物業(yè)管理及租賃合同

物業(yè)管理及租賃合同編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理及租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意支付租金，甲方負責物業(yè)的管理和維護。

二、合同背景：甲方作為物業(yè)的所有人，有權將其出租給乙方使用。乙方作為承租人，有權按照合同約定使用物業(yè)。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

四、租金及支付方式：乙方應按照本合同約定，于每月__________日前向甲方支付租金__________元。租金支付方式為__________。

五、物業(yè)管理及維修：甲方負責物業(yè)的管理和維護，乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證出租的物業(yè)符合國家有關法律法規(guī)的要求，并確保物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將物業(yè)交付給乙方使用。

3.甲方應負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔和安全保障。

4.甲方應按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)的維修保養(yǎng)、綠化維護、公共設施維護等。

5.甲方應保證物業(yè)的公共區(qū)域安全，并采取必要措施防止意外事故的發(fā)生。

6.甲方應按照合同約定，在租賃期間不得擅自改變物業(yè)的結構和使用性質(zhì)。

7.甲方應按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將物業(yè)恢復原狀，并退還乙方預付的押金。

8.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收物業(yè)，并在接收時對物業(yè)進行驗收。

2.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

3.乙方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。

4.乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。

5.乙方應愛護物業(yè)，不得損壞物業(yè)的設施設備，如損壞應負責修復或賠償。

6.乙方應按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將物業(yè)恢復原狀，并退還甲方預付的押金。

7.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

8.乙方應配合甲方進行物業(yè)的檢查和維修工作，不得無故阻撓。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方違反合同的行為進行制止和糾正。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權對甲方提供的物業(yè)管理服務提出意見和建議。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和安全性。

2.乙方有義務按照合同約定合理使用物業(yè)，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方應向甲方支付物業(yè)管理及租賃費用，總額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元整（￥__________元），作為租賃物業(yè)的保證金。

2.月租金：自物業(yè)交付使用之日起，乙方應于每月的__________日前，向甲方支付當月租金人民幣__________元整（￥__________元）。

3.預付款：乙方可自愿選擇支付__________個月的預付款，預付款在合同約定的租賃期限內(nèi)按月平均抵扣租金。

4.結算方式：租金支付可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進行。乙方應在支付時提供支付憑證，甲方收到后予以確認。

三、額外費用：

1.物業(yè)稅、物業(yè)費、公共事業(yè)費等由甲方承擔的費用，在物業(yè)管理規(guī)定范圍內(nèi)由甲方支付。

2.因乙方使用物業(yè)而產(chǎn)生的額外費用，如水電費、網(wǎng)絡費等，由乙方承擔。

3.因乙方違反合同約定而產(chǎn)生的違約金、賠償金等，由乙方承擔。

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的租金及相關費用后，應及時開具合法的收款憑證。

2.乙方在支付租金時，應確?？铐椬泐~到賬，如因乙方原因?qū)е驴铐椢醋泐~到賬，乙方應承擔相應的責任。

3.如因不可抗力等因素導致乙方無法按時支付租金，乙方應提前__________日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可延期支付。

五、違約責任：

1.如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

2.如乙方逾期支付租金超過__________日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的__________%。

六、爭議解決：

如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的行為均構成違約。

2.違約責任：

a.甲方違約責任：

-若甲方未按約定時間交付物業(yè)，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。

-若甲方擅自改變物業(yè)結構或使用性質(zhì)，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責任：

-若乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。

-若乙方擅自改變物業(yè)結構或使用性質(zhì)，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害，乙方應負責修復或賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決程序：

a.雙方應在收到爭議通知之日起__________日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則進入下一爭議解決程序。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

-調(diào)解：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解結果對雙方均有約束力。

3.爭議解決地點：如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為__________市__________區(qū)人民法院。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

2.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由予以修改或撤銷。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

2.終止：

a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。

b.如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權解除合同：

-一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補救措施；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同解除后，雙方應按照約定辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并承擔相應的責任。

四、通知與送達

1.雙方應確保合同約定的通知地址準確無誤，任何一方變更通知地址的，應在變更之日起__________日內(nèi)書面通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)出之日起__________日后視為送達。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

4.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細列明乙方對物業(yè)管理及租賃的需求，包括但不限于物業(yè)的使用目的、使用面積、設施要求等。

2.設計方案：如乙方對物業(yè)進行裝修或改造，應提供相應的設計方案，包括效果圖、平面圖、立面圖等。

3.技術規(guī)格：如乙方使用物業(yè)涉及特殊技術要求，應提供相關技術規(guī)格文件，確保物業(yè)的合理使用和安全管理。

4.物業(yè)權屬證明：甲方提供的物業(yè)權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明甲方對物業(yè)的合法權屬。

5.管理規(guī)定：甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)定、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。

6.維修保養(yǎng)方案：甲方提供的物業(yè)維修保養(yǎng)方案，包括但不限于定期檢查、維修保養(yǎng)項目、費用預算等。

7.合同簽訂日期：雙方簽訂本合同的具體日期。

8.乙方支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。

9.甲方開具的收款憑證：甲方收到租金及相關費用的收據(jù)。

10.任何雙方認為有必要作為合同組成部分的其他文件。

上述附件與本合同正文具有同等法律效力，與本合