2025商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售合同

2025商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（預(yù)售方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（預(yù)購(gòu)方）：地址：法定代表人/證件號(hào)碼：聯(lián)系方式：依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的物1.1甲方預(yù)售給乙方的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）系位于市區(qū)路號(hào)的幢單元層號(hào)房。1.2該房產(chǎn)為結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)用房，預(yù)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3該房產(chǎn)的平面圖及詳細(xì)尺寸見本合同附件一，乙方已充分了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。第二條預(yù)售依據(jù)2.1甲方預(yù)售該房產(chǎn)已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為，乙方已查驗(yàn)并與甲方簽訂本合同。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封或其他權(quán)利限制。第三條預(yù)售房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式3.1該房產(chǎn)的預(yù)售單價(jià)為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。3.2付款方式：首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付總金額的%，即人民幣元。余款：剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于年月日前支付完畢，或通過銀行按揭貸款支付。3.3乙方未按約定期限支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的%作為違約金。第四條房產(chǎn)交付條件4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、排污系統(tǒng)等達(dá)到正常使用條件；公共設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、照明設(shè)備等具備使用功能；裝飾裝修：外墻、內(nèi)墻、地面、天花板等達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房產(chǎn)交付乙方使用。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致交付延遲的，雙方協(xié)商解決，但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明。第五條面積差異的處理5.1該房產(chǎn)的實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生差異時(shí)，按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，或乙方選擇繼續(xù)履行合同，房?jī)r(jià)款按實(shí)際面積調(diào)整。5.2面積誤差比的計(jì)算方式為：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積×100%第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)。6.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方不得將該房產(chǎn)抵押或其他權(quán)利設(shè)定，除非經(jīng)乙方書面同意。乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.4乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。6.5乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。6.6乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第七條預(yù)告登記與產(chǎn)權(quán)處理7.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，甲方應(yīng)予以協(xié)助。7.2該房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)在日內(nèi)為乙方辦理房產(chǎn)證，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3辦理房產(chǎn)證及過戶所需的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息。8.2若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的%作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款的%作為違約金。8.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。第九條不可抗力9.1因不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。9.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)于事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門備案壹份，其余作為辦理相關(guān)手續(xù)備用。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人：簽署日期：