()購(gòu)買的公有住房。A、協(xié)議價(jià)解析：已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理191.下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A、水井B、地下室C、道路解析：構(gòu)筑物指不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，如橋梁、水塔等。根據(jù)《建設(shè)工程分類標(biāo)準(zhǔn)》,地下室屬于建筑物的組成部分，與主體結(jié)構(gòu)相連，不屬于獨(dú)立構(gòu)筑物。水井、道路、隧道具備獨(dú)立使用功能且不直接用于192.房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()特性。B、獨(dú)一無(wú)二D、供給有限答案：D解析：房地產(chǎn)的獨(dú)占性主要源于其供給的有限性。與其他商品或服務(wù)不同，房地產(chǎn)的位置固定且土地資源有限，無(wú)法隨意增加供給。這種供給的有限性導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)占性特征，即特定地段的房地產(chǎn)具有不可替代的獨(dú)特價(jià)值。因此，選項(xiàng)D“供給有限”是正確答案。193.按照()劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A、業(yè)務(wù)類型B、登記主體C、登記物類型D、登記物權(quán)類型答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。194.()對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風(fēng)格派；⑥超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個(gè)性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對(duì)建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對(duì)塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。195.房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。B、比較法C、收益法D、回歸分析法解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易實(shí)例的選?。虎诮⒈容^基礎(chǔ)；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格。196.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。A、介紹房產(chǎn)197.室外裝飾裝修的基本要求不包括()。D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求198.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系；②房地199.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為A、被迫違約B、理性違約C、提前還款解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”,是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。200.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的()。A、抵押價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值201.下列關(guān)于住房公積金貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。解析：A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D.住房公積金貸款屬貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。契稅是在房屋買賣過(guò)程中，由買方按照房屋成交價(jià)格的203.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()。C、二手住房和新建商品住房204.貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于()。產(chǎn)證明、貸款的額度(包括成數(shù)和總額)、婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。凡符合貸款且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。為()萬(wàn)元。的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%,所以該業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為12～19.2萬(wàn)元。207.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以210.下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是()。力的自然人，是可以作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的。C.法人：法人作為法律上的“人”,力，因此也可以作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人。綜上所述，項(xiàng))不能自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人，因此答案是A。211.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。212.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。解析：答案解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年發(fā)布的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，自2016年2月22日起，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項(xiàng)B是正確的答213.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。214.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承215.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是()。B、成交價(jià)C、掛牌價(jià)答案：C解析：在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)業(yè)主或賣家通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或平臺(tái)發(fā)布房屋出售信息時(shí)，他們通常會(huì)提供一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是用來(lái)吸引潛在買家的，并非最終成交價(jià)格。這個(gè)價(jià)格被稱為“掛牌價(jià)”,它代表了賣家希望獲得的售價(jià)，但實(shí)際的成交價(jià)可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)條件、買家的談判等因素而有所不同。根據(jù)題目描述，楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布的價(jià)格是用來(lái)展示和吸引買家的，并未提及實(shí)際成交，因此這個(gè)價(jià)格應(yīng)被理解為掛牌價(jià)。所以，正確答案是C,即掛牌價(jià)。216.住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為(),且處于正常繳存狀態(tài)。D、8個(gè)月以上解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房217.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記答案：D解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。218.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。219.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。A、建筑平面圖220.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。221.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。解析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)為3222.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。223.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為()。為受理。224.()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。225.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)。解析：《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)規(guī)定中明確，合法擴(kuò)建產(chǎn)生的造價(jià)費(fèi)用通常由產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)。題目中合法建設(shè)手續(xù)的辦理意味著擴(kuò)建部分成為房屋合法組成部分，產(chǎn)權(quán)歸屬出租方。出租方作為房屋所有者，在無(wú)特殊約定的情況下，需承擔(dān)相關(guān)擴(kuò)建費(fèi)用。選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)出租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用的規(guī)定。其他選項(xiàng)不符合產(chǎn)權(quán)歸屬原則及法規(guī)中的費(fèi)用分配規(guī)則。多選題1.按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有()。A、違法建筑B、不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D、不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E、房改房解析：按政府有關(guān)規(guī)定，禁止將不符合條件的房屋出租：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。2.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有()。A、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明C、異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)須告知申請(qǐng)人該權(quán)利3.目前，我國(guó)商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括()。4.根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。經(jīng)過(guò)登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物5.可以向中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)申請(qǐng)自選學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為()。D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員占比達(dá)到40%以上權(quán)利有()。得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押中，正確的為()。A、在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力D、甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項(xiàng)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。及溢價(jià)等中介活動(dòng)的結(jié)果歸委托人，同時(shí)委托9.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有()。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E、未征得其他共有權(quán)人書(shū)面同意的寫字樓解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。10.房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有()。B、經(jīng)濟(jì)適用住房登記C、注銷登記D、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E、因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記解析：不收取房屋登記費(fèi)的情形有：房屋查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記。只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)的情形有：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換11.