裝修物業(yè)秩序管理制度

裝修物業(yè)秩序管理制度?一、總則（一）目的為了維護(hù)裝修期間物業(yè)區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，確保裝修工程安全、有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有裝修活動(dòng)及其相關(guān)人員和單位。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障裝修施工安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少對(duì)其他業(yè)主和使用人的干擾。4.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為裝修單位和業(yè)主提供必要的服務(wù)。二、裝修申請(qǐng)與審批（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請(qǐng)表》，并附帶裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工單位資質(zhì)證明、施工人員名單及身份證復(fù)印件等相關(guān)資料。2.申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、期限、施工時(shí)間、施工人數(shù)等內(nèi)容。（二）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請(qǐng)后，安排專(zhuān)人對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，重點(diǎn)審核資料的完整性和合規(guī)性。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)工程人員會(huì)同秩序維護(hù)人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，檢查裝修內(nèi)容是否符合物業(yè)相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患等。3.勘查合格后，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批，審批結(jié)果以書(shū)面形式通知業(yè)主或使用人。4.對(duì)于涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加荷載等重大裝修項(xiàng)目，需報(bào)相關(guān)部門(mén)審批同意后方可實(shí)施。（三）裝修許可證辦理1.業(yè)主或使用人在獲得裝修審批通過(guò)后，憑審批通知到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修許可證》。2.《裝修許可證》應(yīng)張貼在裝修單元門(mén)口顯眼位置，以便秩序維護(hù)人員查驗(yàn)。三、裝修人員管理（一）人員登記1.施工單位的所有施工人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域時(shí)，必須到物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行登記，填寫(xiě)《裝修人員登記表》，提交身份證原件及復(fù)印件。2.登記表應(yīng)詳細(xì)記錄施工人員姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼、工種、所屬施工單位、聯(lián)系方式、出入時(shí)間等信息。（二）出入證辦理1.根據(jù)登記情況，為施工人員辦理《裝修人員出入證》。2.出入證應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章，并粘貼施工人員近期免冠照片。3.施工人員必須佩戴出入證方可進(jìn)出物業(yè)區(qū)域，出入證不得轉(zhuǎn)借他人。（三）人員培訓(xùn)1.物業(yè)服務(wù)中心定期組織裝修施工人員進(jìn)行安全、文明施工培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括物業(yè)區(qū)域規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、消防知識(shí)等。2.培訓(xùn)結(jié)束后，對(duì)施工人員進(jìn)行考核，考核合格后方可上崗作業(yè)。（四）人員行為規(guī)范1.施工人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.不得在非施工區(qū)域隨意走動(dòng)、大聲喧嘩，影響其他業(yè)主和使用人的正常生活。3.嚴(yán)禁在物業(yè)區(qū)域內(nèi)吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等，保持環(huán)境整潔。4.不得與業(yè)主或其他人員發(fā)生爭(zhēng)吵、沖突，如有糾紛應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)解決。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備搬運(yùn)1.裝修材料和設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，避免影響其他業(yè)主和使用人的正常生活。2.搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，防止材料和設(shè)備損壞公共設(shè)施設(shè)備及污染環(huán)境。3.大宗材料和設(shè)備應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)中心溝通，按照指定路線和方式搬運(yùn)。（二）材料堆放1.裝修材料應(yīng)在指定的區(qū)域內(nèi)堆放整齊，不得占用公共通道、消防通道等。2.易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品應(yīng)單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3.材料堆放高度不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確保堆放穩(wěn)固，防止倒塌傷人。（三）設(shè)備使用1.施工單位自帶的裝修設(shè)備應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，操作人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。2.設(shè)備使用前應(yīng)進(jìn)行檢查調(diào)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.設(shè)備使用過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得違規(guī)使用。4.設(shè)備使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，妥善保管。五、裝修施工管理（一）施工時(shí)間規(guī)定1.正常工作日裝修施工時(shí)間為上午8:0012:00，下午14:0018:00。2.節(jié)假日及夜間（18:00至次日8:00）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求確需連續(xù)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)及公告后，方可進(jìn)行。（二）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全責(zé)任人和安全措施。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.嚴(yán)禁私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器設(shè)備。4.進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，采取相應(yīng)的防火措施，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。5.不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿，如需留宿應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心報(bào)備。（三）施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。3.施工單位應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，按照裝修合同約定的工期完成裝修任務(wù)。4.如因特殊原因需要延長(zhǎng)裝修工期的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，每天施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。2.不得將建筑垃圾和生活垃圾混放，應(yīng)分類(lèi)存放，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)。3.嚴(yán)禁在物業(yè)區(qū)域內(nèi)焚燒各類(lèi)廢棄物。六、消防與安全管理（一）消防管理1.裝修施工單位應(yīng)遵守國(guó)家消防法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。3.不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施設(shè)備，不得占用消防通道。4.進(jìn)行油漆、涂料等易燃作業(yè)時(shí)，應(yīng)保持通風(fēng)良好，遠(yuǎn)離火源，并采取相應(yīng)的防火措施。（二）安全保衛(wèi)管理1.秩序維護(hù)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修區(qū)域的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。2.嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤(pán)查核實(shí)。3.加強(qiáng)對(duì)裝修材料和設(shè)備的看管，防止被盜。4.如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，施工單位應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門(mén)。七、監(jiān)督檢查與違規(guī)處理（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務(wù)中心定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申請(qǐng)審批執(zhí)行情況、人員管理、材料設(shè)備管理、施工安全與質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等。2.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督，對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。（二）違規(guī)處理1.對(duì)于違反本制度的裝修單位和個(gè)人，物業(yè)服務(wù)中心將視情節(jié)輕重給予口頭警告、書(shū)面警告、責(zé)令整改、暫停施工直至解除裝修合同等處理措施。2.因違規(guī)行為給其他業(yè)主或使用人造成損失的，違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)