2025年份一季度農村房屋繼承分戶登記協(xié)議爭議

2025農村房屋繼承分戶登記協(xié)議爭議?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（被繼承人）與乙方（繼承人）就位于______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號的農村房屋繼承及分戶登記事宜存在爭議，為明確各方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《不動產登記暫行條例》等相關法律法規(guī)，經各方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方（被繼承人）：姓名：________________________戶籍地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號。1.2乙方（繼承人）：姓名：________________________與甲方關系：________________________戶籍地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號。2.2房屋性質：農村宅基地上自建住房，土地使用權證號：____________，房屋建筑面積：______平方米，結構：______，用途：______。2.3房屋附屬設施：包括______、______、______等（詳見附件一）。第三條繼承方式與份額3.1甲方確認上述房屋為合法個人財產，無抵押、查封或其他權利負擔。3.2乙方自愿接受繼承，繼承份額為______%（大寫：____________）。3.3其他繼承人放棄繼承的，需提供書面聲明（詳見附件二）。第四條分戶登記程序（1）本協(xié)議原件；（2）房屋產權證明文件；（3）繼承人身份證明及親屬關系證明；（4）其他材料：____________。4.2分戶后的新宅基地使用權證編號為：____________，房屋所有權證編號為：____________。第五條房屋交付與使用權5.1甲方應于______年______月______日前將房屋交付乙方，并簽署《房屋交付確認書》（附件三）。5.2乙方對房屋享有占有、使用、收益權利，不得擅自改變房屋用途或結構。第六條費用承擔6.1辦理繼承公證費用由______方承擔。6.2分戶登記產生的稅費、測繪費等由______方承擔。第七條爭議解決期間義務7.1在爭議解決期間，各方不得破壞房屋現狀或轉移附屬設施。7.2乙方需按月向甲方支付房屋占用費，標準為______元/平方米，直至爭議解決。第八條違約責任8.1甲方未按期交付房屋的，每逾期一日按房屋評估價______%支付違約金。8.2乙方未按期支付費用的，每逾期一日按應付款______%支付滯納金。第九條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，各方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第十條協(xié)議變更與解除10.1本協(xié)議需經各方書面同意方可變更或解除。10.2解除協(xié)議時，乙方應返還房屋及相關權屬證書。第十一條法律適用本協(xié)議的訂立、效力及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知與送達甲方地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號；乙方地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村______組______號。第十三條生效條件13.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議一式______份，各方各執(zhí)______份，不動產登記機構留存______份。第十四條附件效力附件一《房屋附屬設施清單》、附件二《其他繼承人放棄繼承聲明》、附件三《房屋交付確認書》為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條特別約定15.1若分戶登記未獲批準，各方應重新協(xié)商解決方案。15.2乙方承諾繼續(xù)履行對甲方的贍養(yǎng)義務，具體約定見附件四。第十六條權利保留任一方未行使或延遲行使本協(xié)議項下權利，不視為放棄該權利。第十七條完整性本協(xié)議取代各方此前所有口頭或書面約定。第十八條補充協(xié)議未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議沖突的，以補充協(xié)議為準。