農(nóng)村土房公證協(xié)議書(shū)

農(nóng)村土房公證協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土房具體地址]的農(nóng)村土房（以下簡(jiǎn)稱"該土房"），乙方有意受讓該土房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村土房的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)村土房坐落在[具體位置]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[x]間房屋，包括[列舉房間用途，如臥室x間、客廳x間、廚房x間等]。房屋外墻為[描述外墻材質(zhì)及狀況]，屋頂為[描述屋頂材質(zhì)及狀況]。2.附屬設(shè)施該土房附帶[列舉附屬設(shè)施，如院子、豬圈、沼氣池等]。院子面積為[x]平方米，地面為[描述地面材質(zhì)及狀況]；豬圈面積為[x]平方米，采用[描述建造材料及狀況]建造；沼氣池容積為[x]立方米，運(yùn)行狀況[良好/一般/需要維修等]。3.土地情況該土房占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用面積為[x]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)村土房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該土房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該土房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S），所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該土房及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該土房?jī)?nèi)的物品及相關(guān)遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理與該土房相關(guān)的水、電、氣、通信等過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該農(nóng)村土房及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該土房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在接收該土房及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前告知甲方，并不得違反相關(guān)規(guī)定。承擔(dān)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村土房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在甲方按照協(xié)議約定交付該土房及附屬設(shè)施之日起[x]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該農(nóng)村土房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該土房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購(gòu)買該土房所支付的全部費(fèi)用、乙方因處理糾紛所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______日期：______年____月____日公證機(jī)構(gòu)：[公證機(jī)構(gòu)名稱]公證員：[公證員姓名]公證日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同訂立、效力、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，以確保農(nóng)村土房轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益的保障。需注意的是，農(nóng)村土房的轉(zhuǎn)讓在不同地區(qū)可能存在不同的政策規(guī)定和限制條件，如宅基地的流轉(zhuǎn)限制等。在實(shí)際簽訂協(xié)議和履行過(guò)程中，雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)卣撸_保交易行為合法合規(guī)。同時(shí)，建議在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)及公證機(jī)構(gòu)等專業(yè)機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確和詳細(xì)的指導(dǎo)，避免因政策不明或手續(xù)不全導(dǎo)致后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。例如，有些地區(qū)農(nóng)村宅基地僅允許在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，若受讓方不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，在簽訂協(xié)議前，雙方務(wù)必對(duì)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行深入了解和確認(rèn)，以保障協(xié)議的有效性和可操作性。此外，對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的交付和驗(yàn)收，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的記錄和確認(rèn)，可制作交付清單，明確交付的內(nèi)容、現(xiàn)狀等信息，避免日后因交付標(biāo)準(zhǔn)不明產(chǎn)生爭(zhēng)議。在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款方面，建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可留痕的方式進(jìn)行，以保障資金流轉(zhuǎn)的安全性和可追溯性。同時(shí)，雙方應(yīng)妥善保管好與協(xié)議相關(guān)的各類文件資料，如產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、交付清單、補(bǔ)充協(xié)議等，以備在需要時(shí)作為證據(jù)使用。如果在協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更相關(guān)條款，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)公平合理的原則調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以盡量減少損失和糾紛的發(fā)生。例如，若當(dāng)?shù)爻雠_(tái)新政策禁止農(nóng)村土房轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商解決方案，如解除協(xié)議、調(diào)整轉(zhuǎn)讓方式或等待政策允許后再繼續(xù)履行等。在整個(gè)農(nóng)村土房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，公證環(huán)節(jié)起著重要的保障作用。公證機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)協(xié)議的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，確保雙方簽訂的協(xié)議符合法律規(guī)定和雙方真實(shí)意愿，增強(qiáng)了協(xié)議的公信力和執(zhí)行力。一旦發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)公證的協(xié)議更易于被法院采信，為雙方解決爭(zhēng)議提供有力的證據(jù)支持。因此，雙方應(yīng)積極配合公證機(jī)構(gòu)的工作，如實(shí)提