2013物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2013物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，甲方愿意委托乙方對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.乙方對(duì)甲方所述房產(chǎn)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理；

（4）協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按乙方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；

（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保費(fèi)用；

（3）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理費(fèi)用；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

三、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿(mǎn)前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.公共設(shè)施清單；

3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖；

4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第三方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，甲方愿意委托乙方對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，丙方愿意作為第三方參與物業(yè)管理服務(wù)，三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.乙方對(duì)甲方所述房產(chǎn)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理；

（4）協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

二、第三方責(zé)任

1.丙方作為第三方，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方制定物業(yè)管理方案；

（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；

（3）提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；

（4）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的爭(zhēng)議。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按乙方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；

（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保費(fèi)用；

（3）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理費(fèi)用；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

四、甲方權(quán)益

1.甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)管理決策的參與權(quán)；

（4）對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的不滿(mǎn)提出整改請(qǐng)求的權(quán)利。

五、乙方及第三方責(zé)任

1.乙方應(yīng)遵守以下責(zé)任：

（1）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；

（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（4）對(duì)甲方提出的合理整改請(qǐng)求予以響應(yīng)。

2.丙方應(yīng)遵守以下責(zé)任：

（1）提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）協(xié)助乙方維護(hù)甲方權(quán)益；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。

六、違約責(zé)任

1.乙方及丙方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)；

（3）未提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；

（4）未遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）違反合同約定，損害乙方及丙方權(quán)益。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、第三方介入的意義和目的

1.第三方介入旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和效率，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

2.第三方作為獨(dú)立第三方，能夠客觀、公正地監(jiān)督乙方及丙方履行職責(zé)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

1.甲方作為物業(yè)管理服務(wù)的委托方，擁有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

2.甲方主導(dǎo)的目的在于保障自身權(quán)益，提升居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.公共設(shè)施清單；

3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖；

4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第三方管理公司”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，甲方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，同時(shí)甲方委托乙方對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行前期物業(yè)管理，乙方同意委托丙方作為第三方管理公司負(fù)責(zé)具體物業(yè)管理服務(wù)，三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.丙方對(duì)甲方所述房產(chǎn)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理；

（4）協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。

二、乙方權(quán)益

1.乙方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收取權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)管理決策的參與權(quán)；

（4）對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的評(píng)價(jià)權(quán)。

三、丙方責(zé)任

1.丙方應(yīng)遵守以下責(zé)任：

（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（3）合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保資金安全；

（4）對(duì)業(yè)主的投訴和需求及時(shí)響應(yīng)和處理。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按乙方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；

（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保費(fèi)用；

（3）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放及管理費(fèi)用；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

五、甲方違約責(zé)任

1.甲方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）違反合同約定，損害乙方及丙方權(quán)益；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂公共秩序。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

1.乙方作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和發(fā)展具有決定權(quán)，乙方主導(dǎo)的目的在于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)項(xiàng)目的整體利益，提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

2.乙方通過(guò)委托第三方管理公司，可以實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，同時(shí)確保項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，為后續(xù)的銷(xiāo)售和業(yè)主入住打下良好基礎(chǔ)