第十九條爭議解決因本協(xié)議產生的爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁/向______人民法院提起訴訟。第二十條其他20.1本協(xié)議中僅為便于閱讀而設，不影響條款解釋。20.2本協(xié)議條款部分無效的，不影響其他條款效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本協(xié)議所稱“第三方”指基于原協(xié)議履行需要，經甲乙雙方共同書面確認介入的獨立主體，包括但不限于：（1）調解機構：負責協(xié)調繼承及分戶登記爭議；（2）評估機構：對房屋價值、附屬設施進行評估；（3）公證機構：辦理繼承權公證或協(xié)議公證；（4）法律服務單位：提供法律咨詢或代理服務；（5）其他專業(yè)服務機構：____________。21.2第三方介入需以書面《第三方服務確認書》（附件五）載明服務內容、期限及費用。第二十二條第三方資質要求22.1第三方應具備合法經營資質，其中：（2）評估機構需具備房地產評估______級資質；（3）公證機構需為依法設立的公證處；（4）法律服務單位需持有有效的律師事務所執(zhí)業(yè)許可證。22.2第三方應于介入前向甲乙雙方出示資質證明文件原件。第二十三條第三方服務范圍23.1調解機構職責：（1）組織爭議調解會議并形成《調解筆錄》；（3）協(xié)調不動產登記部門溝通分戶流程。23.2評估機構職責：（1）對房屋及附屬設施進行實地測量并出具評估報告；（2）明確房屋市場價值及分割后的價值比例；（3）配合登記機關完成權屬分割測繪。23.3公證機構職責：（1）對繼承人身份關系進行實質審查；（2）對放棄繼承聲明書進行公證；（3）對協(xié)議簽署過程進行現場公證。第二十四條第三方費用與支付（1）調解費用：由爭議過錯方承擔；（2）評估費用：按繼承份額比例分擔；（3）公證費用：由______方全額承擔。24.2費用支付時限：應于服務完成之日起______日內結清。第二十五條第三方保密義務25.1第三方應對知悉的甲方隱私、房屋權屬信息、家庭關系等嚴格保密，保密期限自介入之日起至協(xié)議履行完畢后______年。25.2未經甲乙雙方書面同意，第三方不得將服務過程中獲取的資料用于其他目的。第二十六條第三方責任限制（1）因甲方隱瞞歷史遺留問題導致的登記失??；（2）因政策變動產生的履行障礙；（3）甲乙雙方自行變更協(xié)議內容引發(fā)的爭議。26.2第三方因重大過失造成損失的，賠償總額不超過收取服務費的______倍。第二十七條第三方介入程序27.1甲乙雙方同意引入第三方的，應共同簽署《第三方選任確認函》（附件六），載明：（1）第三方名稱及統(tǒng)一社會信用代碼；（2）具體服務項目及驗收標準；（3）服務期限及逾期責任。27.2第三方工作成果需經甲乙雙方簽字確認方為有效。第二十八條第三方替代與退出（3）喪失法定執(zhí)業(yè)資質。28.2第三方退出時應移交全部工作資料，并簽署《資料交接清單》（附件七）。第二十九條第三方與甲乙方的責任劃分29.1第三方獨立開展專業(yè)服務，甲乙雙方不得干預其執(zhí)業(yè)活動。29.2因第三方過錯導致原協(xié)議無法履行的，由第三方在其責任范圍內承擔補救責任，不影響甲乙雙方依據原協(xié)議追究違約責任。第三十條第三方文件效力30.1評估報告、公證書等第三方文件作為原協(xié)議附件，與原協(xié)議具有同等法律效力。30.2第三方文件存在明顯矛盾的，以出具的文件為準。第三十一條第三方爭議解決31.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛應另行簽訂服務協(xié)議約定。31.2因第三方服務產生的爭議不影響原協(xié)議爭議解決條款的執(zhí)行。第三十二條第三方介入后的協(xié)議變更32.1涉及第三方權利義務的協(xié)議變更，需征得第三方書面同意。32.2協(xié)議解除的，第三方已收取的費用不予退還，但存在重大過錯的除外。第三十三條第三方檔案管理33.1第三方應完整保存服務過程記錄，保存期限不得少于______年。33.2甲乙雙方有權在服務完成后______日內查閱并復制相關檔案。第三十四條第三方保險義務34.1評估機構、調解機構等應投保職業(yè)責任保險，單次事故保額不低于______萬元。34.2保險憑證需在介入前向甲乙雙方公示。第三十五條附則35.1本修正部分與原協(xié)議沖突的，以本修正部分為準。35.2本修正部分自三方簽署之日起生效。甲方（被繼承人）：________________________簽署日期：______年______月______日指紋印鑒：□乙方（繼承人）：