下列情形，屬于無(wú)效合同的有()。C、不具有相應(yīng)的民事行為能力①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、要表現(xiàn)在()。象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。14.房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的要求有()。會(huì)公示。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括()?，F(xiàn)在普通商品的對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》,16.房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。17.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有()。④互換房屋；⑤用房屋出資等。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般需雙方共同申18.在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有()。19.在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷解析：在最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。20.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的有()。A、地震風(fēng)險(xiǎn)B、當(dāng)事人違約風(fēng)險(xiǎn)C、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)D、房屋保管風(fēng)險(xiǎn)E、匯率風(fēng)險(xiǎn)解析：房屋交易存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：①交易當(dāng)事③房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；④政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)；⑤交易資金的安全風(fēng)險(xiǎn)；⑥房屋的使用和保管風(fēng)險(xiǎn)等。根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。21.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括()。A、代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同22.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有()。23.辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。A、登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)、主債權(quán)合同24.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列()應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。A、促進(jìn)交易公平26.職工可以提取住房公積金的情形有()。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住27.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為賣方提供價(jià)格建議時(shí)的步驟包括()。29.關(guān)于存量房買賣稅收的說(shuō)法，正確的有()。B、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人C、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D、買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率繳納人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用項(xiàng)，買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售30.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消31.由于(),承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用32.動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括()。33.房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)別于普通商品價(jià)格的特性包括()。D、房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的34.動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括()。35.發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括()。解析：發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。其特點(diǎn)主要為：①建立完善的法律體系；②實(shí)行人員資格準(zhǔn)入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項(xiàng)屬于我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)。36.對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說(shuō)法正確的有()。A、合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B、合同成立但無(wú)效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C、居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D、居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E、居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。B項(xiàng)，合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能37.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同?！径囗?xiàng)選擇題】關(guān)說(shuō)法，正確的為()。C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼D、王某到期無(wú)力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日38.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的有()。D、出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；④第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。39.我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了()四個(gè)階段。A、福利租房階段B、市場(chǎng)化租賃興起階段C、保障性房屋租賃發(fā)展階段D、廉租房推廣階段E、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段解析：房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來(lái)看，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段。40.按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為()。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、個(gè)人住房組合貸款C、住房公積金貸款D、按揭貸款E、開(kāi)發(fā)貸款41.【題干】王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同?！痉课莸恼f(shuō)法，正確的為()。解析：A項(xiàng)，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽42.導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有()。期仍不支付的；⑤不定期租賃(即未在租賃合同中明確約定致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同43.下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有()。D、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。C項(xiàng)，不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由44.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說(shuō)法正確的有()。B、保守國(guó)家機(jī)密合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有()。46.房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()。47.個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式包括()。48.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。編號(hào)49.個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()。解析：在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括()。51.房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。D、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月52.因買賣房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。A、登記申請(qǐng)書(shū)53.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。A、擔(dān)保方式54.房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。55.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。收回、賠付的規(guī)則有()。定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的，超過(guò)部分不作為定金。57.公共租賃住房可通過(guò)()等多種形式籌集。C、收購(gòu)58.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。59.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。60.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。61.動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為()。C、異議登記E、所有權(quán)登記解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。62.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示()。A、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)C、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示以下內(nèi)容：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買現(xiàn)實(shí)中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、注冊(cè)證書(shū)等。63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()。A、房屋異議登記情況B、房屋所有權(quán)歸屬情況D、房屋抵押情況E、房屋預(yù)告登記情況解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有：①所有權(quán)歸屬情況；②房屋性質(zhì)；③房屋預(yù)告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息。64.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。B、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、房屋被依法沒(méi)收D、將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒(méi)收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。D項(xiàng)，房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人需申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。65.下列()情形可視為不定期租賃。C、房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，66.下列關(guān)